Nhà Phát Triển Hoàn Trả Người Mua, Yêu Cầu Thêm 10% Trên Mỗi Căn Hộ

Chi phí khảo sát đang buộc các chủ đầu tư phải gác lại các dự án hoặc yêu cầu người mua trả thêm tiền đang cắt giảm nguồn cung căn hộ mới rất cần thiết khi lượng người nhập cư tăng và giá nhà cao đẩy người mua quay trở lại các loại hình nhà ở dày đặc hơn.
Tháng trước, nhà phát triển Richard Pappas của Perth đã khởi công xây dựng một dự án căn hộ 34 căn ở Subiaco, chậm hơn 4 tháng so với kế hoạch và chỉ sau khi ông chủ của Tập đoàn bất động sản Celsius trả lại người mua và yêu cầu họ thêm 10% trên những gì họ đã đồng ý thanh toán.

Ông Pappas đã bán được 19 căn vào năm ngoái – đáp ứng mục tiêu bán hàng ban đầu – trong dự án phát triển Elysian Subiaco, nhưng ước tính đấu thầu mà ông nhận được vào tháng 2 cho thấy rõ rằng giá của ông là không đủ. Ngân hàng sẽ không cho phép dự án bắt đầu.

“Doanh số bán hàng mà chúng tôi đã thực hiện vào tháng 10 năm 2021 ở mức giá mà với mức giá xây dựng mới, chúng tôi không thể tiếp tục,” ông nói.

Celsius đã phải ban hành một “điều khoản khả thi” trong hợp đồng mua bán của mình, lần đầu tiên đối với nhà phát triển, bắt đầu kinh doanh vào năm 2004.

“Chúng tôi đã hoàn trả lại người mua của mình và có một cuộc trò chuyện trung thực với họ. Đa số người mua đều hiểu … Họ không muốn chúng tôi đợi mọi thứ lắng xuống. Họ muốn đi trước.”

Ông may mắn là dự án ở 385 Rokeby Road nằm ở vùng ngoại ô phía tây đầy cây xanh của Subiaco, nơi giá đất tăng cao khiến chi phí cao hơn. Vào tháng 7, nhà phát triển Sirona đã hủy bỏ một tòa tháp căn hộ 38 tầng theo kế hoạch ở Nam Perth – nơi giá tăng không quá mạnh – do giá nguyên vật liệu và nhân công tăng cao.

Tuy nhiên, không phải tất cả những người mua của Celsius đều đi trước kế hoạch. Chỉ có 10 người mua đồng ý trả thêm 10% – 9 người đã lấy lại tiền đặt cọc – nhưng điều đó và hai đợt bán hàng nữa vào tháng 2, cùng với 4 đợt bán hàng tiếp theo có giá ít nhất 12% so với ban đầu, đã cho phép mọi thứ bắt đầu.
Tình hình tương tự đang diễn ra trên khắp cả nước, khiến nguồn cung thấp dần là vấn đề lớn nhất trên thị trường căn hộ.

Tổng quan thị trường căn hộ quý 2 năm 2022 của Cơ quan bất động sản thương mại JLL cho thấy nguồn cung căn hộ trong nội thành đạt trung bình 21.000 căn trên toàn quốc từ năm 2016 đến năm 2021, nhưng dự kiến sẽ giảm xuống dưới 10.000 căn vào năm tới – và việc đón khách là điều chắc chắn.

“Năm 2023 có vẻ là đáy nhưng … tôi không muốn gọi năm 2023 chắc chắn là đáy. Leigh Warner, giám đốc cấp cao của JLL, nghiên cứu cho biết.
“Chúng tôi sẽ may mắn nhận được mức trung bình từ 22-26 gần 12.000-15.000 mỗi năm.”
Nhu cầu không phải là vấn đề. Một phần do khả năng chi trả tương đối so với nhà ở, nhu cầu về căn hộ vẫn còn mạnh mẽ từ những người sở hữu chủ sở hữu, đặc biệt là những người giảm giá – mà nhiều người mua ở Elysian Subiaco. Nhu cầu của nhà đầu tư không chắc chắn hơn do lãi suất tăng, nhưng thị trường cho thuê mạnh mẽ và sự không chắc chắn tiếp tục trong các loại tài sản khác có thể bù đắp phần nào điều này.
Báo cáo của JLL, cho thấy số lượng căn hộ được phê duyệt hàng năm trên toàn quốc chưa bằng một nửa mức đỉnh năm 2015, cho biết sự kết hợp giữa chi phí xây dựng và tài chính tăng nhanh đã gây áp lực lớn lên tính khả thi của dự án và khiến nhiều dự án bị đình trệ hoặc bỏ dở.
Báo cáo cho biết, các nhà phát triển xây dựng để cho thuê được thoải mái hơn vì họ không phải chịu chi phí tăng cao trong giai đoạn bán trước, nhưng thậm chí họ cũng không tránh khỏi áp lực về chi phí dự án.
Ông Warner cho biết: “Kết quả ròng là nguồn cung căn hộ có thể sẽ tiếp tục mỏng trong ít nhất vài năm nữa.

“Chúng ta cần xây thêm nhiều căn hộ. Nó đơn giản như vậy. Chúng tôi đã có tỷ lệ trống cho thuê rất thấp trên toàn quốc. Sẽ không có gì nhẹ nhõm hơn từ điều đó. Chúng tôi cần phải xây dựng ”.
Tại Perth, ông Pappas cho biết quyết định quay lại với người mua của ông là “phương sách cuối cùng” nhưng vẫn thích hợp hơn là để một dự án bị trì hoãn cho đến khi đủ thời gian để kích hoạt điều khoản ngừng hoạt động.
“Tốt hơn hết bạn nên thực hiện điều khoản [khả năng tồn tại] và xác định xem liệu có con đường tiếp tục thay vì gài bẫy người mua trong một hợp đồng không thể tiến hành cơ chế duy nhất để hủy hợp đồng là ngày hết hạn, có thể còn nhiều năm nữa. , ”Anh nói.
“Có vẻ như một số dự án căn hộ ở Perth và trên khắp bờ biển phía đông sẽ không khả thi về mặt kinh tế trên thị trường hiện tại do giá xây dựng với một số dự án đã hủy hợp đồng của những người mua hiện tại và tạm dừng dự án.”