Giá thuê trung bình đã tăng hơn 100 AUD mỗi tuần trên 35 thị trường nhà ở và 23 thị trường căn hộ trên toàn quốc trong 12 tháng qua tính đến tháng 8 khi nguồn cung cho thuê nhà ở thắt chặt, dữ liệu từ CoreLogic cho thấy.

Rose Bay ở vùng ngoại ô phía đông của Sydney có mức tăng cho thuê hàng tuần cao nhất là 378 AUD, tương đương 22,3% trong năm, tiếp theo là Roseville Chase, Lindfield và Roseville ở bờ trên phía bắc của Sydney với mức tăng tương ứng là 241 AUD, 221 AUD và 211 AUD.

My Australian Property - e246b18ede83b55061352e637fa7196908a5a921

Tỷ lệ trống trên toàn quốc đã giảm xuống 0,9%, mức thấp nhất trong 16 năm. Nhưng có những dấu hiệu cho thấy tốc độ tăng giá thuê nhanh chóng đang giảm bớt do khả năng chi trả ảnh hưởng đến người thuê.

Giá trị cho thuê đối với nhà ở trên toàn quốc giảm từ 2,8% trong ba tháng tính đến tháng 5 xuống 2,2% trong ba tháng kết thúc vào tháng 8, trong khi tăng trưởng giá thuê trung bình giảm 0,1 phần trăm xuống 3,6% so với cùng kỳ.

My Australian Property - 837219d7baae02f9aac3a1b5f4ebc57507cb4831

Một số thủ đô nhỏ hơn và các thị trường trong khu vực, đã ghi nhận mức tăng trưởng cho thuê mạnh hơn trong thời kỳ đại dịch, hiện đã cho thấy mức tăng trưởng cho thuê giảm.

Giá thuê nhà ở Canberra giảm 0,4% và giảm 0,2% ở Hobart. Trong khu vực Tasmania, giá thuê giảm 0,6%. Giảm 0,7% ở khu vực NT, và giảm 0,3% ở khu vực SA và giảm 0,4% ở khu vực Tasmania.

Nhà kinh tế Kaytlin Ezzy của CoreLogic cho biết: “Khả năng chi trả cho thuê có thể là yếu tố chính tác động đến nhu cầu thuê, với nhiều người cho thuê đang tìm kiếm các lựa chọn thay thế cho thuê hợp lý hơn khi giá thuê tiếp tục tăng.

“Sau khi giá thuê nhà tăng mạnh đến năm 2021, nhu cầu thuê nhà chuyển sang khu vực có mật độ trung bình đến mật độ cao như một giải pháp thay thế hợp lý hơn”.

Cho thuê tăng phổ biến trong năm cho đến tháng Tám. Giá thuê nhà ở các vùng ngoại ô Gold Coast Maudsland và Jacobs Well tăng mạnh, lần lượt tăng 168 AUD và 154 AUD một tuần. Ở Adelaide, Glenelg South tăng 150 AUD một tuần và Glenelg East là 140 AUD.

Trên thị trường căn hộ, Docklands ở nội thành Melbourne ghi nhận mức tăng giá thuê nhiều nhất là $ 161 một tuần, tương đương 35,1% trong 12 tháng qua. Giá thuê của Southbank tăng $ 150 hay 33,9% và West Melbourne tăng $ 146 hay 36,4%.

Trên toàn quốc, giá thuê căn hộ tăng 11,3% trong 12 tháng qua, mức tăng trưởng hàng năm mạnh nhất được ghi nhận.

Giá thuê căn hộ trung bình ở Sydney, Melbourne, Brisbane và Adelaide cũng đạt mức cao nhất trong kỷ lục, lần lượt tăng 11,6%, 12,9%, 10,7% và 12,2% trong năm.

Brisbane và Adelaide cũng công bố tỷ lệ tăng trưởng giá thuê nhà ở mức kỷ lục hàng năm, lần lượt tăng 14,1% và 12,2%.

Triển vọng ngắn hạn đối với thị trường cho thuê là không rõ ràng vì các lực lượng khác nhau sẽ ảnh hưởng đến quy mô – và số lượng – các hộ gia đình mới cần được ở.

“Hiện tại giá thuê đơn vị trên toàn quốc đang ghi nhận mức tăng trưởng hàng năm mạnh nhất trong kỷ lục, có khả năng một số người thuê nhà đang tìm cách hình thành các hộ gia đình lớn hơn, đảo ngược xu hướng đã thấy trong thời kỳ COVID, trong nỗ lực chia sẻ chi phí thuê cao hơn trên cơ sở thuê lớn hơn , ”Cô Ezzy nói.

“Đồng thời, chúng tôi cũng nhận thấy số lượng người di cư nước ngoài quay trở lại trong những tháng gần đây, đặc biệt là ở Sydney và Melbourne, điều này có khả năng bù đắp nhu cầu giảm do xu hướng hiện nay đối với các hộ gia đình cho thuê lớn hơn.”

Tăng trưởng hàng quý ở Sydney và Melbourne, nơi thường tiếp nhận phần lớn người di cư ra nước ngoài, giữ ổn định ở mức cao nhất theo chu kỳ lần lượt là 4,1% và 3,9%, trong khi Brisbane ghi nhận mức cao nhất theo chu kỳ mới là 4,6% vào tháng Tám.

Bà Ezzy nói: “Do tỷ lệ trống đang ở mức thấp kỷ lục và nhu cầu thuê vẫn mạnh ở hầu hết các thủ đô, nên nhiều khả năng giá thuê sẽ tiếp tục tăng trong một thời gian nữa. “Mức tăng giá thuê cao như thế nào sẽ chỉ bị giới hạn bởi những gì người thuê tương lai sẵn sàng hoặc có thể trả, với khả năng chi trả cho thuê trở thành một yếu tố lớn hơn ảnh hưởng đến nhu cầu thuê.”