Ngân sách Liên bang Úc 2026 – Đâu là lợi thế cho nhà đầu tư bất động sản Úc

Bộ trưởng Tài chính Jim Chalmers chính thức công bố Ngân sách Liên bang Úc 2026, tập trung vào việc cải cách hệ thống thuế và tăng cường an ninh quốc gia trong bối cảnh lạm phát và biến động địa chính trị toàn cầu.

Cải cách Chính sách Nhà ở 

Chính phủ tập trung giải quyết vấn đề nhà ở và hệ thống thuế nhằm hỗ trợ thế hệ trẻ (Millennials và Gen Z) thông qua các thay đổi mang tính hệ thống. 

Từ ngày 01/7/2027, chính sách “negative gearing” đối với bất động sản nhà ở sẽ chỉ còn áp dụng cho các dự án nhà mới. Cải cách để khuyến khích đầu tư vào xây dựng nhà mới thay vì thâu tóm các bất động sản sẵn có.

Gói An ninh Nhiên liệu Quốc gia

Nhằm ứng phó với khủng hoảng năng lượng và rủi ro từ xung đột quốc tế, Chính phủ công bố gói an ninh nhiên liệu trị giá hơn 10 tỷ AUD, trong đó: 

  – Dự trữ khẩn cấp: 3,2 tỷ AUD để thiết lập kho dự trữ nhiên liệu thuộc sở hữu Chính phủ, chứa 1 tỷ lít dầu diesel và nhiên liệu hàng không khẩn cấp.

  – Hỗ trợ doanh nghiệp: 7,5 tỷ AUD hỗ trợ tài chính (vay vốn, bảo hiểm) để các công ty nhiên liệu tăng cường lưu kho.

  – Nâng mức dự trữ: Tăng thời gian dự trữ bắt buộc đối với xăng lên 37 ngày, dầu diesel và nhiên liệu phản lực lên 50 ngày.

Tăng cường Chi tiêu Quốc phòng

Chính phủ cam kết tăng chi tiêu quốc phòng lên mức 3% GDP vào năm 2033 (theo tiêu chuẩn NATO):

  – Ngân sách bổ sung: 53 tỷ AUD trong mười năm tới.

  – Dự án trọng điểm:
+ Đầu tư lên tới 130 tỷ đô la vào việc tăng cường năng lực tác chiến dưới biển.
+ 12 tỷ đô la thành lập Khu phức hợp Quốc phòng Henderson, (Tây Úc), phục vụ tàu ngầm hạt nhân AUKUS và đóng tàu khu trục lớp Mogami. 

Gói Cải tổ hệ thống Nhập cư, Ưu đãi Thuế và Cắt giảm Thủ tục Hành chính

Chính phủ đang thực hiện 14 cải cách lập pháp, bao gồm việc nâng ngưỡng báo cáo của doanh nghiệp, giúp tiết kiệm 780 triệu đô la chi phí tuân thủ mỗi năm. Đồng thời, các cơ quan quản lý cũng triển khai 13 giải pháp nhằm tinh giản quy trình thu thập dữ liệu tài chính.

Gia hạn vĩnh viễn chính sách khấu trừ tài sản (instant asset write-off) trị giá 20.000 AUD cho doanh nghiệp nhỏ, có doanh thu dưới 10 triệu đô la, bắt đầu từ ngày 01/7/2026.

Một trong những nội dung đáng chú ý nhất là kế hoạch cải tổ hệ thống tính điểm di trú. Thay đổi hệ thống tính điểm để lựa chọn lao động tay nghề cao và đẩy nhanh quá trình công nhận bằng cấp quốc tế.

Chương trình Bảo hiểm Khuyết tật Quốc gia (NDIS)

Chính phủ đặt mục tiêu tiết kiệm 37,8 tỷ đô la thông qua cải cách chương trình bảo hiểm khuyết tật quốc gia (NDIS) để giúp cho chương trình bền vững hơn và phù hợp với các mục tiêu ban đầu.

Khấu trừ Thuế trực tiếp cho Người lao động

Một khoản giảm thuế mới trị giá 250 đô la mỗi năm, dự kiến mang lại lợi ích cho hơn 13 triệu người lao động Úc. Chính sách này bổ sung thêm vào khoản khấu trừ 1.000 AUD không cần hoá đơn. 

Người lao động Úc có thu nhập trung bình có thể tiết kiệm tới 2.816 đô la Úc mỗi năm sau khi áp dụng các khoản khấu trừ thuế. 

Ngoài ra, Chính phủ sẽ thay thế mức giảm thuế lãi vốn (CGT) 50% bằng mức giảm dựa trên lạm phát và áp dụng mức thuế tối thiểu 30% từ ngày 01 tháng 7 năm 2027. Cải cách này có nghĩa là các nhà đầu tư sẽ chỉ phải trả thuế trên lợi nhuận vốn thực tế, khôi phục lại mục đích ban đầu của các quy định về thuế lợi nhuận vốn (CGT).

Cơ sở Hạ tầng Giao thông và Thuế Xe điện (EV)

– Cở sở hạ tầng giao thông: Duy trì kế hoạch đầu tư cơ sở hạ tầng với tổng vốn hơn 120 tỷ đô la trong vòng mười năm. Ngân sách này bao gồm hơn 8,6 tỷ đô la cho các dự án quan trọng cấp quốc gia mới và đang triển khai.

– Điều chỉnh ưu đãi xe điện: Cắt giảm ưu đãi miễn thuế đãi ngộ (FBT) đối với xe điện để tiết kiệm 1,7 tỷ AUD cho ngân sách. 

* Lưu ý:
– Từ tháng 4/2027: Chỉ áp dụng miễn thuế cho xe dưới 75.000 AUD; xe trên mức này chịu 75% mức thuế FBT thông thường.

– Từ tháng 4/2029: Tất cả xe điện sẽ chịu mức 75% thuế FBT.

Nguồn: What will be in tonight’s federal budget? Here are the major measures we know about so far. 2026. ABC News