Giá Bất Động Sản Canberra Tăng 4.4%, Đạt Kỷ Lục Mới

Thị trường bất động sản Canberra của ACT là sự kết hợp của các xu hướng thay đổi trong quý này, theo Báo cáo giá bất động sản hằng quý mới nhất của Domain cho tháng 6.

Giá nhà tăng 1,8% đạt mức giá trung bình 1,15 triệu AUD, trong khi căn hộ tăng 4,4% đạt mức giá trung bình là 599.735 AUD.

Lần đầu tiên kể từ năm 2012, Canberra trở thành thành phố trung tâm đắt thứ hai để mua một căn hộ, và vẫn ở vị trí hàng đầu với tư cách là trung tâm đắt thứ hai để mua nhà.

Trong khi giá bất động sản ở Canberra như một đợt tăng mạnh, Nicola Powell – Giám đốc Nghiên cứu Kinh tế của Domain, cho biết tốc độ tăng trưởng hàng năm đã chậm lại xuống mức thấp nhất trong 18 tháng và giá trị vẫn thấp hơn 0,9% so với mức giá đỉnh cuối năm 2021.

“Mặc dù giá nhà tăng đã phần nào đảo ngược sự sụt giảm của quý trước, nhưng chúng vẫn thấp hơn mức đỉnh tháng 12 năm 2021 hơn 10.000 AUD. Các điều kiện thuận lợi là có, nhưng giá bất động sản vẫn ở dưới mức giá đỉnh, và tốc độ tăng trưởng hàng năm đã giảm xuống mức thấp nhất trong 18 tháng, ” Tiến sĩ Powell nói.

“Trong khi đó, giá tăng trưởng nhanh, đảo ngược tất cả sự sụt giảm của quý trước để đạt mức cao nhất mọi thời đại là gần 600.000 AUD. Kết quả là giá căn hộ đã tăng lên nhiều hơn, vốn đã tăng 50% từ tháng 3 năm 2020 và đạt mức cao nhất vào tháng 12 năm 2021, trong khi đơn giá chỉ tăng 29% từ tháng 3 năm 2020 lên mức cao nhất hiện tại.

“Sự chênh lệch tăng trưởng rõ rệt này đã dẫn đến khoảng cách giá kỷ lục, nhưng hiện điều này đang được thu hẹp do giá bất động sản tăng nhanh gấp đôi so với đơn giá trong quý”.

Nhu cầu của người mua đang hướng tới các căn hộ ở Canberra do hạn chế về khả năng chi trả, khả năng vay vốn giảm và giá trị của khoản vay mua căn nhà đầu tiên của chủ sở hữu đang ở mức cao, Tiến sĩ Powell nói.

Ngoài ra, các nhà đầu tư vẫn là một phân khúc người mua tích cực, tiếp tục theo đuổi thị trường chủ nhà cho thuê eo hẹp và lợi nhuận cho thuê.

“Tuy nhiên, nhu cầu đã giảm bớt với giá trị đầu tư và các khoản cho vay mua nhà của chủ sở hữu dưới mức đỉnh đầu năm 2022. Điều này đang giúp chuyển dịch cân bằng giữa cung và cầu, ” bà nói.

“Tổng lượng nhà để bán đang cải thiện so với mức thấp hồi đầu năm, mặc dù vẫn thấp hơn 24% so với mức trung bình tháng 6 trong 5 năm qua. Người mua sẽ thấy rằng họ đang phải đối mặt với ít cạnh tranh hơn vì số lượng người mua tiềm năng thấp hơn kể từ mức đỉnh tháng 9 năm 2021.”

“Những thay đổi rõ ràng đang diễn ra trên thị trường bất động sản Canberra; quý tháng 6 được ghi nhận là sôi động nhất, nhưng tỷ lệ thông quan đã giảm xuống mức thấp nhất trong hai năm qua ở mức 65%.”