Thị Trường Bất Động Sản Úc Tăng 1,7% Trong 5 Tháng Đầu Năm 

MAP: Thị trường bất động sản Úc tiếp tục ghi nhận những tín hiệu hồi phục rõ rệt, cụ thể giá trị tăng trưởng nhà ở trên toàn quốc tăng 0,5% trong tháng 5/2025. Tính từ đầu năm, chỉ số giá trị nhà ở (Home Value Index – HVI) toàn quốc đã tăng tổng cộng 1,7%. 

Đà tăng trưởng này được ghi nhận ở hầu hết các thành phố lớn, với mức tăng giá tối thiểu 0,4% trong tháng 5. 

Theo ông Tim Lawless – Giám đốc nghiên cứu tại CoreLogic cho biết: “Đà tăng hiện tại của thị trường bất động sản Úc phần lớn được tác động bởi các đợt cắt giảm lãi suất đã, đang và sắp diễn ra. Kèm theo đó là số lượng của các phiên đấu giá thành công đã tăng lên đáng kể sau công bố của Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) hồi tháng 5 vừa rồi. 

Xem thêm: Ngân hàng dự trữ Úc đã giảm lãi suất bao nhiêu? 

Tăng Trưởng Nhà Ở Úc Ổn Định 

Ngoại trừ các khu vực như Melbourne (-1,2%) và Canberra (-0,7%) ghi nhận mức giảm hàng năm, tốc độ tăng trưởng hàng năm ở thị trường bất động sản Úc vẫn cho thấy sự ổn định – đặc biệt trong bối cảnh lãi suất và chi phí sinh hoạt tăng. 

Xu Hướng Hội Tụ Giá Ở Các Thành Phố Lớn 

Thị trường bất động sản Úc cũng đang ghi nhận xu hướng hội tụ giá ở các thành phố lớn. Chênh lệch giữa mức giá trị nhà ở hàng năm cao nhất và thấp nhất là 9.8%, mức thấp nhất kể từ tháng 3 năm 2021. Điều này cho thấy sự ổn định hơn trên toàn bộ  thị trường.

Trước đó, vào tháng 8/2024, mức chênh lệch này từng lên đến 26,1% thể hiện sự phân hóa lớn giữa các khu vực – đặc biệt giữa Perth (+24,5%) và Hobart (-1,6%).

Thị Trường Bất Động Sản Úc Có Sự Khác Biệt Giữa Các Phân Khúc Phân 

Hầu hết các thành phố, phân khúc nhà ở thấp cấp tiếp tục dẫn đầu với mức tăng ấn tượng. Tuy nhiên, nhờ tác động từ các đợt giảm lãi suất, phân khúc cao cấp cũng có dấu hiệu bắt nhịp thị trường. Tại Sydney và Canberra, nhóm nhà ở thuộc phân khúc cao cấp thậm chí còn xu hướng tăng giá cao hơn các phân khúc khác.

Xem thêm: Các dự án bất động sản Sydney

Không chỉ các thành phố lớn, các khu vực vùng ngoại ô cũng đang theo sát đà tăng trưởng chung của thị trường. Tất cả các khu vực “rest of state” đều ghi nhận mức tăng giá nhà từ đầu năm 2025 đến nay. Đặc biệt, khu vực vùng ven Nam Úc tăng mạnh nhất với mức 5,8%. 

Nguồn: CoreLogic.2025.Australian dwelling values rose another 0.5% in May, taking the national index 1.7% higher over the first five months of the year.