1/2 Số Nhà Ở Các Khu Vực Này Tại Úc Được Mua 100% Bằng Tiền Mặt

Vào năm 2023, một phần tư bất động sản ở bờ biển phía đông của Australia đã được mua hoàn toàn bằng tiền mặt, đa số là những người đã nghỉ hưu và những nhà đầu tư giàu có.  

Các chuyên gia cho biết người mua bằng tiền mặt đã giúp kích thích sự tăng giá của thị trường bất động sản bằng việc không chịu chi phối lãi suất. 

Theo Báo cáo của Property Exchange Australia (PEXA), năm 2023, mới được công bố vào thứ Tư, có tỷ lệ 28.5% các giao dịch bất động sản trong nước được thanh toán bằng tiền mặt. Con số này đã tăng từ 25.6 phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Điều này có nghĩa là các bất động sản được mua không cần vay ngân hàng. 

Tổng giá trị ước tính của các giao dịch này đạt 129.6 tỷ đô la so với 127.7 tỷ đô la vào năm 2022.

Ở Sydney, các khu vực ngoại ô có tỷ lệ bất động sản được mua bằng tiền mặt cao nhất bao gồm: Milsons Point (63.6%), Darling Point (60%) và Sydney CBD (54.3%).

Ở Melbourne, hơn một nửa số lượng nhà đã được mua bằng tiền mặt tại Carlton (52.3%) và Melbourne (50.6%). Các khu vực phát triển khác như như Brighton và Toorak tỷ lệ lần lượt là 44.2% và 42.9%.

Nhà kinh tế trưởng của PEXA, bà Julie Toth, cho biết sức mạnh trong hoạt động mua bán nhà bằng tiền mặt đã giúp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. 

“Đây là một trong những lý do khiến thị trường này vẫn đủ sức chống chọi trong hai năm qua bất kể lãi suất tăng, chứng tỏ khả năng hồi phục vẫn còn.”

Bà cho biết những khách hàng thanh toán bằng tiền mặt là một phần quan trọng trong thị trường, đa số trong số họ không bị áp lực từ khoản vay mua nhà.

Gần một phần ba các hộ gia đình tại Úc sở hữu nhà mà không có bất cứ khoản vay nào, dựa trên tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2021. 

Những người mua ở khu vực lân cận, gần như là những người nghỉ hưu chuyển từ thành phố về nông thôn hoặc ven biển, và những người giàu có ở trung tâm thành phố, là hai nhóm đang thúc đẩy xu hướng này, bà Toth nói.

“Ví dụ, ở Melbourne – Toorak và Brighton, ở Sydney – Mosman là một trong những khu vực ngoại ô có số lượng người mua giao dịch tiền mặt lớn nhất.” 

“Khu vực có nhiều căn hộ mới được các nhà đầu tư ưa chuộng có số lượng và giá trị cao hơn. Việc sử dụng hợp lý các nguồn thu tài chính giúp quá trình sở hữu tài sản khác không cần thông qua vay mượn. 

Hiện tượng số lượng lớn người mua chi trả bằng tiền mặt làm trầm trọng hơn sự phân hoá giàu nghèo giữa các thế hệ khi nói đến khả năng chi trả nhà ở. 

Daphne Sauvage từ Sydney Sotheby’s International cho biết cô đã thấy nhiều người thanh toán bằng tiền mặt hơn trong năm ngoái đã làm giúp thúc đẩy giá.

“Khách hàng sở hữu khối lượng tiền mặt lớn sẽ thực hiện hoạt động nhanh chóng và dứt khoát hơn những khách hàng phụ thuộc vào các khoản vay. Điều này sẽ tiếp tục tăng khi không có bất cứ một cản trở nào.” 

Alex Phillips từ PPD nói rằng thị trường này đang thúc đẩy bởi những khách hàng nghỉ hưu và những khách hàng kiếm tiền từ bất động sản. Quá trình này đang tạo ra cuộc cạnh tranh và dự đoán sẽ tăng số người mua nhà bằng tiền mặt vì nhóm dân số già đang gia tăng.

Giám đốc của Jellis Craig, Andrew Macmillan, nhà bán hàng ở hội đồng Stonnington của Melbourne, bao gồm cả Toorak, nói rằng tài chính hiếm khi được thảo luận ở phần đầu của thị trường.

Ông nói: “Khi đang đàm phán một giao dịch, điều khoản phụ thuộc vào tài chính không được sử dụng trong trường hợp bán bất động sản trên 1 triệu USD.

Theo nhận định cá nhân của Macmillan những người có tiền mặt đang lợi dụng sự suy yếu của thị trường do lãi suất cao gây ra.

Macmillan chia sẻ rằng hầu hết những người mua bằng tiền mặt thường là chủ doanh nghiệp nhỏ đến trung bình, đặc biệt là những chủ doanh nghiệp bán lại công ty hoặc những người nghỉ hưu. 

Source: SBS