Có Nên Đầu Tư Bất Động Sản Úc Khi Lãi Suất Tăng?

Lãi suất bị ảnh hưởng bởi tỷ giá tiền mặt do Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) ấn định vào thứ Ba đầu tiên của hàng tháng (trừ tháng 1) cho tháng tiếp theo. Hành động này có ảnh hưởng sâu rộng đến toàn bộ nền kinh tế và đặc biệt là giá trị tài sản trên toàn quốc.

Nếu có sự thay đổi và người cho vay của bạn quyết định chuyển điều đó sang tỷ lệ thay đổi của họ, khoản thanh toán khoản vay mua nhà của người đi vay cũng sẽ thay đổi. Lãi suất thấp hơn sẽ khiến bạn có nhiều tiền hơn trong túi mỗi tháng nhưng lãi suất cao hơn sẽ khiến bạn có ít tiền hơn.

Ash Brown, Giám đốc One Agency Orange cho biết: “Lãi suất ảnh hưởng đến giá nhà ở như thế nào là một trong những câu hỏi mà chúng tôi thường trả lời. “Điều quan trọng là bạn phải hiểu những gì ảnh hưởng đến chúng để bạn có thể có thời gian mua hoặc bán tài sản để có lợi nhất cho mình.”

GIÁ NHÀ VÀ LÃI SUẤT

Nói chung, giá nhà giảm khi lãi suất tăng do việc thanh toán thế chấp tăng sau đó làm giảm nhu cầu từ người mua. Mọi người ít sẵn sàng bắt đầu một khoản thế chấp lớn hơn, ít người muốn mua hơn, và giá bất động sản hoặc giảm hoặc chỉ đơn giản là trì trệ cho đến khi lãi suất giảm trở lại.

Khi lãi suất giảm và các khoản thanh toán thế chấp cũng giảm, nó thường đưa người mua đến với thị trường khiến giá bất động sản tăng lên. Những người mua đang chờ đợi một mức lãi suất tốt hơn đều có thể xuất hiện cùng một lúc và khiến bạn chật vật trong các cuộc đấu giá và kiểm tra.

Nếu sự sụt giảm này đưa bạn đến thị trường với tư cách là người mua, hãy chuẩn bị nhanh trước khi giá trị bất động sản bắt đầu tăng hoặc bạn có thể bị đẩy giá ra khỏi thị trường. Các tài sản tốt nhất sẽ bán nhanh chóng và trở nên khó tìm hơn.

NGƯỜI MUA VÀ NGƯỜI BÁN

Có những quy tắc chung về thị trường bất động sản và lãi suất, nhưng chúng không phải là tuyệt đối. Lãi suất tăng thực sự có thể là thời điểm hoàn hảo để mua một căn nhà mặc dù khoản thế chấp sẽ cao hơn vì chính yếu tố đó sẽ khiến nhiều bất động sản được tung ra thị trường, gây áp lực giảm giá.

Ash khuyên: “Trái với suy nghĩ của nhiều người, mua nhà khi lãi suất đang tăng sẽ tốt hơn. “Việc hạ nhiệt thị trường có thể là lý do khiến việc tăng lãi suất xảy ra vì Ngân hàng Dự trữ muốn gây ra một đợt giảm giá. Đó là một động thái hiệu quả để biến điều đó thành hiện thực nhưng nó sẽ không xảy ra đột ngột, đây là thời điểm tuyệt vời để suy nghĩ về việc mua hàng. “

Tương tự, lãi suất giảm có thể là thời điểm tuyệt vời để bán vì nhiều người mua mới tham gia thị trường. Thường thì những người mua đó đã đợi tỷ giá giảm xuống, vì vậy họ muốn mua ngay một bất động sản và có thể bán nhanh cho bạn với giá tốt.

Bất chấp sự cường điệu thường đi kèm với sự thay đổi lãi suất, bạn không cần phải lo lắng. Rất khó có khả năng bất cứ điều gì quyết liệt sẽ xảy ra đột ngột. Cần có thời gian để thị trường phản ứng. Các nhà đầu tư thông minh có thể tận dụng lợi thế này.

Ash nói: “Có một chiến lược quan trọng trong việc xác định thời điểm bán bất động sản khi lãi suất thay đổi. “Việc chạy đua ảnh hưởng đến thị trường không phải là ngay lập tức. Nếu bạn đang muốn bán, hãy hiểu rằng tất cả những lời bàn tán về việc thị trường đang chậm lại sẽ không xảy ra trong một tuần hoặc thậm chí một tháng. Cần có thời gian để thị trường thay đổi và chúng ta có thể thấy sự thay đổi đó sẽ lớn đến mức nào, nếu có.

“Người bán vẫn có thể kinh doanh tốt sau khi lãi suất tăng và người mua vẫn có thể kinh doanh tốt sau khi giảm. Ngoài ra còn có các lực lượng phức tạp khác như lạm phát và mức nợ hộ gia đình. Lãi suất là một trong những yếu tố đó nhưng nó không phải là tất cả. Những thời điểm như thế này càng quan trọng hơn khi nói chuyện với một chuyên gia thực sự quan tâm đến việc giúp bạn phát triển thịnh vượng trên thị trường ”.

CHIẾN LƯỢC THÔNG MINH

Lịch sử cho thấy rằng không có công thức xác định nào về cách thị trường sẽ phản ứng khi lãi suất thay đổi. Mặc dù chúng là yếu tố chính trong giá bất động sản, nhưng chúng chỉ là một trong số các yếu tố, vì vậy hãy cẩn thận xem bạn đang lắng nghe ai và bạn lấy thông tin ở đâu. Có rất nhiều chuyên gia về ghế bành sẵn sàng đưa ra ý kiến!

Ash nói: “Những dự đoán luôn là những gì có khả năng xảy ra. “Bạn càng biết nhiều, dự đoán của bạn càng chính xác, nhưng chúng tôi không nói về một ngành khoa học chính xác ở đây. Luôn luôn có các biến số khác, đặc biệt là vị trí của tài sản. ”

Bất kể bạn đang muốn bán, mua hoặc đầu tư ngay bây giờ hay trong tương lai, việc cập nhật các tin tức và xu hướng kinh tế đều là thông tin quan trọng cần ghi nhớ. Các chiến lược thông minh nhất bao gồm nhiều yếu tố và sự hiểu biết về xu hướng bất động sản. Tuy nhiên, không có gì đứng đầu khi biết vị trí cụ thể mà bạn đã có tài sản ở hoặc đang tìm mua. Không phải tất cả các xu hướng quốc gia cũng đang diễn ra ở mọi vùng ngoại ô hoặc thị trấn.

Bạn không cần phải tốn nhiều sức lực để tìm hiểu về tất cả những điều này hoặc theo dõi các thay đổi khi bạn có một chuyên gia bất động sản như My Australian Property, người sẵn lòng chia sẻ nhiều năm kinh nghiệm của mình với bạn. Hãy gọi cho chúng tôi hoặc đến gặp trực tiếp nhóm tại văn phòng của chúng tôi. Chúng tôi mang tới sự chuyên nghiệp và nhiệt tình nhất. Dịch vụ của chúng tôi nhằm làm cho trải nghiệm bất động sản của khách hàng trở nên hài lòng nhất có thể. LIÊN HỆ CHÚNG TÔI NGAY: +61 478 866 868 – info@myaustralianproperty.com