Cuộc Khủng Hoảng Cho Thuê Nghiêm Trọng Của Bất Động Sản Úc

Lỗ hổng chính sách lớn đằng sau cuộc khủng hoảng tiền thuê nhà của Úc đã được tiết lộ – và đó là một vấn đề còn nghiêm trọng hơn nhiều so với khủng hoảng kinh tế hiện tại.

Một chuyên gia bất động sản nổi tiếng đã tiết lộ rằng nguyên nhân khiến cuộc khủng hoảng cho thuê ngày càng tồi tệ của Úc còn nghiêm trọng hơn những áp lực kinh tế, đằng sau việc tăng lãi suất và lạm phát tăng vọt.

Ray Ellis nói rằng cuộc khủng hoảng sẽ trở nên trầm trọng hơn nếu không có hành động nhanh chóng từ chính quyền các bang về nhà ở xã hội.

Ông Ellis, cựu Giám đốc của Viện Bất động sản Úc và cựu Giám đốc điều hành Bất động sản Quốc gia, cảnh báo Úc không có nơi nào đủ nhà để đáp ứng cho dân số của mình, chưa nói đến việc thích ứng với tình trạng di cư ngày càng tăng sau đại dịch Covid-19.

Ông cho biết chính quyền các bang phải khẩn trương chịu trách nhiệm về nhu cầu ngay lập tức phải có thêm nhà ở xã hội để tháo gỡ áp lực cho khu vực tư nhân.

“Từ năm 1955 đến năm 1964, chính quyền các bang đã xây dựng khoảng 140.000 căn nhà ở xã hội. Chúng tôi đã không bao giờ tạo ra được số lượng đó nữa, ”ông Ellis nói.

“Đã có những khuyến khích của chính phủ đối với chủ nhà để trở thành chủ sở hữu bất động sản và cho thuê bất động sản, và đó là cơ sở chính của mọi chính sách từ chính phủ.

“Nhà ở xã hội đã trở thành trách nhiệm của khu vực tư nhân”. Sự chậm trễ đối với những phát triển mới bị cản trở phần lớn bởi “tham nhũng” nên phải mất vài năm trước khi việc xây dựng có thể bắt đầu.

Ông Ellis nói: “Trong 25 năm qua, việc cung cấp đất mới để xây thêm nhà của các chủ đầu tư tư nhân là rất chậm và rất cồng kềnh. Sẽ mất hai năm để đi từ ý tưởng đến khi bắt đầu xây dựng.”

Nó chỉ sa lầy vào tham nhũng do không hành động hoặc chậm chạp trong hành động.

Ông Ellis cho biết: Sự phát triển chậm chạp và nhà ở xã hội thiếu vốn và thiếu nguồn lực là những nguyên nhân chính gây ra cuộc khủng hoảng, cùng với sự thay đổi thái độ giữa các chủ nhà.

Ông đã quan sát thấy các chủ nhà trở nên thất vọng trước các quy định mới áp dụng đối với người thuê nhà và áp lực rất lớn trong việc thu tiền thuê nhà thấp đến mức gần như không đủ trang trải chi phí của họ.

“Chủ nhà không muốn gì hơn là một người thuê nhà tốt, vì vậy họ sẽ đưa ra giá thuê và dịch vụ ở mức hợp lý và tuân thủ luật pháp của chính phủ, nhưng họ không có trách nhiệm giảm tiền thuê nhà xuống dưới mức thu nhập của họ,” ông nói.

Nhiều chủ nhà đã hoàn toàn không muốn duy trì các bất động sản cho thuê và kết quả là họ đã giảm tải, thường là đối với các nhà đầu tư muốn kiếm lợi nhuận nhiều nhất có thể bằng cách sử dụng chúng làm “ngôi nhà hoang” chẳng hạn như Airbnbs.

“Đây là một cuộc khủng hoảng thực sự. Không quan trọng bạn đang ở đâu tại Úc, không có sẵn nguồn hàng cho thuê, việc di cư lại tiếp tục diễn ra, nó sẽ còn tồi tệ hơn nữa ”.

“Úc chỉ không xây đủ nhà cho chúng tôi ở, chứ chưa nói đến việc cho thuê”, Ông Ellis nói.