ĐIỀU KIỆN ĐỂ NGƯỜI NƯỚC NGOÀI SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN ÚC VĨNH VIỄN

Đầu tư bất động sản Úc đang trở thành xu hướng của các nhà đầu tư toàn cầu, đây được xem là một kênh tích trữ tài sản an toàn. Sở hữu nền kinh tế ổn định, thị trường sôi động, pháp lý minh bạch, góp phần giúp Úc trở thành một trong những quốc gia được xếp vào danh mục đầu tư an toàn của các nhà đầu tư. 

Đối với những nhà đầu từ nước ngoài, miếng bánh từ thị trường bất động sản Úc vô cùng hấp dẫn, hứa hẹn đem lại mức tăng trưởng và cơ hội vượt bậc. 

Tuy nhiên, trước khi tham gia vào lĩnh vực đầu tư này, bạn cần phải hiểu rõ các quy trình và điều kiện để đầu tư cũng như sở hữu bất động sản Úc để có kiến thức toàn diện cũng như tránh rủi ro không đáng có. 

1. Lợi ích từ việc đầu tư bất động sản Úc

1.1 Tiềm năng cho thuê

Các thành phố lớn như Sydney, Melbourne và Brisbane, liên tục cho thấy lợi suất cho thuê tăng liên tục. Nguyên nhân chủ đạo đến từ nhiều yếu tố, bao gồm số lượng dân số, sinh viên quốc tế ngày càng gia tăng, thị trường lao động dồi dào,… góp phần tạo ra nhu cầu cao cho thị trường này.  

1.2 Tăng trưởng vốn

Trong quá khứ, bất động sản Úc đã cho thấy khả năng phục hồi và mức tăng trưởng đáng kinh ngạc. Các nhà đầu tư có thể hưởng lợi từ sự tăng trưởng dài hạn, đặc biệt là những khu vực là điểm nóng. Nền kinh tế ổn định cùng chính sách tăng cường từ chính phủ đã thúc đẩy thị trường bất động sản trở thành con đường đầy hứa hẹn.

1.3 Cơ hội đầu tư đa dạng

Từ các trung tâm đô thị sôi động cho đến các thị trấn ven biển yên bình, Úc đem đến nhiều cơ hội đầu tư đa dạng. Các loại hình bất động sản phong phú đáp ứng khẩu vị của từng nhà đầu tư.

2. Người nước ngoài có được mua và sở hữu bất động sản Úc

Cư dân là người nước ngoài, đang tạm trú hoặc có thị thực ngắn hạn được phép mua bất động sản nhằm mục đích đầu tư hoặc để ở, với điều kiện được sự cấp phép của Hội đồng xét duyệt và kiểm soát Đầu tư nước ngoài của Úc (FIRB). 

FIRB xem xét các đề xuất đầu tư nước ngoài theo từng trường hợp cụ thể. Ngoài việc xin phép, còn có những quy định nghiêm ngặt liên quan đến loại bất động sản nhà ở và bất động sản đầu tư. 

Bởi, Hội đồng xét duyệt và kiểm soát Đầu tư nước ngoài chịu trách nhiệm cho việc các nhà đầu tư sẽ tham gia vào nhà ở mới thay vì nhà cũ. Việc này sẽ góp phần phát triển kinh tế – liên quan đến lợi ích quốc gia, đảm bảo nguồn thu từ thuế trước bạ cũng như ngăn chặn tình trạng mất kiểm soát và quyền lợi của người dân Úc. 

Bên đây là quy trình hướng dẫn chi tiết mà người mới cần nắm rõ: Quy trình mua bất động sản Úc

3. Các loại hình bất động sản Úc người nước ngoài được sở hữu

3.1 Nhà mới 

FIRB định nghĩa “nhà mới” là tài sản trước đây chưa bán làm nhà ở và sở hữu bởi bất kỳ ai trước đó. 

3.2 Đất trống

FIRB phê duyệt việc mua đất trống đối với tài sản đang được xây dựng trong vòng bốn năm kể từ ngày chấp thuận. Sau khi việc xây dựng hoàn thành, bằng chứng phải được gửi đến FIRB trong vòng 30 ngày.

3.3 Các ngoại lệ khác

Các ngoại lệ cho phép người nước ngoài được phép mua bất động sản cũ. 

3.2.1 Mua nhà có sẵn để tái phát triển

Các nhà đầu tư nước ngoài có thể mua một ngôi nhà đã có sẵn, với điều kiện họ có kế hoạch tái phát triển và tăng nguồn cung nhà ở. Nói cách khác, họ sẽ phải phá bỏ tài sản hiện có, thay thế hoặc cải tổ một hoặc nhiều hơn một tài sản mới vào khu vực đó.

Những quy định nghiêm ngặt về thời gian trong việc tái phát triển, quá trình này phải được hoàn thành trong vòng bốn năm kể từ khi FIRB chấp thuận và bằng chứng phải được gửi trong vòng 30 ngày sau khi xây dựng hoàn thành.

3.2.2 Người tạm trú

Ngoại lệ thứ hai áp dụng cho người tạm trú mua bất động sản ở Úc. Người tạm trú có thể nộp đơn mua nhà để cư trú, miễn là họ phải bán nhà khi rời khỏi quốc gia. Tuy nhiên, nếu người tạm trú trở thành công dân hoặc thường trú nhân thì họ sẽ không phải bán nhà.

3.2.3 Bất động sản thương mại

Và cuối cùng, FIRB thường phê duyệt các khoản đầu tư thương mại, vì đây là hạng mục an toàn và ít rủi ro. Tuy nhiên, yêu cầu phê duyệt vẫn được áp dụng.

4. Quy trình đăng ký với Hội đồng xét duyệt và kiểm soát Đầu tư nước ngoài (FIRB) 

FIRB có những quy định riêng dành cho nhà đầu tư nước ngoài, quy trình đăng ký khá đơn giản. Đầu tiên, nộp đơn đăng ký trên trang web của Cơ quan Thuế Úc (ATO) với mẫu đơn có sẵn. Đây là đơn đăng ký trực tuyến, lưu ý điền đầy đủ thông tin chi tiết và gửi qua trang web ATO.

Khi gửi đơn sẽ phải trả khoản phí đăng ký (khoản phí này hoàn toàn phụ thuộc vào giá trị của bất động sản mà bạn muốn mua và thay đổi hàng năm). Bạn cần theo dõi trang web của FIRB.

Thông thường, trong vòng 30 ngày, bạn sẽ biết đơn đăng ký của mình được chấp thuận hay bị từ chối.

5. Miễn trừ phê duyệt FIRB khi mua nhà

Đơn xin FIRB thường chỉ được yêu cầu đối với những người không phải cư dân hoặc người tạm trú muốn mua bất động sản tại Úc. Vì vậy, những đối tượng sau đây được miễn nộp đơn xin phê duyệt với FIRB:

• Công dân Úc (bất kể có đang sinh sống ở Úc hay không).
• Công dân New Zealand.
• Người có thị thực thường trú Úc.
• Người nước ngoài mua tài sản chung và kết hôn với người thuộc một trong các đối tượng trên.

6. Những điều quan trọng cần nắm rõ

Chính phủ Úc có các quy định nghiêm ngặt về mua bán từng loại hình bất động sản nào, vì vậy nhà đầu tư cần tuân thủ các quy tắc và nắm rõ các quy định trước khi bắt đầu ở thị trường này.

Các nhà đầu tư nước ngoài có thể mua bất động sản dân cư ở Úc, nhưng phải có sự chấp thuận của Hội đồng xét duyệt và kiểm soát Đầu tư nước ngoài của Úc (FIRB) và chỉ được phép đầu tư nhà mới hoặc đất trống. 

Việc tìm kiếm một đơn vị đại lý uy tín để tư vấn và hỗ trợ các thủ tục mua bán bất động sản là vô cùng quan trọng. Với kinh nghiệm nhiều năm cùng đội ngũ tư vấn có bằng cấp và chứng chỉ, My Australian Property là một trong những đơn vị đáng tin cậy

Để thảo luận bất kỳ vấn đề nào liên quan đến việc mua bán bất động sản và các thông tin thị trường Úc, hãy liên hệ với My Australian Property ngay hôm nay. Các bạn có thể truy cập & theo dõi tại Fanpage My Australian Property hoặc trên nền tảng mạng xã hội khác của My Australian Property như Tik Tok.

Source: property tax specialists

Miễn trừ trách nhiệm:

Nội dung bài viết dựa trên các nguồn thông tin đáng tin cậy. Tuy nhiên, thông tin ở đây chỉ mang tính chất tham khảo chung và không được coi là chính thức hoặc đầy đủ. Việc sử dụng nội dung và thông tin trên trang web này là trách nhiệm tuyệt đối của người đọc. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về bất kỳ hậu quả, thiệt hại hoặc tổn thất nào gây ra cho người đọc hay bất kỳ bên thứ ba nào có liên quan đến việc sử dụng thông tin trên bài viết hay trang web này dù trực tiếp hoặc gián tiếp.