Các Loại Hình Bất Động Sản Ở Úc Và Sự Khác Biệt

Aaron Sweet, nhà quy hoạch thị trấn và Giám đốc lập kế hoạch tư vấn cho biết có 10 loại hình xây dựng khác nhau theo Quy tắc Xây dựng của Úc, nhưng các định nghĩa về nhà ở thay đổi từ tiểu bang này sang tiểu bang khác và hội đồng này sang hội đồng khác.

Sweet nói: “Chúng ta là một quốc gia của các thuộc địa và mỗi thuộc địa đều có hệ thống quyền sở hữu đất đai của riêng mình.

Điều này có nghĩa là bạn có thể cần phải kiểm tra với hội đồng địa phương hoặc người quy hoạch thị trấn để hiểu những gì bạn đang mua hoặc những gì bạn được phép phát triển trong khu của mình.

Sweet nói: “Hệ thống lập kế hoạch rất phức tạp và không ngừng phát triển. “Một nhà quy hoạch thị trấn có kinh nghiệm có thể đánh hơi mọi thứ rất nhanh và có thể cung cấp cho nhà đầu tư, người mua hoặc nhà phát triển vô số thông tin về những gì áp dụng cho bất kỳ trang web nhất định nào.”

Đây là một số kiểu nhà phổ biến nhất của chúng ta và họ khác nhau như thế nào

1. Nhà Biệt Lập

Từng là trụ cột của thị trường bất động sản Úc, nhà ở riêng lẻ là những ngôi nhà độc lập và người mua sở hữu đất và bất kỳ hình thức xây dựng nào trong ranh giới của nó.

Sweet cho biết những ngôi nhà đơn lẻ, tách biệt này có thể là “lô đất nhỏ hoặc truyền thống” và có thể bao gồm một ngôi nhà thứ cấp cùng một căn buồng riêng trên cùng một mảnh đất.

Quy mô đất đai rất khác nhau, thường giảm dần từ ngoại ô đến rìa ngoại ô.

Được coi là kiểu nhà linh hoạt nhất, một ngôi nhà độc lập có thể bị đập bỏ, cải tạo hoặc mở rộng miễn là nó tuân thủ các quy định của hội đồng.

Chúng là lựa chọn phổ biến trong các gia đình có trẻ nhỏ vì chúng thường có nhiều chỗ ở và không gian sân vườn hơn để vui chơi. Nhưng nhìn chung chúng là loại nhà đắt nhất và giá đất, bảo hiểm, điện nước và bảo trì liên quan có thể cao.

Hầu hết những người cho vay đều sẵn lòng tài trợ cho một ngôi nhà thế này và về mặt lịch sử, loại hình bất động sản này đã tăng giá nhanh hơn so với nhà ở mật độ trung bình và cao.

2. Nhà Sân Thượng

Thường thấy ở nội thành, nhà sân thượng sinh sôi nảy nở vào cuối những năm 1800 và đầu những năm 1900 trước khi không còn được ưa chuộng vào giữa những năm 1900. Quay trở lại thời trang ngày nay vì khả năng chi trả tương đối và lời hứa của họ về cuộc sống bảo trì thấp với các tiện nghi, các sân thượng cũ đang được cải tạo và các sân thượng kiểu mới đang ngày càng tiến vào các cộng đồng được quy hoạch tổng thể.

Chiều cao từ một tầng đến bốn tầng, thường có từ hai đến bốn phòng ngủ, và sân vườn hoặc sân trước và sau, sân thượng đôi khi có diện tích tự do nhưng thường dùng chung các bức tường bên.

Những sân thượng cũ hơn có xu hướng đi kèm với Torrens Title, có nghĩa là bạn sở hữu khu đất mà bất động sản tọa lạc, trong khi những phát triển mới hơn có thể có khả năng phân tầng, đặc biệt nếu họ có quyền truy cập vào các cơ sở chung.

3. Nhà Song Lập

Một ngôi nhà duy nhất có chung một bức tường với ngôi nhà bên cạnh, nhà song lập từng là người anh em họ nghèo của ngôi nhà biệt lập. Ngày nay, các căn nhà song lập thường là một lựa chọn hợp lý hơn cho những người mua với diện tích nhỏ hơn và sân sau có thể tăng gấp đôi so với bãi đậu xe ngoài đường.

Phổ biến trong những năm trước và sau Liên đoàn, nhiều nhà song lập đã được cập nhật kéo dài thời gian lưu giữ.

Cung cấp nhiều sự riêng tư hơn căn hộ hoặc nhà phố nhưng ít phí bảo trì hơn một ngôi nhà, có thể tìm thấy các căn nhà song lập ở một số vùng ngoại ô tốt nhất của Úc với mức giá phù hợp.

4. Nhà Đôi

Ông nói: “Theo quan điểm của một nhà quy hoạch thị trấn, nhà đôi được định nghĩa là một nơi ở khép kín.

Chúng có thể nằm cung một sổ hoặc hai sổ tách biệt, cho phép mỗi ngôi nhà được sở hữu và bán riêng. Các căn nhà đôi thường yêu cầu một chính sách bảo hiểm tòa nhà bao gồm cả hai căn nhà.

Bởi vì họ yêu cầu ít đất hơn hai ngôi nhà riêng lẻ, nhà đôi là một phương tiện đầu tư phổ biến, mang lại hai khoản thu nhập cho thuê tương đương với hai ngôi nhà riêng lẻ, nhưng với chi phí đất thấp hơn.

Chỉ có một người hàng xóm để tham khảo ý kiến khi lập kế hoạch thay đổi và thường là sân sau đàng hoàng cho thú cưng vui chơi.

5. Nhà Phố

Nhà phố là một tài sản khép kín, đôi khi gắn liền và đôi khi độc lập, trong một khu phức hợp gồm ba căn nhà trở lên. Người mua sở hữu nhà ở nhưng chia sẻ quyền sở hữu đất và tài sản chung với các chủ sở hữu khác trong khu phức hợp.

Họ thường có một sân để ăn uống ngoài trời và một nhà để xe hoặc carport để đậu xe.

Hầu hết đều có chứng từ phân tầng, có nghĩa là người mua phải trả các khoản phí hàng năm cho một công ty cơ quan có trách nhiệm bảo trì tài sản chung, bảo hiểm và các vấn đề tuân thủ.

Nhưng ở Brisbane, một mô hình kết hợp mới cung cấp các nhà phố tự do đang có được vị thế.

Sweet cho biết theo Kế hoạch Thành phố 2014, Hội đồng Thành phố Brisbane nói chung sẽ hỗ trợ việc chia nhỏ dưới kích thước lô đất tối thiểu thông thường mà họ đã phê duyệt hình thức xây dựng để phát triển.

Về mặt thực tế, điều này có nghĩa là người mua có thể mua một căn nhà phố sở hữu tự do và tránh các khoản phí liên quan đến cơ quan công ty.

Sweet nói: “Trong một số trường hợp, các khu vực chung như lối vào dùng chung có thể cần được che chắn bằng các vật dụng dễ dàng hơn. “Trong các trường hợp khác, những thứ này có thể tạo thành tài sản chung với các khu vực tiếp cận chỉ thuộc đối tượng của một công ty chung, một loại kịch bản kết hợp.”

6. Biệt Thự

Ở một số tiểu bang, bao gồm cả Queensland, thuật ngữ nhà phố và biệt thự có thể hoán đổi cho nhau, nhưng ở những bang khác, như Victoria và NSW, biệt thự thường được coi là một loại hình nhà ở theo đúng nghĩa của nó, được định nghĩa là một ngôi nhà nhỏ, một cấp thường có nhà để xe và sân riêng trong một khu nhà ở phức hợp nhỏ.

Ở một số tiểu bang, thuật ngữ biệt thự cũng được áp dụng cho các kỳ nghỉ được nhóm vào tài sản tư nhân.

Giống như nhà phố, chúng thường có chứng từ phân tầng có nghĩa là chủ sở hữu cần phải trả phí công ty, nhưng một số phát triển biệt thự mới hơn đi kèm với Torrens Title.