Điểm Nóng Trong Khu Vực Dẫn Đến Giá Đất Tăng Vọt

Giá đất tại Gold Coast đã tăng hơn gấp ba lần trong vòng 12 tháng tính đến tháng 3 và tăng 19,7% trên toàn quốc, mức tăng trưởng hàng năm nhanh nhất trong 18 năm, được thúc đẩy bởi sự thiếu hụt nguồn cung và nhu cầu mạnh mẽ.

Giá trị đất đai cũng tăng mạnh ở Sydney, Melbourne và Hobart, nơi giá đất trung bình lần lượt tăng 43,5%, 31,7% và 47,6%, Báo cáo Đất đai Khu dân cư HIA-CoreLogic cho thấy.

Nhà kinh tế cấp cao Nick Ward của HIA cho biết: “Giá đất ở tăng mạnh bất thường cho thấy nguồn cung đất không theo kịp với nhu cầu mới xuất hiện trong thời kỳ đại dịch.

“Nguồn cung đất hạn chế sẽ hạn chế hoạt động nhà ở trong các khu vực đồng xanh từ giữa năm 2023 trở đi.”

Giá trung bình của một lô đất ở phía nam Brisbane, Adelaide Central và quận Hills và Launceston đã tăng hơn gấp đôi trong 12 tháng qua, lần lượt tăng 110,1%; 175,7% và 126,5%.

Giá trị trung bình cho các lô đất ở nội ô phía nam Melbourne đã tăng 72,1%. Họ tăng 32,2% ở đông bắc và 46,7% ở Geelong.

Tính trên mỗi mét vuông, Hobart đã công bố mức tăng giá lớn nhất, tăng 34,9%, theo sau là mức tăng 30,6% của Sydney.

Melbourne tăng 26,4%, Adelaide tăng 12,5% và Perth tăng 4%. Nhưng giá ở Brisbane đã giảm 13,9%. Đây là thủ đô duy nhất ghi nhận sự sụt giảm giá đất trên mỗi mét vuông trong thời gian này.

Giá đất sẽ giảm

Sydney vẫn là thành phố thủ đô đắt đỏ nhất, với giá trung bình là 1682 AUD cho mỗi mét vuông, tiếp theo là Melbourne với 1044 AUD. Perth đang có giá 702 AUD / m2, Adelaide 588 AUD, Brisbane 499 AUD và Hobart 448 AUD.

Nhưng chi phí xây dựng tăng cao và sự chậm trễ của các nhà xây dựng, kết hợp với nhiều đợt tăng lãi suất và thắt chặt các điều kiện cho vay, có thể đã làm giảm nhu cầu về đất đai, nhà kinh tế học của CoreLogic Kaytlin Ezzy cho biết.

“Do dữ liệu về giá đất bị trễ, bộ dữ liệu hiện tại cho thấy giá đất tăng 19,7% so với cùng kỳ năm trước tính đến tháng 3 chưa bao gồm bất kỳ đợt tăng lãi suất nào gần đây, điều này đã gây áp lực giảm đáng kể lên giá nhà trong những tháng gần đây”. Cô Ezzy nói.

“Khi dữ liệu đất đai cho những giai đoạn gần đây có sẵn, có thể chúng ta sẽ thấy nhu cầu đất đai giảm, điều này có thể gây áp lực giảm giá đất.”

Mark Bainey, giám đốc điều hành của Capio Property Group, cho biết giá đất ở một số khu vực ở Sydney đã giảm.

Ông nói: “Chúng tôi đang thấy quỹ đất phát triển giảm ít nhất 15% so với mức đỉnh của thị trường ở một số khu vực của Sydney.

“Không có nhiều chủ đầu tư sẵn sàng mua đất ở thời điểm hiện tại nên sẽ ít xảy ra tình trạng căng giá, dẫn đến giá đất thấp hơn.

“Với tư cách là nhà phát triển và nhà xây dựng, chúng tôi đang bị ảnh hưởng bởi chi phí xây dựng và tài chính tăng cao vào thời điểm định giá căn nhà đang giảm dần, điều này làm cho việc bán hàng trước nhiều khó khăn khăn tắm. Hầu hết các chủ đầu tư phụ thuộc vào việc bán trước và nếu họ không nhận được các tài khoản bán trước đó, họ sẽ không có tài chính để xây dựng, phần cuối này sẽ dẫn đến nguồn cung cấp ít hơn. ”

Nhu cầu thấp hơn kéo giá đất giảm 5,1% so với quý 3 ở khu vực ngoại vi và Blue Mountains của Sydney và 11,6% ở tây bắc Melbourne.

Tại các khu vực trong khu vực, giá đất trung bình tăng 16,3% lên 256.050 AUD.

Gold Coast ở Queensland là khu vực giá đỏ nhất trong khu vực, với giá trung bình là 1.188.000 AUD, tiếp theo là Bán đảo Mornington ở Victoria với 870.000 AUD và Richmond-Tweed ở NSW là 720.000 AUD.