Cách Chọn Khu Ngoại Ô Hoàn Hảo Khi Mua Bất Động Sản Úc

Có hàng ngàn vùng ngoại ô trên khắp nước Úc, và hàng trăm vùng ở mỗi thành phố thủ đô. Làm cách nào để người mua có thể lọc danh sách dài này để thấy được một số ít yêu thích của họ trước khi họ bắt đầu tìm kiếm bất động sản của mình?

Bắt đầu với ngân sách của bạn

Không có gì thoát khỏi vai trò quan trọng của ngân sách của người mua trong việc thu hẹp lĩnh vực này.

“Về cơ bản, ngân sách là động lực chính sẽ xác định nơi bạn có thể và không thể đi,” giám đốc của Raine & Horne cho NSW và ACT, Travis Wentriro, cho biết.

Bạn có thể tìm thấy giá trung bình cho các sản phẩm nhà ở bất kỳ vùng ngoại ô nào của Úc trên Domain, đây có thể là điểm khởi đầu để tìm ra vùng ngoại ô nào bạn có thể mua được.

Nhận thông tin về bất động sản tốt nhất qua hộp thư đến của bạn

Nếu bạn quan tâm một số vùng ngoại ô nhất định và thấy chúng vượt quá ngân sách của bạn, hãy tìm đến các vùng ngoại ô lân cận. Trên thực tế, người sáng lập công ty đầu tư Cherish Property, Tracy Leske, khuyến khích người mua tìm kiếm các vùng ngoại ô gần các khu vực đã trải qua sự tăng giá để mang lại cho họ cơ hội tăng vốn tốt hơn trong tương lai.

“Tôi gọi đó là“ hiệu ứng sóng ”,” cô nói. “Càng ở gần thành phố, các khu ngoại ô càng trở nên đắt đỏ và đáng mơ ước hơn. Khi chúng trở nên đắt hơn, nó sẽ đẩy người mua sang khu tiếp theo ”.

Leske nói rằng, vào cuối ngày, bạn chỉ có thể mua dựa trên những gì bạn có thể vay, tuy nhiên, các đại lý bất động sản và đại lý của người mua với kiến thức chuyên môn về địa phương có thể nhanh chóng giúp bạn bắt kịp với các khu vực lân cận mà bạn không quá quen thuộc. .

Lối sống và giai đoạn cuộc đời

Nếu bạn là một người độc thân lâu năm, ưu tiên của bạn sẽ khác với ưu tiên của một gia đình có trẻ nhỏ hoặc một cặp vợ chồng mới cưới.

Trong vai trò là đại lý của nhà đầu tư Brisbane, Leske yêu cầu khách hàng của mình điền vào một bảng câu hỏi toàn diện nêu chi tiết những điều cần phải có và những điều nên làm. Đây là một cách tuyệt vời để đặt một bộ lọc trên tìm kiếm vùng ngoại ô của bạn.

Cô nói: “Sẽ rất hữu ích khi biết được chúng tôi thực sự muốn gì và chúng tôi sẵn sàng thỏa hiệp với điều gì”.

Nếu bạn không thể vượt qua ngày làm việc ở nhà mà không cần nghỉ ngơi để mua cà phê, bạn sẽ muốn có một quán cà phê ngon trong tầm tay. Tương tự như vậy, nếu bạn muốn có một công viên hoặc bãi biển hoặc cuộc sống về đêm tuyệt vời trong khoảng cách đi bộ, hoặc một trung tâm y tế hoặc bệnh viện gần đó, bạn sẽ cần tìm một vùng ngoại ô có thể dễ dàng tiếp cận những tiện ích này.

Nếu việc gần các chuyến tàu là một yếu tố phá vỡ thỏa thuận, thì chẳng có lý do gì khi xem xét các vùng ngoại ô mà không có ga xe lửa. Nếu bạn muốn có một ngôi nhà lớn với sân sau lớn, rất có thể bạn sẽ cần phải đi đến các vùng ngoại ô xa hơn.

Nếu bạn muốn gửi con mình đến một trường công lập nào đó, bạn sẽ cần mua trong khu vực trường học đó và nếu bạn muốn đến đó với 10 phút lái xe, bạn sẽ muốn tìm tài sản trong bán kính phù hợp.

Wentriro cho biết phương tiện giao thông công cộng, trường học, quán cà phê, cửa hàng và dịch vụ y tế có xu hướng nằm đầu danh sách mong muốn của nhiều người mua.

Nếu danh sách rút gọn của bạn bao gồm các vùng ngoại ô mới hơn, ông nói rằng người mua nên xem các trang web lập kế hoạch của chính phủ để xem cơ sở hạ tầng mới nào sẽ được cung cấp trong vòng 5 năm tới.

Ngắn hạn, trung hạn hay dài hạn?

Leske cho biết một câu hỏi quan trọng cần hỏi là, “Tôi sẽ ở đây bao lâu?”

“Hầu hết các khách hàng của tôi nói rằng 20 năm, vì vậy đó là một đề xuất dài hạn,” cô nói. “Điều đó có nghĩa là bạn cần xem xét những gì có khả năng xảy ra [trong gia đình bạn] trong trung và dài hạn.”

Nhiều người trong chúng ta gắn bó với khu vực lân cận của mình, vì vậy điều này giúp bạn có được những điều cơ bản ngay từ đầu. Là một cặp vợ chồng trẻ không có con, trường học có thể không nằm trong tầm ngắm của bạn, nhưng nếu có khả năng là hôn nhân và gia đình, bạn sẽ muốn đưa điều này vào lựa chọn vùng ngoại ô của mình.

Wentriro nói: “Những gì bạn cần ở tuổi 40 so với 60 hay 70 tuổi là khác nhau. “Nhưng mọi người có thể sống ở một vùng ngoại ô cả đời nên họ đang tìm kiếm [giải pháp] duy nhất đó.”

Tìm đồng minh của bạn

Wentriro nói rằng việc muốn sống gần những người cùng chí hướng là điều bình thường.

Nếu bạn là một nghệ sĩ hoặc nhạc sĩ, bạn có thể tìm kiếm một cộng đồng nghệ thuật. Nếu bạn đang nuôi dưỡng một gia đình, bạn có thể sẽ được lợi khi sống gần các gia đình khác. Nếu bạn đã nghỉ hưu, bạn có thể muốn có những người về hưu khác trong tầm tay dễ dàng và nếu gần đây bạn di cư từ một quốc gia khác, bạn có thể thích cắm rễ ở một vùng ngoại ô đã phục vụ nhu cầu văn hóa của bạn.

Tất nhiên, một số người mua đang tìm kiếm sự đa dạng thực sự và có thể tập trung tìm kiếm ở các khu vực nội thành, nơi tập trung nhiều cư dân.

Leske cho biết nếu người mua bối rối hoặc choáng ngợp khi họ di chuyển qua các vùng ngoại ô tiềm năng, thì không có gì giống như một người địa phương để cung cấp kiến thức thực tế.

“Một khi ai đó đã sống ở vùng ngoại ô và họ cảm thấy hạnh phúc ở đó, họ sẽ trở thành người giới thiệu tuyệt vời cho khu vực đó,” cô nói.