Giấy phép đầu tư FIRB chính thức tăng gấp 3 lần đối với nhà ở hiện hữu
Quốc hội Liên bang vừa thông qua dự thảo luật sửa đổi về quy định thu phí cho giao dịch bất động sản nước ngoài năm 2024, có hiệu lực từ ngày 09/4/2024, trong đó sẽ sửa đổi đạo luật thu phí năm 2015 và quy định thu phí năm 2020.
Dự luật bao gồm:
- Tăng gấp ba lần phí hiện hành khi mua nhà ở đã có sẵn.
- Và, gấp đôi phí nhà trống đối với tất cả bất động sản thuộc sở hữu bởi người nước ngoài được mua từ ngày 09 tháng 5 năm 2017.
GIẤY PHÉP ĐẦU TƯ FIRB VÀO NHÀ Ở
Theo Đạo luật đầu tư nước ngoài năm 1975 (Cth) (FATA), người nước ngoài phải nộp đơn lên Ủy ban đánh giá đầu tư nước ngoài (FIRB) và nhận được chấp thuận trước khi mua bất cứ loại hình bất động sản nào.
Người nước ngoài được phép mua “nhà ở mới” khi được FIRB chấp thuận.
Tuy nhiên, để bảo vệ nguồn cung nhà ở hiện có tại Úc, các cá nhân nước ngoài thường không được phép mua “nhà ở đã có sẵn”. Có những ngoại lệ đối với lệnh cấm này:
- Nếu cá nhân thuộc trường hợp tạm trú tạm thời, được phép mua một bất động sản nhà ở có sẵn và phải bán trong vòng 6 tháng sau khi hết thời hạn tạm trú.
- Hay, giao dịch đó có thể tái thiết việc phát triển:
– Làm tăng nguồn cung nhà ở của Úc.
– Là dự án thương mại (tuân theo các điều kiện phát triển do FIRB đặt ra).
QUY ĐỊNH MỨC PHÍ FIRB TRƯỚC NGÀY 09/4/2024
Khi thực hiện mua bất động sản, người nước ngoài phải nộp đơn lên FIRB và trả một khoản phí đăng ký dựa trên giá trị của bất động sản.
Lệ phí đăng ký cũ là như nhau đối với nhà ở mới, nhà ở đã có sẵn và đất trống.
Ngoài ra, người nước ngoài sở hữu bất động sản được mua sau ngày 09 tháng 5 năm 2017 buộc phải trả một khoản phí nhà trống nếu bất động sản đó không được sử dụng để ở hoặc cho thuê trong vòng 6 tháng.
Khoản phí nhà trống (nếu phải trả) tương đương với phí đăng ký tại thời điểm nộp đơn xin FIRB phê duyệt.
SỬA ĐỔI QUY ĐỊNH PHÍ FIRB
Dự luật bao gồm một số thay đổi bổ sung như sau:
- Tăng gấp ba lần phí hiện hành khi mua bất động sản hiện hữu.
- Và, tăng gấp đôi phí nhà trống đối với bất động sản được mua kể từ ngày 09 tháng 5 năm 2017.
Mục tiêu của chính phủ Úc là khuyến khích người nước ngoài đầu tư vào phát triển nhà ở mới (chứ không phải nhà ở đã có sẵn), tạo thêm nguồn cung nhà ở, hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, cũng như giảm nguy cơ nhà trống, kích thích nguồn cung.
PHÍ TĂNG
Dưới đây là mức phí minh hoạ cho những thay đổi của việc tăng ba lần mức phí FIRB đối với bất động sản có sẵn và tăng gấp đôi phí nhà trống, được áp dụng từ ngày 09/4/2024.
So sánh phí đăng ký đối với bất động sản có sẵn
So sánh phí nhà trống
Nguồn bài viết: foreigninvestment.gov.au
Và hãng luật: hwlebsworth.com.au
Miễn trừ trách nhiệm:
“Nội dung bài viết dựa trên các nguồn thông tin đáng tin cậy. Tuy nhiên, thông tin ở đây chỉ mang tính chất tham khảo chung và không được coi là chính thức hoặc đầy đủ. Việc sử dụng nội dung và thông tin trên trang web này là trách nhiệm tuyệt đối của người đọc. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về bất kỳ hậu quả, thiệt hại hoặc tổn thất nào gây ra cho người đọc hay bất kỳ bên thứ ba nào có liên quan đến việc sử dụng thông tin trên bài viết hay trang web này dù trực tiếp hoặc gián tiếp.”
Tin liên quan
Đây có phải thời điểm thích hợp để đầu tư bất động sản Úc nói chung và đầu tư bất động sản Sydney nói riêng? Theo số liệu thống kê, giá nhà ở Úc đã đạt ở mức kỷ lục. Trong đó, Sydney tiếp tục dẫn đầu với mức tăng trưởng giá, đặc biệt ở […]
Khi mua bất động sản Úc người nước ngoài bắt buộc phải đóng một số loại thuế phí nhất định theo quy định của Chính phủ Liên Bang. Tuy nhiên mới đây quy định về mức đóng thuế phí có sự thay đổi nhất định. Cùng My Australian Property tham khảo bài viết dưới đây. […]
Tọa lạc tại trung tâm Western Sydney Aerotropolis, Bradfield sẽ là cửa ngõ của sân bay quốc tế Tây Sydney mới, khi kế hoạch tổng thể được phê duyệt. Thành phố Bradfield sẽ trở thành siêu đô thị trong tương lai, là nền tảng thúc đẩy sự phát triển nhanh chóng của ngành công nghiệp. […]