Bất Động Sản Úc – Quy Trình Cần Nắm Rõ

Từ trước tới nay, bất động sản Úc vẫn luôn được xem là thị trường béo bở dành cho nhà đầu tư nhờ vào khả năng sinh lời và tính ổn định do sở hữu pháp lý minh bạch và chính sách đầu tư tốt,… 

Tuy nhiên, việc đầu tư bất động sản thành công vẫn đòi hỏi phải xem xét nhiều yếu tố như tổng quan dự án, chủ đầu tư hay tiềm năng tăng giá trong tương lai. Ngoài ra, việc nắm rõ quy trình, các khoản thuế, phí liên quan tại nước sở tại cũng là yếu tố quyết định sự thành công khi đầu tư tại đây. 

Đó là lý do tại sao chúng tôi tập hợp quy trình sở hữu bất động sản tại Úc trong bài viết dưới đây cho bạn tham khảo.

1. Đầu tư Bất Động Sản Úc – Tiềm năng và sở hữu vĩnh viễn dành cho người Việt 

Tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh kèm theo thị trường bất động sản Úc có tính minh bạch đứng thứ 2 thế giới. Giá trị trong ngành ước tính tăng đều (từ 7-10% mỗi năm), đặc biệt tại thành phố Sydney. Chính điều này, giúp các nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm về khả năng bảo toàn vốn, tránh lạm phát và sự bền vững trong tương lai.

Ngoài ra, dân số nước Úc đang tăng lên nhanh chóng, dự đoán năm 2023 có tới 620.000 hộ gia đình có nhu cầu về nhà ở. Đây là yếu tố góp phần thúc đẩy giá thị trường bất động sản ở đây.

Luật pháp nước này cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản vĩnh viễn. Môi trường giáo dục tốt, cuộc sống yên bình, khí hậu trong lành,…Đó là lý do, Úc trở thành lựa chọn ưa thích cho người muốn mua bất động sản ngoài lãnh thổ Việt Nam.

2. Quy trình mua bất động sản Úc nên nắm rõ

Bước 1: Tìm hiểu về khả năng vay và ngân sách

Trong trường hợp, khách hàng không đủ tài chính, công ty tư vấn bất động sản sẽ hỗ trợ khách hàng tìm một bên cho vay để làm thủ tục hồ sơ theo yêu cầu quy định (lưu ý rằng có một số dự án, chủ đầu tư sẽ cho khách hàng vay trực tiếp.)

Bước 2: Tìm hiểu thị trường và lựa chọn sản phẩm bất động sản phù hợp

Việc này bao gồm các hoạt động: Tìm kiếm, nghiên cứu về thị trường bất động sản Úc, xem xét chi tiết dự án (về vị trí, giá cả, tiện ích xung quanh và quy định pháp lý). Có thể tìm hiểu thông qua các trang web bất động sản hoặc tư vấn từ các chuyên gia. 

Bước 3: Đặt cọc giữ chỗ và xin giấy phép đầu tư FIRB

Ở bước này khách hàng sẽ đặt cọc số tiền khoảng 1000 AUD – 20.000 AUD (tuỳ từng bất động sản) để ký thỏa thuận đặt cọc. Số tiền này được giữ tại tài khoản trust account của công ty (tài khoản tín thác) được kiểm toán hàng năm, sẽ hoàn lại nếu người mua đổi ý. Tùy vào giá trị của từng bất động sản, quá trình xin giấy phép đầu tư FIRB thông thường sẽ mất khoảng 2 tuần để phê duyệt. 

Bước 4: Review hợp đồng cùng luật sự của người mua

Sau 5 ngày làm việc, luật sư của chủ đầu tư sẽ gửi hợp đồng mua bán đến luật sư đại diện của người mua. Luật sư của người mua và người mua sắp xếp thời gian để kiểm tra lại hợp đồng và các điều khoản chi tiết. 

Bước 5: Ký hợp đồng và thanh toán 10%

Sau khi thương thảo thành công, khách hàng sẽ được hướng dẫn ký kết hợp đồng và thanh toán tiền cọc 10% (đã bao gồm chi phí booking trước đó). 

Lưu ý: 10% tiền cọc này sẽ được chuyển vào tài khoản tín thác do luật sư của chủ đầu tư kiểm soát. Chủ đầu tư và luật sư không có quyền sử dụng phần tiền này. Số tiền này sẽ được hoàn lại 100% nếu như chủ đầu tư không hoàn thiện như trên hợp đồng. 

Bước 6: Thanh toán phí trước bạ (stamp duty) 

Tại mỗi bang, phí trước bạ sẽ khác nhau. Dưới đây là thuế trước bạ ước tính cho người nước ngoài theo từng bang: 

• Sydney: 4% (stamp duty NSW) + 8% (surcharge stamp duty) = 12%
• Melbourne: 5.5% (stamp duty VIC) + 8% (surcharge stamp duty) = 13.5%
• Các bang còn lại: Stamp duty theo bang + 7% (surcharge stamp duty)

Bước 7: Kiểm tra và nhận nhà 

Luật sư người mua sẽ cập nhật và thông báo cho người mua thời gian thích hợp để chuẩn bị tài chính (3-6 tháng trước khi dự án bàn giao). Khách hàng thanh toán 90% còn lại và nhận nhà. 

Trong vòng 90 ngày kể từ ngày bàn giao. Nếu xảy ra vấn đề gì về hạ tầng chủ đầu tư có trách nhiệm sửa chữa. 

Trên đây là toàn bộ quy trình khi mua bán bất động sản tại Úc. Nếu bạn có ý định đầu tư hay còn phân vân, hãy để M.A.P giúp bạn. M.A.P sở hữu đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm với tinh thần nhiệt huyết cao, sẵn sàng phục vụ Quý khách tại Việt Nam. Chúng tôi sẽ làm việc trực tiếp với khách hàng và nhà đầu tư tại Việt Nam để tìm hiểu nhu cầu, từ đó đề ra chiến lược phù hợp để hỗ trợ khách hàng đạt được mục tiêu hiệu quả.