Sự Lựa Chọn Của Người Mua Nhà Lần Đầu Tại Bang NSW

Những thay đổi đối với hệ thống thuế bất động sản của NSW cho phép những người mua nhà lần đầu lựa chọn giữa việc trả thuế bất động sản hàng năm hoặc thuế trước bạ.

Chính phủ NSW hiện cung cấp cho những người mua nhà lần đầu mua bất động sản với giá lên tới 1,5 triệu AUD khả năng chọn trả thuế bất động sản hàng năm thay vì thuế trước bạ. Thuế bất động sản sẽ chỉ dành cho những người mua nhà đầu tiên chọn nó và sẽ không áp dụng cho những người đã từng sở hữu bất động sản.

Sáng kiến này sẽ giảm chi phí trả trước khi mua nhà và giúp tăng tỷ lệ sở hữu nhà ở NSW. Với giá nhà tăng, tỷ lệ sở hữu nhà đã giảm từ khoảng 70% trong những năm 1990 xuống còn khoảng 64% hiện nay. Sự suy giảm quyền sở hữu nhà đặc biệt rõ ràng ở các nhóm trẻ hơn và thu nhập thấp hơn.

Khoản tiết kiệm cần thiết để đáp ứng các chi phí trả trước khi mua nhà là một rào cản quan trọng đối với nhiều người muốn mua nhà. Việc loại bỏ nghĩa vụ nộp thuế trước bạ sẽ làm giảm các chi phí trả trước này và cắt giảm tới hai năm thời gian mà nhiều người mua nhà lần đầu cần để tiết kiệm tiền mua nhà.

Các khoản giảm thuế trước bạ hiện tại dành cho người mua nhà lần đầu dành cho các giao dịch mua lên tới 800.000 AUD. Tùy chọn thuế bất động sản sẽ có sẵn cho các bất động sản có giá lên tới 1,5 triệu AUD, giúp mở rộng đối tượng trở thành những người mua nhà lần đầu. Tổng cộng, biện pháp này sẽ hỗ trợ khoảng 97% người mua nhà lần đầu, tức khoảng 57.000 người mỗi năm.

1. Tính Hợp Pháp

Để đủ điều kiện:

> Bạn phải là một cá nhân (không phải công ty hoặc quỹ tín thác)

> Bạn phải trên 18 tuổi

> Bạn, hoặc ít nhất một người mà bạn đang mua cùng, phải là công dân hoặc thường trú nhân Úc

> Bạn hoặc vợ/chồng của bạn trước đây không được có:

• Bất động sản nhà ở thuộc sở hữu hoặc đồng sở hữu ở Úc
• Đã nhận được Trợ cấp cho Người mua Nhà lần đầu hoặc các khoản giảm thuế.

> Tài sản bạn đang mua phải có giá trị thấp hơn hoặc bằng 1,5 triệu AUD

> Bạn phải chuyển đến bất động sản trong vòng 12 tháng sau khi mua và sống trong đó liên tục trong ít nhất 6 tháng

> Bạn phải ký hợp đồng mua bán vào hoặc sau ngày 11 tháng 11 năm 2022

2. Thuế BĐS Hàng Năm Hay Thuế Trước Bạ

Nếu bạn đủ điều kiện, bạn có thể chọn giữa: (a) trả số tiền thuế trước bạ thông thường dựa trên ‘giá trị chịu thuế’ của tài sản của bạn; hoặc (b) nộp thuế bất động sản hàng năm dựa trên giá trị đất của bất động sản.

Các ưu đãi và miễn giảm thuế cho người mua nhà lần đầu hiện tại không thay đổi. Không có nhượng bộ thuế trước bạ cho người mua nhà lần đầu đối với những bất động sản trị giá hơn 800.000 AUD.

Nếu người mua nhà lần đầu không đủ điều kiện để được miễn hoặc giảm thuế trước bạ, mức thuế thông thường sẽ được áp dụng.

Các khoản thanh toán thuế bất động sản hàng năm sẽ được dựa trên giá trị đất của bất động sản đã mua. Thuế suất bất động sản cho năm 2022-23 và 2023-24 sẽ là:

• 400 AUD cộng với 0,3% giá trị đất đối với tài sản mà chủ sở hữu sống trong đó.
• 1.500 AUD cộng với 1,1% giá trị đất đối với bất động sản đầu tư.

Các mức thuế này sẽ được lập chỉ mục hàng năm từ năm 2024-25, để khoản thanh toán thuế bất động sản được lập chỉ mục trung bình tăng phù hợp với thu nhập trung bình hàng năm. Ngoài ra, mức tăng trưởng hàng năm của các khoản thanh toán thuế bất động sản cá nhân được giới hạn ở mức tối đa là 4%.

Các đánh giá về thuế bất động sản sẽ được ban hành theo các năm tài chính. Đối với những bất động sản được sở hữu chưa đủ một năm tài chính, việc điều chỉnh theo tỷ lệ sẽ được thực hiện dựa trên số ngày trong năm mà bất động sản đó được sở hữu.

3. Mua Một Tài Sản Chịu Thuế BĐS Sẽ Thế Nào?

Chỉ những người mua nhà lần đầu mới đủ điều kiện nộp thuế bất động sản. Tất cả những người mua khác phải tiếp tục nộp thuế trước bạ như bình thường.

Nếu bạn mua bất động sản từ ai đó đang trả thuế bất động sản, bạn sẽ không phải chịu thuế bất động sản (trừ khi bạn cũng là người mua nhà lần đầu đủ điều kiện và bạn chọn trả thuế bất động sản).

4. Chính Sách Có Hiệu Lực Khi Nào?

Luật quy định thuế tài sản đã được ban hành và nhận được sự đồng ý vào ngày 11 tháng 11 năm 2022.

Những người mua nhà lần đầu đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán vào hoặc sau ngày 16 tháng 1 năm 2023 sẽ có thể chọn tham gia thuế bất động sản và sẽ không phải trả thuế trước bạ, miễn là họ chọn nộp thuế bất động sản trước khi giao dịch mua của họ được giải quyết.

Những người mua nhà lần đầu đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán từ ngày 11 tháng 11 năm 2022 đến ngày 15 tháng 1 năm 2023 cũng sẽ có thể chọn tham gia thuế bất động sản:

• Đối với nhóm này, đơn xin chọn thuế bất động sản có thể được thực hiện bất cứ lúc nào trong khoảng thời gian từ ngày 16 tháng 1 năm 2023 đến ngày 30 tháng 6 năm 2023.
• Nếu việc thanh toán diễn ra vào hoặc trước ngày 15 tháng 1 năm 2023, họ sẽ phải nộp thuế trước bạ và sau đó nộp đơn xin hoàn thuế trước ngày 16 tháng 1.
• Nếu việc thanh toán diễn ra vào hoặc sau ngày 16 tháng 1 năm 2023 và họ đã chọn thuế bất động sản, thì họ sẽ không cần phải trả thuế trước bạ.