BẤT CHẤP LÃI SUẤT CAO GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN ÚC VẪN TĂNG VỌT

Các thống kê mới đã cho thấy sự tăng trưởng đáng kể tại các khu vực Brisbane, Adelaide và Perth, nhiều khu vực ngoại ô đã tăng hơn 15%, đặc biệt Sydney tăng 7,5%.

Theo hai tổ chức dữ liệu, giá bất động sản Úc đã tăng lên mức kỷ lục tại một số thành phố lớn do giới hạn số lượng giao dịch và cộng hưởng của yếu tố tăng trưởng dân số đã làm hiệu ứng lãi suất tăng cao hơn. 

Xem thêm: khủng hoảng cho thuê tại Sydney

Các thống kê mới cho thấy sự tăng trưởng đáng kể tại Brisbane, Adelaide và Perth, ghi nhận lớn hơn 15%. Cùng với đó, giá bất động sản tại Sydney đã tăng 7,51% so với cùng kỳ.

PropTrack đưa tin, giá nhà trên toàn quốc tăng 0,36% trong tháng 10, đưa tổng tăng trưởng trong năm 2023 lên gần 5%. Tại Sydney, Perth, Adelaide và Brisbane đều ở mức kỷ lục.

“Chúng ta đã thấy giá bất động sản trên toàn quốc tăng liên tiếp trong vòng 10 tháng” như bà Eleanor Creagh, nhà kinh tế cấp cao của PropTrack, chia sẻ. “Điều này thật sự đáng lo ngại đối với những người chưa từng tham gia vào thị trường bất động sản.”

Nhà cung cấp dữ liệu CoreLogic cho biết chỉ trong tháng 10, chỉ số giá trị nhà ở cấp quốc gia tăng 0,9% so với con số 0,7% hồi tháng 9. Tức là, con số này là gia tăng 7,6% so với mức chạm đáy ở tháng 1, cách ngưỡng cao nhất ghi nhận vào tháng 4 năm 2022 đến 0,5%. 

“Hiện tại, chúng ta thấy hiệu suất tăng trưởng vốn ngày càng đa dạng tại các thủ đô,” Eliza Owen, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu dân cư tại CoreLogic, cho biết.

“Sydney và Melbourne được nới lỏng hơn. Hobart, Darwin và Canberra không thay đổi hoặc giảm trong vài tháng gần đây và tiếp tục giảm đáng kể so với cùng kỳ năm trước,” Owen nói. “Nhưng khi nhìn vào Brisbane, Adelaide và Perth – những thành phố này đang có hoạt động hoàn toàn khác biệt với tốc độ tăng trưởng [giá] vượt 1% mỗi tháng, nguồn cung rất thấp, giá trị đạt mức đỉnh và không có dấu hiệu chậm lại.” 

Sự tăng giá bất động sản trong năm 2023 đã làm nhiều nhà phân tích ngạc nhiên, bất chấp Ngân hàng Dự trữ đã tăng lãi suất nhanh nhất trong ba thập kỷ, bao gồm bốn lần tăng lãi suất vào năm 2023, trước khi tạm dừng vào bốn tháng gần đây.

Hầu hết các nhà kinh tế dự đoán một đợt tăng lãi suất nữa sẽ diễn ra vào thứ ba tới, CoreLogic và PropTrack kỳ vọng cơn sốt  thị trường bất động sản sẽ giảm đi đáng kể.

Sự phục hồi trong số lượng đăng bán mới – bao gồm mức tăng 10,7% tại Melbourne và 9,3% tại Sydney kể từ đầu mùa xuân – cũng sẽ làm chậm sự tăng giá ở một số thị trường. Không thể loại trừ khả năng giảm giá trở lại.

“Số nhà mới được đưa vào thị trường tại Sydney trong ba tháng gần đây là khoảng 23.000 căn hộ so với 21.000 giao dịch,” Owen nói. “Tình hình cung cầu đang thay đổi.”

Creagh chia sẻ các thành phố khác như Perth, Brisbane và Adelaide có thể cần nhiều hơn để làm chậm sự tăng giá như hiện tại.

Giá nhà ở phía Tây của Úc đã tăng 0,52

Thị trường Perth vẫn cực kỳ cạnh tranh và tổng số căn hộ được niêm yết để bán tại Perth tiếp tục giảm xuống mức kỷ lục,” Creagh nhấn mạnh. “Tình hình tương tự diễn ra tại Brisbane và Adelaide, trong đó số lượng căn hộ được niêm yết bán ra thấp hơn nhiều so với trung bình trong thập kỷ trước.”

Theo PropTrack, giá trị trung bình của ngôi nhà ở Sydney là 1,07 triệu đô la vào tháng trước, cao hơn 7,51% so với cách đây một năm và cao hơn 31,7% so với tháng 3 năm 2020, khi đại dịch Covid lần đầu tác động đến nền kinh tế. Giá trị trung bình ở Melbourne, 815.000 đô la, thấp hơn 3,9% so với một năm trước và tăng 16,6% so với mức trước Covid.

Giá trung bình ở Adelaide giao động ở 697.000 đô la, cao hơn 8,77% so với một năm trước và tăng đáng kể lên 55,1% so với tháng 3 năm 2020, dẫn đầu cả nước.

Giá trung bình của CoreLogic cho ba thành phố này vào cuối tháng 10 là hơn 1,121 triệu đô la cho Sydney, khoảng 778.500 đô la cho Melbourne và chạm mức 700.000 đô la đối với Adelaide.

Perth dẫn đầu về tăng giá hàng năm, với năm khu vực ghi nhận tăng trưởng lớn hơn 15%. Armadale ở phía Đông Nam thành phố đã tăng giá trung bình 21,5% lên hơn 550.000 USD. 

Sự tăng trưởng lớn thứ hai tiếp theo diễn ra ở khu vực Marrickville-Sydenham-Petersham ở phía Tây Nam trong của Sydney. Nơi giá trung bình tăng 14,8% trong vòng một năm qua lên gần 1,695 triệu đô la.

MY AUSTRALIAN PROPERTY

• Trụ sở tại Úc: Level 20, 135 King Street, Sydney NSW 2000
• Zalo/Whatsapp: (+61) 475 39 6868
• Địa chỉ: Tầng 6-7, Toà nhà Mê Linh Point, số 2 Ngô Đức Kế, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
• Hotline/ Zalo: (+84) 797 299 997
• Email: info@myaustralianproperty.com