SỐT ĐẤT BÙNG NỔ Ở SYDNEY, ẢM ĐẠM TẠI MELBOURNE
Doanh số bán đất tại các khu vực mới của Sydney đã tăng 26% trong vài tháng qua, trong khi ở Melbourne và Geelong, nguồn cung dư thừa và chi phí vay cao đã khiến doanh số bán đất giảm mạnh xuống mức thấp nhất trong 11 năm.
Các chính sách ưu đãi khác nhau của chính quyền tiểu bang dành cho người mua nhà mới, gói nhà đất, cùng áp lực chi phí sinh hoạt đang làm gia tăng khoảng cách giữa hai thị trường lớn nhất ven biển phía Đông.
Ở Sydney, nguồn cung đất đai trở nên hạn chế sau khi doanh số bán đất bị siết chặt trong thời kỳ đại dịch toàn cầu. Ngược lại, ở Melbourne, rất nhiều đất được bán nhưng chủ sở hữu phải đối mặt với một số loại thuế đất làm giảm tốc độ tăng trưởng giá. Lãi suất cao kèm chi phí sinh hoạt đang là nguyên do làm giảm nhu cầu.
Báo cáo Thị trường Greenfield Victoria mới nhất của Tập đoàn RPM National trong quý 4 năm 2023 cho thấy số lượng đất bán mới giảm xuống còn 1770 lô, thấp hơn 12% so với cùng kỳ năm 2022, đây là mức thấp nhất kể từ năm 2012.
Trong năm qua, có 7839 lô đất mới được bán ra, đánh dấu mức giảm 46% so với giai đoạn 12 tháng trước đó, khi có 14.602 lô đất được giao dịch.
Giám đốc tiếp thị RPM National, Luke Kelly chia sẻ, mặc dù cuối năm qua thật khó khăn nhưng người mua nhập cuộc năm 2024 với niềm tin khởi sắc.
Kelly cho biết: “Người mua ở trong tâm thế rằng họ sẽ nhận được thỏa thuận tốt sau thương lượng, thời gian hạn chế kéo dài sẽ có lợi cho người mua”.
“Các nhà phát triển đang tiếp tục đưa ra các gói ưu đãi từ 5 đến 10%, tiết kiệm trung bình khoảng $30.000 và việc lựa chọn các lô đất đã đăng bộ, người mua có thể lựa chọn địa điểm xây nhà và bắt đầu xây dựng ngay lập tức.”
Ngược lại, dữ liệu của Research4 cho thấy doanh số bán nhà ở Sydney trong quý tháng 12 là khoảng 500 căn, tăng 26% so với ba tháng trước đó và cao hơn 24% so với năm trước.
Colin Keane, người sở hữu công ty tư vấn Research4 theo dõi doanh số từ đất trên toàn quốc, cho biết Sydney đã có sự điều chỉnh sau đại dịch COVID-19, giá đất vẫn ở mức rất cao. “Doanh số bán đất tại Sydney đã cải thiện lên 22% so với năm trước và giá vẫn ổn định,” ông nói.
Ông nói rằng Sydney đã trải qua “cú sốc về khả năng chi trả” khi đại dịch kết thúc nhưng giá vẫn là một “thách thức vì khách hàng áp lực tài chính để mua nhà, nhưng điều đó càng khó khăn hơn khi lãi suất tăng cao”.
Stockland, nhà phát triển gói nhà và đất lớn nhất cả nước, cho biết kết quả tài chính tuần trước thể hiện rằng số lượng giao dịch định cư cao hơn nhờ hoạt động kinh doanh cộng đồng theo kế hoạch tổng thể của họ.
Giám đốc điều hành tập đoàn Tarun Gupta tái khẳng định giao dịch định cư cả năm ở mức 5200 đến 5600 lô, có xu hướng chênh lệch trong những tháng tới.
Ông nói: “Những dấu hiệu ban đầu dự kiến khối lượng bán hàng sẽ cải thiện ở New South Wales nhưng tăng trưởng nhà ở ở mức vừa phải do những hạn chế về khả năng chi trả đang diễn ra”.
“Tại Victoria, sự phục hồi về doanh số sẽ chậm hơn các bang khác, trong khi mức tăng giá thị trường nhà ở dự kiến sẽ vẫn ở mức khiêm tốn.”
Kelly của RPM chia sẻ rằng ở Melbourne đã có dấu hiệu cho thấy tâm lý và doanh số bán hàng tăng lên trong suốt 4 tháng tính đến tháng 10 khi lãi suất vẫn được giữ ổn định.
Nguồn: https://www.theage.com.au/
Tin liên quan
Đây có phải thời điểm thích hợp để đầu tư bất động sản Úc nói chung và đầu tư bất động sản Sydney nói riêng? Theo số liệu thống kê, giá nhà ở Úc đã đạt ở mức kỷ lục. Trong đó, Sydney tiếp tục dẫn đầu với mức tăng trưởng giá, đặc biệt ở […]
Khi mua bất động sản Úc người nước ngoài bắt buộc phải đóng một số loại thuế phí nhất định theo quy định của Chính phủ Liên Bang. Tuy nhiên mới đây quy định về mức đóng thuế phí có sự thay đổi nhất định. Cùng My Australian Property tham khảo bài viết dưới đây. […]
Tọa lạc tại trung tâm Western Sydney Aerotropolis, Bradfield sẽ là cửa ngõ của sân bay quốc tế Tây Sydney mới, khi kế hoạch tổng thể được phê duyệt. Thành phố Bradfield sẽ trở thành siêu đô thị trong tương lai, là nền tảng thúc đẩy sự phát triển nhanh chóng của ngành công nghiệp. […]