‘Thị Trường Bất Động Sản Canberra Vỡ Trận’ Làm Ảnh Hưởng Nền Kinh Tế

Giá thuê nhà ở Canberra đang tăng hơn bất kỳ thành phố trung tâm nào khác của Úc và không có dấu hiệu sẽ sớm ổn định hay giảm xuống.

Chi phí gia tăng ảnh hưởng nghiêm trọng đến những người dễ bị tổn thất nhất trong cộng đồng của chúng tôi, với Anglicare gọi cuộc khủng hoảng cho thuê của Canberra là “thảm họa” theo Báo cáo tổng quan về khả năng chi trả cho thuê quốc gia hàng năm. Đối chiếu dữ liệu CoreLogic từ quý 3 năm 2022 cho thấy Canberra vẫn là thành phố trung tâm có giá thuê đắt nhất, với giá thuê trung bình hàng tuần đạt 674 AUD.

Việc kêu gọi cải cách cho thuê từ các tổ chức có cùng chí hướng ở Canberra gây tiếng vang, nhóm vận động cộng đồng về nhà ở chất lượng cao và giá cả phải chăng, Greater Canberra, đã công bố Đệ trình Tham vấn Ngân sách ACT 2022-2023.

Nhóm đã đề xuất các khuyến nghị chính để giảm chi phí thuê và vạch ra các tác động đối với nền kinh tế ACT hơn.

Dữ liệu trong bản đệ trình cho thấy giá thuê của Canberra tăng đều đặn với tốc độ trung bình khoảng 2,8% mỗi năm trong 5 năm qua tính đến tháng 3 năm 2022. Tương tự, mức tăng CPI hàng năm là khoảng 2,6%.

Điều này đã khiến giá thuê của Canberra tăng tổng cộng 15% trong 5 năm qua, trong khi Sydney chỉ tăng 3%, trong khi Melbourne giảm 2%.

Sự gia tăng giá thuê đáng kể này đã dẫn đến sự sụt giảm di cư giữa các tiểu bang, điều mà Greater Canberra cho biết là đang làm tổn hại đến nền kinh tế ACT.

Bản đệ trình nêu rõ: “Về cơ bản, phân tích này chỉ ra rằng chi phí nhà ở cao đang tạo ra rào cản cho các nhà tuyển dụng tìm cách đưa nhân tài đến ACT, điều này có tác động tiêu cực đến cả chi phí hoạt động kinh doanh và năng suất của người lao động.”

Ngoài ra, bản đệ trình cho thấy, nói rộng hơn, chi phí nhà ở cao hiện nay ở ACT đã làm tăng chi phí sinh hoạt và hạ thấp thu nhập thực tế của các gia đình ở Canberra.

Ông Howard Maclean, người triệu tập Greater Canberra, cho biết, “Người Canberra tự hào là một cộng đồng nơi mọi người thuộc mọi thành phần có thể tìm thấy các cơ hội kinh tế”.

“Nhưng luật quy hoạch loại trừ hiện tại của chúng tôi và giá thuê cao có nghĩa là những cơ hội đó ngày càng xa tầm tay, vì nhiều người Canberra bị đẩy vào cảnh nghèo đói. Chúng tôi cần một hệ thống quy hoạch tạo ra nhiều lựa chọn nhà ở hơn cho tất cả người dân Canberra, dù già hay trẻ ”.

Ông Maclean nói rằng việc trả tiền thuê nhà chiếm một phần lớn trong ngân sách hộ gia đình cho các gia đình có thu nhập thấp và trẻ, việc tăng tiền thuê nhà đã làm giảm đáng kể thu nhập tùy ý. Điều này dẫn đến việc các nhà tuyển dụng gặp khó khăn trong việc thu hút nhân tài mới đến ACT.

Nghiên cứu cũng cho thấy người Úc có khả năng từ bỏ việc chuyển đến ACT hoàn toàn do chi phí sinh hoạt cao và giá thuê nhà đắt nhất trong nước.

“Thị trường nhà ở bị phá vỡ đang làm người dân tổn thất và khiến những người mới đến rời khỏi ACT. Điều đó có nghĩa là ít người có thể đoàn tụ với gia đình ở Canberra, ít nhân viên tài năng hơn cho các doanh nghiệp ACT và ít người có thể tận dụng nguồn năng lượng tái tạo dồi dào, ”ông nói.

Greater Canberra khuyến nghị Dự luật Quy hoạch ACT mới nên có trọng tâm cốt lõi là tạo ra nhà ở giá cả phải chăng và cho phép xây dựng nhiều nhà ở mật độ trung bình hơn để làm nơi ở cho những người ‘dưới trung bình’.