9 BƯỚC ĐỂ MUA BẤT ĐỘNG SẢN ÚC CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

Đầu tư vào bất động sản Úc đã trở nên phổ biến với các nhà đầu tư nước ngoài và người dân Úc. Ngạc nhiên hơn, khi nhiều người có thị thực tạm thời hoặc vĩnh viễn đã bỏ lỡ những cơ hội hiếm có này.

1. Lý do nên đầu tư bất động sản Úc

Tính ổn định

Thị trường bất động sản của Úc đã có một lịch sử chứng minh về mức giá ổn định. Sự khác biệt lớn giữa Úc và các thị trường bất động sản khác là gì?

Khoảng 70% hộ gia đình ở Úc là chủ sở hữu nhà nên tương đối ít có sự đầu cơ. Nguồn cung nhà ở luôn ở mức thấp tại hầu hết các thành phố lớn. Australia có luật cho vay với quy định khắt khe, được quản lý thông qua Cơ quan quản lý Australia (APRA), giúp giảm nguy cơ bong bóng giá thị trường.

Tại Úc, ​giá nhà chưa bao giờ giảm hơn 20% trong một năm. Trong khi, các thị trường bất động sản ở nước ngoài như Hồng Kông hay Hoa Kỳ đã phải hứng chịu những đợt sụt giảm nghiêm trọng mà điều này hoàn toàn chưa từng xảy ra ở Úc.

Giá nhà tại các nền kinh tế biến động có khi chạm mức 70%, khiến các nhà đầu tư thua lỗ nặng nề. Điều này xảy ra do sự đầu cơ từ các nhà đầu tư nước ngoài hoặc bong bóng thị trường. Các nhà đầu tư chịu tác động nhỏ hơn ở Úc vì phần lớn thị trường nhà ở đều do công dân sử dụng.

Trên thực tế, trong cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu 2007 hay 2009 khiến giá bất động sản ở Anh và Mỹ giảm đáng kể. Tuy nhiên giá bất động sản ở Úc vẫn tăng.

Hiệu suất tăng trưởng liên tục

Bất động sản ở Úc đã có mức tăng trưởng ổn định trong 100 năm qua, với giá bất động sản tăng gấp đôi sau 7 đến 10 năm. Một trong những lý do đằng sau sự tăng trưởng này là tình trạng thiếu hụt nhà ở xảy ra tại nhiều thành phố lớn.

Dân số đang tăng nhanh hơn nhiều so với tốc độ xây dựng nhà ở. Lý do chính cho điều này là mức độ nhập cư cao và nhu cầu việc làm lớn.

Đầu tư vào Úc dễ dàng

Nhiều quốc gia có luật đầu tư nước ngoài hoặc quy định ngân hàng rất hạn chế gây khó khăn cho việc đầu tư. Trường hợp ở Úc là ngoại lệ:

• Bạn không cần phải thành lập công ty ở Úc hoặc bắt buộc là công dân Úc.
• Phê duyệt của chính phủ đối với công dân nước ngoài rất đơn giản, mặc dù có áp dụng thuế bổ sung.
• Các chuyên gia môi giới tín dụng có thể giúp người nước ngoài đủ điều kiện vay mua nhà.
• Ở Úc, có các luật bảo vệ người tiêu dùng thông qua Đạo luật Bảo vệ Tín dụng Người tiêu dùng Quốc gia National Consumer Credit Protection Act 2009 (NCCP Act).
• Hệ thống pháp luật của Úc dựa trên hệ thống của Vương quốc Anh tương tự Hồng Kông hay Singapore nên quen thuộc với nhiều nhà đầu tư nước ngoài.
• Ít có sự bất ổn về chính trị, xã hội hoặc kinh tế ở Úc.

Quốc gia đáng sống

Úc nổi tiếng với các thành phố đa dạng văn hoá và được thiên nhiên ban tặng vẻ đẹp trù phú:

• Queensland (QLD) nổi tiếng với những bãi biển và rạn san hô.
• Victoria (VIC) có đường bờ biển tuyệt đẹp trải dài đến Nam Úc (SA).
• Lãnh thổ phía Bắc (NT) chạm tới trải nghiệm miền quê an tĩnh.
• New South Wales (NSW) với dãy núi Blue Mountains thanh bình, bờ biển xinh đẹp, nền kinh tế vững mạnh và Sydney.
• Nhiều trường đại học Úc danh tiếng.

Trong 50 năm tới, dự kiến ​​xu hướng di cư sang Úc sẽ tiếp tục và giá bất động sản sẽ tăng.

Nhà đầu tư có thể mua cả bất động sản dân cư và thương mại?

Sự ổn định và tăng trưởng không chỉ là đặc điểm của nhà ở, nhà phố và căn hộ chung cư. Hầu hết các tài sản thương mại như văn phòng, nhà máy và cửa hàng bán lẻ đều chứng tỏ tỷ suất lợi nhuận đột phá. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài có xu hướng đầu tư khách sạn, quán rượu, trang trại thương mại và phát triển khu dân cư và thương mại.

Thay đổi quy định đầu tư nước ngoài

Vào tháng 12 năm 2015, Chính phủ Australia đã ban hành luật mới cho các nhà đầu tư nước ngoài khi mua bất động sản.

Theo luật mới, người mua không phải cư dân chỉ có thể đầu tư vào nhà ở mới, căn hộ đang được xây dựng hoặc đất trống nhằm mục tiêu phát triển.

Người nước ngoài không phải công dân Úc không được phép mua nhà cũ, trừ khi có kế hoạch dỡ bỏ ngôi nhà cũ và xây dựng nhà mới trong vòng 4 năm kể từ ngày được chấp thuận. Việc tái phát triển phải bổ sung vào nguồn cung nhà ở để được phê duyệt.

Những người không cư trú mua bất động sản ở Úc phải xin phép Ủy ban Đánh giá Đầu tư Nước ngoài (FIRB), nếu không có thể phải đối mặt với hình phạt nghiêm khắc bao gồm tiền phạt lên tới 135.000 đô la, ba năm tù hoặc cả hai.

2. Các bước mua bất động sản Úc

Tìm hiểu ngân sách và chuẩn bị kế hoạch

Điều cần thiết là nghiên cứu, lập kế hoạch và chuẩn bị ngân sách cho việc mua bất động sản ở Úc. Bạn có thể tìm kiếm một đại lý bất động sản, nghe tư vấn từ các chuyên gia trong ngành để chọn lựa dự án phù hợp với nhu cầu.

Khả năng tài chính vô cùng quan trọng trong quá trình mua bán. Các ngân hàng Úc sẽ không xét duyệt cho vay nếu không thể chứng minh khả năng tài chính rõ ràng, vì vậy hãy chuẩn bị ngân sách thực tế một cách kỹ càng.

Một số bất động sản gần trung tâm Parramatta: XEM TẠI ĐÂY

Bước 1 – Tổ chức đội ngũ chuyên gia

Luật sư

Tìm kiếm luật sư riêng để đảm bảo các công việc liên quan đến pháp lý. Họ đóng vai trò quan trọng trong giao dịch mua bán. Lưu ý rằng, luật sư được chỉ định phải ở cùng bang với bất động sản bạn dự định mua hoặc ít nhất là được cấp phép hoạt động tại bang đó.

Môi giới thế chấp (Mortgage broker)

Một nhà môi giới thế chấp có kinh nghiệm trong việc đăng ký thế chấp cho người không phải cư dân Úc. Nhà môi giới thế chấp có kinh nghiệm thường làm việc với nhiều ngân hàng và tổ chức tài chính, vì thế họ có thể tư vấn cho bạn những chính sách vay phù hợp.

Kế toán

Nếu cần thiết thì việc chọn một kế toán viên sẽ giúp bạn cơ cấu tài chính và tiết kiệm tiền thuế vì họ là chuyên gia về luật thuế của Úc. Trường hợp khác, nếu như bạn muốn thành lập công ty và quỹ tín thác để kiểm soát khoản đầu tư của mình thì một kế toán viên là một lựa chọn cần thiết.

Kế toán viên có thể ở bất kỳ đâu trên nước Úc, trong thành phố hoặc tiểu bang khác đều không thành vấn đề.

Đặc biệt, cần phải lưu ý các loại thuế trên bất động sản tại Úc như thuế trước bạ, thuế đất đai, thuế nhà trống,…

Đại lý bất động sản

Đại lý bất động sản đóng vai trò rất quan trọng nếu bạn đang ở nước ngoài và không thể kiểm tra thực tế bất động sản. Đại lý bất động sản là đơn vị cung cấp sản phẩm bất động sản phù hợp với nhu cầu và thay mặt người mua thương lượng.

Đại lý bất động sản phải được cấp phép và có mặt ở tiểu bang mà bạn muốn mua bất động sản. Một đại lý bất động sản uy tín, có thể đưa ra những lời khuyên khách quan, độc lập giúp khách hàng có quyết định đúng đắn.

Bước 2 – Xác định tài chính hoặc khả năng vay

Xác định khoản tài chính hoặc có được chấp thuận vay vốn trước khi bắt đầu tìm kiếm bất động sản. Điều này giúp người mua nắm bắt được những cơ hội tốt trên thị trường. Quan trọng hơn, là xác định được khả năng và tài chính có thể vay, tránh lãng phí thời gian tìm kiếm bất động sản và hạn chế rủi ro tài chính khác.

Bước 3 – Chuẩn bị hồ sơ vay (đối với người mua cần vay)

Việc đăng ký thế chấp với tư cách là người không cư trú có thể hơi khó khăn vì các tiêu chí cho vay khá phức tạp. Cần chuẩn bị kỹ lưỡng các tài liệu cho vay, như bảng lương, báo cáo thuế và thư tuyển dụng để chứng minh thu nhập, điều này vô cùng quan trọng, đặc biệt đối với nhà đầu tư nước ngoài.

Bước 4 – Tìm kiếm bất động sản phù hợp 

Đây là thời điểm thích hợp để bắt đầu tìm kiếm bất động sản phù hợp. Hoặc nhờ sự hỗ trợ của đại lý bất động sản uy tín.

Nếu không thông qua đại lý bất động sản thì bạn có thể so sánh và tự định giá bất động sản cùng phân khúc đang bán ra ở khu vực để được con số chính xác nhất.

Bước 5 – Xin giấy phép đầu tư FIRB 

Nếu không phải công dân Úc hoặc người có thị thực tạm thời, về mặt pháp lý, bạn phải xin phép Ủy ban Đánh giá Đầu tư Nước ngoài (FIRB) để mua bất động sản tại Úc.

Đối với trường hợp công dân Úc, thường trú nhân Úc và công dân New Zealand (NZ) thì có thể bỏ qua bước này.

Xin giấy phép FIRB là quá trình đơn giản và thường mất tối đa 2 tuần kể từ ngày nộp đơn.

Lệ phí xin giấy phép đầu tư có thể thay đổi tùy thuộc giá trị bất động sản:

Lưu ý: Một số nhà phát triển bất động sản đã nhận được sự chấp thuận trước của FIRB cho toàn bộ quá trình phát triển dự án. Không có gì phải lo lắng nếu mua các căn hộ mới xây này.

Bước 6 – Thương thảo hợp đồng

Mỗi tiểu bang của Úc có luật bất động sản riêng, đó là lý do phải cần sự hướng dẫn của luật sư. Luật sư sẽ cho bạn biết những thông tin quan trọng trước khi mua và thời điểm an toàn để ký hợp đồng mua bất động sản (hợp đồng mua bán).

Người mua có thể yêu cầu luật sư xem xét hợp đồng và bổ sung bất kỳ điều khoản nào nếu cần thiết. Việc mua bán được FIRB phê duyệt cho phép người mua huỷ hợp đồng trong trường hợp không nhận được sự chấp thuận của chính phủ Úc.

Bước 7 – Trao đổi hợp đồng và thanh toán tiền đặt cọc

Trao đổi hợp đồng sau khi khoản vay được phê duyệt chính thức và được cho phép bởi luật sư.

Số tiền đặt cọc có thể thương lượng và khác nhau giữa các tiểu bang. Thông thường sẽ rơi vào khoảng 10%.

Chú ý sau khi ký cam kết đặt cọc, người mua không thể huỷ hợp đồng, nên chắc chắn các vấn đề liên quan đến pháp lý trước khi ký và trước khi thanh toán khoản tiền cọc.

Bước 8 – Chờ phê duyệt từ FIRB

Trong hợp đồng chính thức có điều khoản rất quan trọng “Subject to FIRB – phải được FIRB phê duyệt”, cho phép FIRB có thời hạn 30 ngày để đưa ra quyết định.

Tại thời điểm này, làm việc với luật sư về các điều khoản trong trường hợp bị FIRB từ chối, bạn sẽ không mất khoản tiền đặt cọc.

Việc đăng ký FIRB rất đơn giản để thực hiện và thường sẽ do luật sư chịu trách nhiệm.

Bước 9 – Settlement (tất toán)

“Settlement” là thuật ngữ được sử dụng khi bất động sản được trao tay và khoản vay được chấp thuận. Quá trình này được thực hiện bởi luật sư với ngân hàng cùng nhà môi giới thế chấp.

Quyền sở hữu bất động sản được đảm bảo bởi ngân hàng. Nếu tài sản đang được cho thuê thì quản lý bất động sản có thể bắt đầu quảng cáo.

Để thảo luận bất kỳ vấn đề nào liên quan đến việc mua bán bất động sản và các thông tin thị trường Úc, hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay.

Source: Home Loan Experts

Miễn trừ trách nhiệm:

Nội dung bài viết dựa trên các nguồn thông tin đáng tin cậy. Tuy nhiên, thông tin ở đây chỉ mang tính chất tham khảo chung và không được coi là chính thức hoặc đầy đủ. Việc sử dụng nội dung và thông tin trên trang web này là trách nhiệm tuyệt đối của người đọc. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về bất kỳ hậu quả, thiệt hại hoặc tổn thất nào gây ra cho người đọc hay bất kỳ bên thứ ba nào có liên quan đến việc sử dụng thông tin trên bài viết hay trang web này dù trực tiếp hoặc gián tiếp.