Thị trường cho thuê nhà tại Úc chính thức hạ nhiệt sau cơn sốt kỷ lục. Giá thuê nhà trên toàn nước Úc đã tăng 0,4% trong quý IV, đây được xem là mức tăng thấp nhất kể từ năm 2018.

Năm 2024 ghi nhận diễn biến tăng trưởng giá thuê nhà toàn quốc chậm lại, với mức tăng 4,8% so với cùng kỳ năm trước, sau khi tăng mạnh 8,1% trong năm 2023 (theo báo cáo cho thuê bất động sản mới nhất của CoreLogic).

Kết quả này đánh dấu mức tăng giá thuê nhà hàng năm thấp nhất trong 12 tháng tính đến tháng 3 năm 2021, khi giá thuê nhà tăng 3,6%. Mặc dù con số này vẫn ở mức cao so với mức trung bình trước đại dịch, nhưng thể hiện thị trường cho thuê nhà toàn quốc đã chính thức hạ nhiệt sau cơn sốt đỉnh điểm.

Nguyên nhân khiến mức tăng ở thị trường cho thuê nhà trên toàn quốc chững lại

Theo nhà kinh tế học của CoreLogic, Kaytlin Ezzy, đã chỉ ra một vài nguyên nhân dẫn đến hiện trạng này đó là khả năng chi trả.

Bà cho biết kể từ khi đại dịch COVID-19 bùng phát, giá thuê nhà trung bình trên toàn quốc đã tăng 36,1%, tương đương với mức tăng 171 đô la mỗi tuần, khoảng 8,884 đô la mỗi năm.

Tính đến tháng 9/2024 thì người thuê nhà phải chi ra 33,0% thu nhập trước thuế hàng năm để trả tiền thuê nhà.

Ngoài khả năng chi trả, bà Ezzy còn cho rằng yếu tố thay đổi về nguồn cung và cầu đã tác động trực tiếp đến tốc độ tăng trưởng ở thị trường cho thuê.

“Số lượng di cư ròng quốc tế giảm là yếu tố làm giảm nhu cầu thuê nhà, mức di cư ròng quốc tế dự kiến sẽ quanh mức trước thời kỳ COVID-19 vào năm tài chính 26/27”.

“Về phía nguồn cung, giá trị các khoản vay đầu tư mới đã tăng 26,3% tính từ đầu năm đến tháng 9/2024. Sự gia tăng nhà đầu tư kéo theo nguồn cung cho thuê ròng cũng tăng”.

Tăng cung giảm cầu đã giúp tỷ lệ trống phòng có sự thay đổi, từ mức thấp 1,4% vào tháng 11/2023 lên 1,9% vào cuối năm 2024”.

Tổng thể thị trường cho thuê trên toàn nước Úc

Ở các thủ đô, phần lớn các thành phố đều ghi nhận sự chậm lại trong tăng trưởng giá thuê trong năm, Sydney và Melbourne giảm dần từ 9,9% và 11,0% trong năm 2023 xuống chỉ còn 3,0% và 4,1% trong năm 2024.

Mặc dù giá thuê nhà giảm nhẹ hàng quý nhưng Sydney vẫn là khu vực thủ đô có mức cho thuê đắt đỏ nhất, với giá thuê trung bình hàng tuần là 773 đô la. Mức tăng giá thuê mạnh hơn đã giúp Perth chiếm vị trí thứ hai với 695 đô la/tuần, vượt qua Canberra với 667 đô la/tuần.

Một vài thành phố đón nhận tăng trưởng giá thuê trong năm là Hobart (6,0%) và Canberra (2,6%).

Hobart duy trì là khu vực thủ đô có mức cho thuê nhà với mức giá tốt nhất và là thủ đô duy nhất ghi nhận giá thuê nhà trung bình hàng tuần dưới mức 600 đô la, cụ thể là 554 đô la/tuần. Melbourne đứng thứ hai với mức thuê nhà là 604 đô la/tuần, tiếp theo là Adelaide với 611 đô la/tuần.

Nguồn: CoreLogic. 2024. National rental market has “well and truly passed the peak of the recent rental boom”