GIÁ THUÊ NHÀ SYDNEY TĂNG PHI MÃ

Giá thuê nhà Sydney tăng hơn 10% trong năm qua, đã leo lên mức kỷ lục chưa từng có tại thành phố này. 

Theo báo cáo Thuê nhà của Domain mới nhất cho thấy, người thuê ở các khu vực nội thành Sydney đang phải đối mặt với giá thuê căn hộ cao kỷ lục đến tháng 3. Ngay cả khu vực trung và ngoại ô, thị trường thuê nhà cũng có những bước nhảy đáng kể.

Giá thuê căn hộ trung bình tăng mạnh đến 375 AUD mỗi tuần ở Barangaroo, 270 AUD ở Bass Hill và 150 AUD, thậm chí cao hơn ở các khu ngoại ô phổ biến dành cho sinh viên như Chippendale, Haymarket và Zetland. Nhấn mạnh tất cả đều tăng cao hơn rất nhiều so với năm 2018 – thời điểm trước đại dịch. 

Không chỉ riêng phân khúc căn hộ, mức thuê nhà tại một nửa số khu vực được phân tích cũng đạt ngưỡng 10% trong năm qua. Khu vực Rose Bay có mức tăng lớn nhất khi giá thuê trung bình tăng 55.6% trong vòng một năm, tương đương 750 AUD, lên mức 2100 AUD và hiện tại cao hơn 31.3% so với hồi năm 2018.

Giá trung bình chỉ ghi nhận cho các khu vực ngoại ô có tối thiểu 30 căn hộ được giới thiệu trong năm qua.

Tại thành phố Sydney, giá thuê căn hộ tăng 24% lên 620 AUD mỗi tuần, đây là số liệu tăng trưởng hàng năm nhanh nhất kể từ khi Domain ghi nhận. Cùng với đó, giá thuê nhà cũng phi mã tới 10%.

Theo Tiến sĩ Nicola Powell – Giám đốc nghiên cứu và kinh tế của Domain, cho biết giá thuê tăng do sự trở lại mạnh mẽ của dân nhập cư và du học sinh quốc tế làm nghiêm trọng thêm tình trạng thiếu hụt căn hộ cho thuê, đặc biệt là ở các khu vực nội thành và phía đông, nhiều trong số đó đã gặp nhiều khó khăn trong giai đoạn đầu của đại dịch.

“Thật thách thức đối với người thuê khi tìm một nơi nào đó có mức thuê bình ổn”, bà nói. “Một số khu vực đã giảm giá thuê nhưng…chúng không phải là thị trường có nhu cầu lớn”. 

Chi phí sống cao có tác động không hề nhỏ đến việc nhu cầu thuê căn hộ, theo Powell. Điều này có thể dẫn đến sự hợp nhất của các hộ gia đình. Đối ngược với tình trạng  phân tán thành các hộ gia đình nhỏ trong giai đoạn đầu đại dịch – mà Ngân hàng Dự trữ ước tính có thể tạo ra nhu cầu cho 140.000 căn nhà. 

“Nhưng khó có thể hình dung rằng giá thuê sẽ sớm ổn định hoặc giảm trong thời gian tới, khi tỷ lệ trống căn hộ đang ở mức thấp kỷ lục (0,9%)” Powell nói.

Jessica Warner (một người thuê nhà) đang chuyển ra khỏi căn hộ một phòng ngủ ở Lane Cove, sau khi giá thuê hàng tuần tăng 130 AUD, gần như gấp đôi mức tăng trung bình 70 AUD ở khu vực này.

“Tôi đã kỳ vọng giá thuê tăng khoảng 30-50 AUD mỗi tuần (dựa trên các căn hộ tương tự), vì vậy đó là một áp lực khá lớn” Warner nói.

Tất cả những nỗ lực của cô để đàm phán đều bất thành, Warner đã đệ đơn tới Tòa án Hành chính và Dân sự NSW (NCAT). Vài ngày sau đó, cô đã nhận được thông báo trục xuất khi chủ nhà tuyên bố có một thành viên trong gia đình đến ở vào thời gian tới.

Sau khi bị từ chối ở khoảng mười hai nơi,cô đã thuê một căn hộ ở Willoughby. Thật may mắn khi tìm ra nơi ở mới. 

“Có một căn hộ ở Camperdown với khoảng 200 người ở đó. Tuy nhiên giao thông không thuận lợi, ùn tắc đã khiến tôi thậm chí không đi xem.” 

Warner thực sự mong muốn sẽ có các quy định nghiêm ngặt được đưa ra về việc tăng giá thuê và các biện pháp bảo vệ mạnh mẽ để ngăn chặn các vụ trục xuất trả đũa – một động thái mà cả hai đảng chính trị đều ủng hộ trước cuộc bầu cử cấp bang.

Kinh tế trưởng Carlos Cacho của Jarden cho biết cần có nhiều hành động hơn để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở, nhưng ông không ủng hộ việc áp đặt mức giới hạn giá thuê.

“Đó là một tình huống nguy hiểm và không có giải pháp ứng phó dễ dàng,” ông nói. “Đối với việc hỗ trợ các hộ gia đình vượt qua giai đoạn căng thẳng về tiền thuê nhà, hỗ trợ thu nhập là một giải pháp tốt hơn rất nhiều so với việc ban hành các chính sách hạn chế nguồn cung.”

Cuộc khủng hoảng bị gây ra bởi nhiều yếu tố – bao gồm việc hình thành các hộ gia đình nhỏ hơn trong thời gian COVID và sự trở lại mạnh mẽ của làn sóng nhập cư gây áp lực không hề nhỏ đến thị trường, Cacho cho biết. 

Đại diện người thuê Sarah Elkordi từ The Rent Fairy nhận định rằng: “nhà ở được mua nhanh chóng và giá thuê được quảng cáo đôi khi tăng lên hàng trăm đô la do nhu cầu lớn.”

Elkordi nói thêm rằng: “Các khu vực như Zetland và Eastlakes, trước đây có giá hợp lý, đã tăng giá thuê khi trở thành lựa chọn phổ biến hơn với sinh viên quốc tế và gia đình nhỏ. Đồng thời được định giá cao hơn thị trường khác. Nhiều khách hàng của cô bây giờ là sinh viên quốc tế, cha mẹ của họ đã đề nghị trả từ sáu đến mười hai tháng tiền thuê trước.

“Không có căn hộ trống… Tôi có một khách hàng đã chuyển từ Zetland vì giá thuê của họ tăng từ 750 AUD lên 1200 AUD cho một căn hộ hai phòng ngủ, một phòng tắm,” cô nói.