Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Úc

• Thị trường bất động sản Úc đang trong thời kỳ tăng trưởng chưa từng có.

• Việc kết hợp các khoản đầu tư bất động sản từ thị trường Hoa Kỳ và Úc mang lại sự cân bằng hoàn hảo giữa tăng trưởng vốn và lợi suất cho thuê cao.

• Có một số ưu đãi về thuế và chính phủ để khuyến khích đầu tư bất động sản của Úc.

Nếu bạn đang tìm kiếm một nơi đầu tư an toàn và chưa xem xét thị trường bất động sản Úc, bạn có thể bỏ lỡ. Dữ liệu từ Ban Đánh giá Đầu tư Nước ngoài cho thấy các nhà đầu tư nước ngoài đang đổ xô vào thị trường bất động sản đang bùng nổ của Úc.

Với 13 tỷ AUD được đầu tư bởi một số nhà đầu tư hiểu biết nhất trên thế giới. Trong bài viết này, bạn sẽ tìm hiểu lý do tại sao bất động sản Úc lại được ưa chuộng như vậy, từ sự ổn định đến đa dạng hóa.

1. Tính Chắc Chắn

Mua bất động sản là một trong những lựa chọn phổ biến nhất của các nhà đầu tư ở Úc. Trong những thập kỷ gần đây, thị trường đã mang lại kết quả nhất quán và những người cho vay cầm cố đánh giá khách hàng đầu tư ngang với những người mua nhà truyền thống.

Hơn nữa, lợi suất cho thuê mang lại lợi nhuận không đổi, mang lại cho bạn và gia đình bạn nguồn thu nhập thụ động bổ sung. Tất cả những gì bạn (hoặc người quản lý tài sản của bạn) phải làm là tìm một người thuê theo kịp các khoản thanh toán tiền thuê và đảm bảo tài sản được duy trì ở tiêu chuẩn cao.

2. Lợi Nhuận Dài Hạn

Khi nói đến việc đánh giá cao tài sản, không có gì giống với bất động sản và thị trường phi điều tiết của Úc và lãi suất thấp khiến nó trở thành một trong những lựa chọn tốt nhất trên thế giới để đầu tư bất động sản.

Trên thực tế, dữ liệu từ Cục Thống kê Úc cho thấy giá bất động sản nhà ở đã tăng 23,7% trong khoảng thời gian từ tháng 12 năm 2020 đến tháng 12 năm 2021. Đây là mức tăng hàng năm lớn nhất được ghi nhận và là bằng chứng cho thấy bất động sản Úc có thể sinh lợi như thế nào vào năm 2022.

3. Các Ưu Đãi Về Thuế

Thuế là một số lý do lớn nhất khiến các nhà đầu tư không muốn mua bất động sản. Tuy nhiên, ở Úc, có những ưu đãi có thể ngăn thuế trở thành kẻ thù của lợi nhuận. Bạn có thể xóa bỏ các chi phí đầu tư tiêu chuẩn, chẳng hạn như tiện ích, sửa chữa và hoàn trả khoản vay, chống lại thuế.

Điều này bù đắp bất kỳ sự thiếu hụt nào giữa chi phí sở hữu và thu nhập cho thuê, giúp cho việc đầu tư bất động sản dễ tiếp cận hơn với những người bình thường. Ngay cả khi bạn không có bất kỳ khoản thu nhập Úc nào khác để bù đắp, bạn có thể chuyển lỗ vô thời hạn. Ít nhất, cho đến khi bạn tạo ra thu nhập – ví dụ, khi bạn quyết định bán tài sản của mình!

4. Kiểm Soát

Với đầu tư bất động sản, các nhà đầu tư ở Úc có quyền kiểm soát nhiều hơn đối với mức độ gia tăng tài sản của họ so với các cơ hội khác. Tiền điện tử và thị trường chứng khoán có thể tự hào về lợi nhuận nhanh hơn, nhưng thực tế hoặc chung tay sẽ không tạo ra bất kỳ sự khác biệt nào về lợi nhuận. Và, một dòng tweet tồi tệ từ Elon Musk hoặc một quyết định tồi tệ từ một bên liên quan quan trọng, và khoản đầu tư của bạn giảm mạnh về giá trị.

Với bất động sản, bạn có thể đầu tư nhiều hay ít tùy bạn chọn để gia tăng giá trị cho khoản lãi của bạn. Tăng tiền thuê nhà và sửa chữa tài sản chỉ là hai ví dụ.

5. Tăng Trưởng Vốn

Không thể phủ nhận rằng thu nhập cho thuê là ổn định, có thể dự đoán được và chỉ cần bảo trì tối thiểu. Tuy nhiên, các nhà đầu tư ở Úc phải để ý đến bức tranh toàn cảnh hơn. Tăng trưởng vốn là nơi tiền thực sự nằm ở các nhà đầu tư nước ngoài.

Giá nhà đã tăng đều đặn và liên tục trong thế kỷ qua. Thị trường Hoa Kỳ không cạnh tranh về tăng trưởng vốn, bất chấp vị thế đáng ghen tị của nó đối với lợi suất cho thuê. Để có lợi nhuận tối đa trên diện rộng, nhà đầu tư nên đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình càng nhiều càng tốt.

6. Đa Dạng Hóa

Một trong những thành phần quan trọng của danh mục đầu tư đặc biệt là đa dạng hóa. Bạn càng sở hữu nhiều tài sản, lợi nhuận của bạn càng lớn và bạn càng ít phải đối mặt với rủi ro.

Thêm vào đó, hầu hết các thị trường bất động sản hoạt động tốt nhất đều có thể bùng nổ và phá sản. Nếu thị trường nhà ở tại Hoa Kỳ hoặc Vương quốc Anh phá sản, bạn có thể dựa vào lợi tức từ các khoản đầu tư bất động sản tại Úc của mình và ngược lại. Và tất nhiên, một danh mục đầu tư có sự kết hợp giữa tăng trưởng vốn cao và lợi suất cho thuê cao nhất định sẽ mang lại lợi nhuận thuận lợi nhất.

7. Tài Chính Và Các Ưu Đãi

Lãi suất và tỷ lệ trống đều ở mức thấp lịch sử ở Úc. Những người cho vay cho vay với lãi suất thấp hơn bởi vì họ tin tưởng rằng người Úc sẽ không bị vỡ nợ đối với các khoản thanh toán thế chấp. Hơn nữa, đây là một trong những nơi dễ dàng nhất để nhận được tài chính từ những người cho vay, đặc biệt là những người quan tâm đến bất động sản nhà ở.

Nhiều lý do hơn để đầu cơ bất động sản Úc là một loạt các ưu đãi của chính phủ có sẵn. Chương trình Trợ cấp Chủ nhà Đầu tiên và Chương trình Khả năng Chi trả Tiền thuê Nhà Quốc gia là hai ví dụ về các biện pháp khuyến khích như vậy.

8. Tính Ổn Định

Cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, sự ổn định tổng thể của thị trường bất động sản Úc là điều khiến nó trở nên vô cùng hấp dẫn. Trên thực tế, lợi nhuận ổn định, an toàn được đảm bảo và có các biện pháp quản lý được áp dụng để bảo vệ khỏi bong bóng giá.

Một ví dụ điển hình là cuộc khủng hoảng nhà ở 2007-2008. Trong khi bất động sản của Hoa Kỳ giảm mạnh về giá trị, bất động sản của Úc thực tế không bị tổn hại. Tăng trưởng ổn định, có thể dự đoán được là một trong những nền tảng của khoản đầu tư vào bất động sản Úc. Tận dụng tối đa nền kinh tế Úc đang phục hồi bằng cách mua một bất động sản và sửa chữa nó, cho thuê hoặc chuyển nhượng nó.