Tại Sao Chủ Nhà Không Lo Lắng Về Việc Tăng Lãi Suất

Các chuyên gia cho biết lãi suất thế chấp cao hơn sẽ ảnh hưởng đến dòng tiền đối với các nhà đầu tư bất động sản, nhưng giá thuê tăng cao và bộ đệm lớn hơn sẽ giúp hỗ trợ cú đánh đó.

Pete Wargent, người đồng sáng lập cổng thông tin đại lý của người mua BuyersBuyers cho biết các nhà đầu tư hiện tại có nhiều khả năng chấp nhận lãi suất cao hơn, do lãi suất thế chấp vẫn ở mức thấp kỷ lục và bộ đệm đã tăng trong hai năm qua.

“Dòng tiền khá thoải mái đối với hầu hết các nhà đầu tư hiện tại do lãi suất thế chấp thấp kỷ lục và giá thuê tăng,” ông nói.

“Một số nhà đầu tư sẽ đặt mục tiêu tăng giá thuê khi có đợt đánh giá cho thuê tiếp theo, đặc biệt là khi tỷ lệ trống đã ở mức thấp nhất trong 16 năm vào tháng Giêng và đã giảm thêm vào tháng Hai”.

Nhà đầu tư bất động sản có trụ sở tại Sydney, Arthur Vekiarellis, cho biết ông hy vọng tỷ lệ thế chấp đang tăng lên sẽ có tác động tối thiểu đến ba bất động sản cho thuê của ông.

“Tình hình dòng tiền của tôi hiện tại khá tốt vì giá thuê tăng mạnh và tôi không vay nợ quá mức. Tôi nghĩ rằng nó phụ thuộc vào việc RBA sẽ tăng lãi suất ở mức nào, nhưng cá nhân tôi, tôi không thấy điều đó đáng lo ngại vì các ngân hàng đã kiểm tra khả năng vay của chúng tôi với lãi suất cao hơn để đảm bảo chúng tôi có thể phục vụ khoản vay nếu lãi suất tăng 2%.” Anh nói.

“Tôi cũng có một khoản tiết kiệm mà tôi có thể sử dụng, nếu mọi thứ trở nên căng thẳng. Tuy nhiên, lãi suất thế chấp cao hơn sẽ ảnh hưởng đến khả năng vay của tôi khi tôi vay một khoản vay khác vì tỷ lệ thẩm định sẽ cao hơn, vì vậy số tiền tôi sẽ vay sẽ thấp hơn.”

Phương trình Bia – Thuốc lá

Jack Henderson, đại diện của người mua với Henderson Advocacy, người đã giúp ông Vekiarellis bảo đảm hai trong số các tài sản đầu tư của mình, cho biết hầu hết các nhà đầu tư sẽ có thể chấp nhận mức tăng lãi suất dự kiến trong chu kỳ này.

“Nếu bạn có khoản nợ trị giá một triệu AUD và lãi suất thế chấp tăng 0,25%, thì đó là 2500 AUD một năm, tương đương với một thùng bia mỗi tuần hoặc một gói thuốc lá. Vì vậy, có rất nhiều thứ mọi người có thể cắt bỏ cuộc sống của mình để đối phó với việc tăng lãi suất, ”ông nói.

“Tôi nghĩ rằng lãi suất sẽ phải tăng ít nhất 2% đến 3% để có tác động đáng kể đến các nhà đầu tư.”

Peter Esho, người đồng sáng lập công ty đầu tư bất động sản Wealthi, cho biết lãi suất tăng sẽ ảnh hưởng đến người thuê hơn là chủ nhà.

Ông nói: “Những người thuê sẽ có cái giá tệ hơn so với các nhà đầu tư vì sự gia tăng giá thuê bù đắp chi phí lãi vay tăng lên cho các chủ nhà. “Nếu bạn mua một khoản đầu tư tốt, có thể tăng thu nhập nhanh hơn so với việc tăng lãi suất, thì bạn sẽ thực sự được lợi từ việc tăng lãi suất”.

Tình hình thị trường

Kent Lardner, giám đốc Suburbtrends, cho biết tình hình thị trường cho thuê có xu hướng có lợi hơn cho các chủ nhà khi cửa khẩu quốc tế mở cửa trở lại.

Ông nói: “Sự xuất hiện của những người di cư quốc tế sẽ gây sức ép đáng kể lên thị trường cho thuê nhà, đặc biệt là trong ngắn hạn.

“Tôi kỳ vọng những khu vực có tỷ lệ trống cao hơn sẽ nhanh chóng biến mất, đặc biệt là ở các thị trường nội thành.

“Tôi nghĩ các thị trường căn hộ trong nội thành sẽ có sự chuyển dịch thị trường tích cực nhất. Tôi sẽ không ngạc nhiên khi thấy giá thuê ở nội thành Sydney và Melbourne tăng 15% trong 12 tháng tới. ”

Ông Wargent cho biết ông cũng dự kiến lượng khách mới đến Úc tồn đọng trong hai năm sẽ khiến giá thuê nhiên liệu tăng từ 10% đến 20% trên toàn quốc trong năm nay vì nguồn cung khan hiếm.

Ông nói: “Tôi nghĩ rằng nguồn cung cho thuê khó có thể đáp ứng đủ nhanh, đặc biệt là những ngày này không có nhiều nhà đầu tư từ Trung Quốc đại lục để thúc đẩy doanh số bán và xây dựng căn hộ mới cao hơn.

“Nhiều nhà đầu tư cũng hoảng loạn bán trong thời gian khóa cửa, khiến nguồn cung cho thuê giảm, và nhiều hộ gia đình mua căn nhà thứ hai để có thêm diện tích, do đó đã cạn kiệt nguồn cung cho thuê.

“Đồng thời, nhiều người trong số những người trẻ tuổi đã rời nhà để tìm nhà cho thuê sau khi tình trạng đóng cửa cửa kết thúc, làm tăng nhu cầu.”