Chủ Nhà Chiếm Ưu Thế – Người Thuê Chỉ Ra Những Khó Khăn Trong Thời Gian Tới

Theo số liệu mới cho thấy, người thuê phải đối mặt với các điều kiện khó khăn trong 12 tháng tới do áp lực về nhà ở, dự kiến sẽ lan rộng khi số lượng nhà cho thuê giảm mạnh xuống mức thấp kỷ lục trong thời điểm hiện tại.

Theo báo cáo Thị Trường Nhà Trống Cho Thuê mới nhất trong tháng 7 cho thấy, tỷ lệ nhà trống cho thuê trên toàn quốc đang ở mức thấp nhất đạt kỷ lục, giảm trong năm tháng liên tiếp xuống 0,9%.

Giá thuê ở Sydney đã giảm gần một nửa xuống mức thấp kỷ lục 1,3% trong tháng 7, giảm từ 2,4% vào tháng 7 năm 2021.

Tỷ lệ nhà trống tại Melbourne đã giảm hơn một nửa trong năm qua, giảm xuống còn 1,4% – mức thấp nhất kể từ tháng 3 năm 2019.

Tỷ lệ nhà trống đã giảm hơn một nửa tại các thành phố thủ đô trong tháng 7 – trong khi Brisbane, Hobart và Canberra vẫn ổn định. Darwin là thành phố duy nhất đi ngược xu hướng, tăng 0,1% lên 0,6%.

Thị trường cho thuê ở Perth và Adelaide tiếp tục thắt chặt và vẫn là những thành phố cạnh tranh nhất cho người thuê nhà, giảm trong tháng xuống mức thấp kỷ lục lần lượt là 0,5% và 0,2%.

Các chuyên gia cho rằng thị trường cho thuê đang thắt chặt được thúc đẩy bởi nhu cầu trong nước, bao gồm di cư giữa các tiểu bang, gia tăng hình thành hộ gia đình và những người mua tiềm năng trả giá, kể từ khi đại dịch bắt đầu vào năm 2020.

Áp lực về nhà ở dự kiến sẽ lan rộng ở các thành phố thủ đô, các chuyên gia cho biết, vì những điều kiện khó khăn này sẽ là tác động lớn nhất đến túi tiền của người thuê nhà vì chi phí nhà ở chiếm tỷ trọng lớn nhất trong ngân sách hộ gia đình. Giá thuê nhà tăng lên đến 600 AUD một tháng, trong một số trường hợp đang cộng dồn chi phí sinh hoạt tăng và giá hàng tạp hóa, xăng dầu và hóa đơn tiền điện tăng.

Giám đốc kinh tế nghiên cứu thị trường – Tiến sĩ Nicola Powell cho biết các số liệu cho thấy điều kiện thuê nhà cực kỳ khắt khe đối với người thuê.

“Trên toàn quốc, danh sách nhà trống cho thuê giảm 45% so với năm ngoái và đã giảm ở hầu hết các thành phố trung tâm,” Powell nói.

“Thị trường cho thuê vẫn ủng hộ chủ nhà ở mọi thành phố trung tẩm, với sự thiếu hụt nguồn cung cho thuê khiến giá thuê tăng và sự cạnh tranh giữa những người thuê ngày càng leo thang. Với tỷ lệ nhà trống giảm xuống mức thấp kỷ lục, điều đó không thể khắc phục trong một sớm một chiều.”

Tiến sĩ Angela Jackson cho biết hai thành phố trung tâm lớn nhất đã bắt đầu thắt chặt giống như các thị trường cho thuê khác trên khắp cả nước kể từ khi đại dịch xảy ra.

“Thực chất, chúng tôi đang thấy Sydney và Melbourne bắt kịp phần còn lại của cả nước. Họ đã bị lockdown, dẫn đến tỷ lệ trống cao hơn” Jackson nói.

“Ngày càng khó tìm thuê nhà ở các thành phố lớn ở trung tâm. Điều này chắc chắn sẽ dẫn đến giá thuê cao hơn ở những thị trường đó. Nhà ở là phần nặng nhất nhất trong khoản chi tiêu của hộ gia đình và chi phí mà chúng tôi không thể tránh khỏi, đó là khoản đầu tiên phải trả”.

Bà cho biết khi giá thuê tăng, điều này ảnh hưởng không nhỏ đến các hộ gia đình.

“Chắc chắn đối với những người thuê nhà có thu nhập thấp, họ sẽ phải đối mặt với áp lực về nhà ở ngày càng nghiêm trọng hơn,” bà nói.

“Ngay cả đối với các hộ gia đình có thu nhập trung bình, áp lực đó có thể sẽ lan sang thành phố trung tâm như Sydney và Melbourne trong 12 tháng tới”.

Bà cho biết nhu cầu thuê nhà được thúc đẩy bởi những người thuê nhà ở thành phố chuyển đến các thị trường trong khu vực lân cận, cũng như những người lao động bị phong tỏa di chuyển sang một nơi thuê mới với tư cách là một hộ gia đình đơn lẻ hoặc nhỏ hơn, chứ không phải là nhập cư, vốn vẫn chưa trở lại mức trước đại dịch.

“Việc thuê nhà trở nên cực kỳ khó khăn với những người thuê, trong bối cảnh một số báo cáo về việc tiền thuê nhà tăng lên 600 AUD một tháng trong một số trường hợp. Chúng tôi chắc chắn nhận thấy sự gia tăng đó vì số lượng thành viên của chúng tôi đang cảm thấy bị siết chặt quá mức,” Tsolidis Noyce nói.

“Chúng tôi kiên quyết phản đối việc tăng lãi suất nên được chuyển cho những người thuê nhà có thu nhập thấp hơn và tài chính kém ổn định hơn và có ít tài sản hơn. Nếu bạn không sở hữu tài sản, bạn không nên trả nhiều hơn tiền thế chấp của ai đó vì ít lợi ích hơn.”

Bà Emma Gordon, người đứng đầu bộ phận quản lý bất động sản của Barry Plant cho biết đây là một thị trường song tốc ở Melbourne, và các căn hộ cho thuê trong thành phố bị bỏ trống lâu hơn các bất động sản bên ngoài khu trung tâm.

“Thành phố vẫn chưa phục hồi hoàn toàn và không gặp phải tình trạng xếp hàng chờ đợi tại các ngôi nhà trống và nhu cầu cao, nơi bạn đang nhận được sáu hoặc tám đơn đăng ký cho các bất động sản,” Gordon nói.

“Nhưng ở các khu vực khác của Melbourne, các khu vực bên ngoài, mức độ cạnh tranh cao, nguồn cung thấp và ngay khi có hàng trên thị trường, sẽ được thuê ngay,” bà nói và cho biết thêm, giá thuê đã tăng lên trên diện rộng.

Emily Sim, giám đốc điều hành quản lý bất động sản Ray White cho biết giá thuê tại Sydney đang tăng trung bình từ 80 đến 100 AUD một tuần.