5 Điều Cần Cân Nhắc Khi Đầu Tư Vào Một Bất Động Sản Xây Mới ở Úc

Nếu bạn là một nhà đầu tư, bất động sản đầu tư phù hợp là điều cần thiết. Vì vậy, tại sao không xây dựng và gặt hái thêm lợi nhuận?

Đầu tư bất động sản đầu tư là một cách tuyệt vời để đảm bảo và phát triển tài chính dài hạn của bạn.

Tuy nhiên, bí quyết thành công với tư cách là chủ nhà là đảm bảo bạn có nơi ở tốt nhất cho chiến lược đầu tư của mình.

Không còn nghi ngờ gì nữa, một trong những quyết định lớn nhất mà bạn sẽ phải đối mặt trong hành trình đầu tư bất động sản là nên mua mới hay xây mới?

Chúng tôi đã xem xét lý do tại sao một số nhà đầu tư chọn xây dựng hơn là mua.

1. Lợi Ích Về Thuế

Những ngôi nhà mới có một lợi thế đáng kể về thời gian tính thuế.

Anne Flaherty, nhà kinh tế học của realestate.com.au cho biết: “Nó phụ thuộc vào tình hình chính xác, nhưng các bản dựng mới hơn thường cung cấp mức khấu hao cao hơn đáng kể.

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng có thể yêu cầu khấu trừ thuế đối với chi phí xây dựng, phụ kiện và đồ đạc mới như rèm, mành, tấm trải sàn và các thiết bị.

Vì vậy, đến cuối năm tài chính, với kế toán phù hợp và một khoản thuê mới tinh, bạn có thể sẽ có một bản khai thuế đẹp.

2. Giá Thuê Cao Hơn

Tất cả chúng ta đều biết rằng cảm giác ngôi nhà mới – nó rất hấp dẫn đối với chủ nhà và người thuê nhà.

“Mọi người thích sống trong một bất động sản mới vì nó mới hơn và sáng hơn,” Flaherty nói.

“Thông thường, những ngôi nhà mới có những thứ như sưởi ấm và làm mát.

“Bởi vì điều này, từ góc độ nhà đầu tư, một tòa nhà mới nhìn chung sẽ có giá thuê cao hơn trung bình so với bất động sản hiện có.”

3. Vị Trí

Khi mua một bất động sản với hy vọng cho thuê lại, vị trí là yếu tố then chốt.

Luke Cini, giám đốc bán hàng tại Brighton Homes, cho biết các vị trí ven biển hiện đang là ‘điểm nóng’ với người thuê ưu tiên phong cách sống.

Cini nói: “Những khu vực này thực sự thu hút những gia đình có xu hướng muốn ở trong một bất động sản trong vài năm.

Nếu bạn đang xây dựng ở các khu vực ven biển, thường cũng có nhiều cơ hội hơn để tăng vốn – đặc biệt nếu bạn tham gia sớm bằng cách mua vào một cộng đồng mới, ông nói thêm.

Cini nói rằng các khu vực lân cận nội thành gần các trường đại học hoặc trung tâm việc làm cũng có nhu cầu.

“Bạn có thể nhận được lợi nhuận cho thuê không thể tin được bằng cách xây dựng ở một số khu vực khác này.

“Giá thuê đôi khi cao hơn vì bạn có thể có nhiều người sống trong một khu nhà hơn là một gia đình.”

Tất nhiên, cuối cùng, vị trí bạn chọn sẽ phụ thuộc vào chiến lược đầu tư của bạn.

Tuy nhiên, Melissa Baillie, Giám đốc Kinh doanh Stockland, cho biết bạn sẽ không gặp khó khăn gì khi tìm một ngôi nhà mới ở một khu vực đáng mơ ước với nhiều vị trí có nhu cầu.

4. Bảo Hành Và Bảo Trì

Baillie cho biết một lý do tuyệt vời khác để mua mới là “sự yên tâm”.

Bà nói: “Các nhà đầu tư có lợi khi không phải bảo trì trong thời gian ngắn vì mọi thứ đều mới tinh.

“Bạn cũng sẽ không ổn định và sau đó một tuần phải thay thế mái nhà hoặc một cái gì đó dọc theo những dòng đó.

“Nhưng bạn có sự an toàn khi biết rằng nếu có vấn đề gì xảy ra, vẫn còn thời hạn bảo hành, vì bạn được bảo hiểm.”

5. Tính Chất Lượng

Mua một ngôi nhà cũ có thể là một canh bạc. Bạn không biết ai đã xây dựng nó, liệu người xây dựng có đáng tin cậy hay không và liệu vật liệu chất lượng có được sử dụng hay không.

Baillie nói rằng phần tốt nhất của việc mua mới là bạn tự mình chọn nhà thầu và đơn vị xây dựng.

Điều này có nghĩa là bạn thực hiện nghiên cứu của riêng mình và có thể chọn một công ty đáng tin cậy trong ngành.

Nếu việc xây dựng có vẻ là con đường đúng đắn để bắt đầu danh mục đầu tư của bạn, thì bạn có thể.