Du học sinh có phải là nguyên nhân khiến thị trường thuê nhà tại Úc căng thẳng?

Nhiều ý kiến cho rằng du học sinh quốc tế chính là nguyên nhân khiến thị trường thuê nhà tại Úc trở nên quá tải. Trong đó, ông Peter Dutton – nhà lãnh đạo phe đối lập – phát biểu rằng: “Chúng tôi đang cắt giảm ít nhất 80,000 du học sinh vì muốn người dân Úc dễ thở hơn trong việc thuê nhà.” Nhưng liệu tuyên bố này có phản ánh chính xác thực tế?

Du học sinh quốc tế chỉ chiếm 4% bất động sản cho thuê tại Úc

Mỗi năm Úc thu hút khoảng 240,000 sinh viên quốc tế đến học tập. Theo ông Dutton, việc này khiến cuộc khủng hoảng nhà ở ngày càng trở nên trầm trọng. Tuy nhiên, theo thống kê mới nhất từ Hội đồng Bất động sản Úc (Property Council of Australia), tính đến năm 2024, du học sinh quốc tế chỉ chiếm giữ khoảng 4% trong tổng số bất động sản cho thuê tại Úc. Điều này có nghĩa là chỉ 1/20 căn hộ được thuê bởi du học sinh, trong khi sinh viên trong nước chiếm đến 6%.

Dữ liệu và nghiên cứu thể hiện giá thuê tăng mặc dù số lượng du học sinh giảm

Số liệu trong giai đoạn 2019-2023 thể hiện một nghịch lý đáng chú ý rằng: giá thuê nhà trung bình hàng tuần tại Úc tăng 30%, trong khi số lượng thị thực du học được cấp giảm 13%.

Theo dữ liệu từ Cục Thống kê Úc (ABS), cơ quan chính phủ trong giai đoạn từ năm 2017 – 2024 và một nghiên cứu khác được công bố đầu năm 2024 bởi Đại học South Australia cho thấy: 

“Phân tích dữ liệu ở cấp quốc gia, cả trước và sau đại dịch, đều cho thấy mối quan hệ ngược chiều giữa số lượng du học sinh và chi phí thuê nhà.”

Điều đó có nghĩa, khi số lượng du học sinh tăng, chi phí thuê nhà không những không tăng mà thậm chí có xu hướng giảm nhẹ.

Du học sinh ít ảnh hưởng đến thị trường thuê nhà ở Úc 

Du học sinh quốc tế thường gặp nhiều rào cản khi thuê nhà tại Úc:

• Không có lịch sử thuê nhà tại địa phương
• Không có hồ sơ tín dụng

Phương án được nhiều du học sinh lựa chọn là ký túc xá hoặc chỗ ở dành riêng cho sinh viên. Thực tế, du học sinh chỉ là một phần nhỏ trong bức tranh khủng hoảng nhà ở và không phải là đối thủ cạnh tranh chính trên thị trường cho thuê.

Nhóm G8 các trường đại học hàng đầu Úc (Group of Eight), bao gồm Đại học Sydney, ANU và Melbourne, cũng phản đối chính sách giới hạn số lượng sinh viên quốc tế, vì cho rằng tác động của sinh viên đến thị trường nhà ở là rất nhỏ.

Nguyên nhân thật sự đến từ mất cân bằng cung – cầu và xu hướng

Theo Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA), những yếu tố chính gây áp lực lên thị trường bất động sản Úc bao gồm:

• Nguồn cung nhà ở mới không theo kịp tốc độ tăng trưởng dân số
  
• Chi phí xây dựng tăng cao
  
• Thay đổi thói quen sinh hoạt hậu COVID-19: nhiều người có nhu cầu sống một mình hoặc không gian rộng rãi hơn.
  

Số liệu từ RBA cho thấy:

• Quy mô hộ gia đình trung bình giảm từ 2.8 người vào giữa thập niên 1980 xuống còn 2.5 người trong thời gian gần đây.
  
• Từ cuối 2020 đến tháng 8/2022, quy mô hộ gia đình giảm từ 2.55 xuống 2.48 người, cần thêm khoảng 120,000 căn nhà mới để đáp ứng nhu cầu.

Kết luận

Từ tất cả số liệu nghiên cứu trên có thể khẳng định rằng du học sinh không phải nguyên nhân chính gây ra khủng hoảng bất động sản Úc. Giải pháp nằm ở việc gia tăng nguồn cung nhà ở, điều tiết chính sách phát triển đô thị và nâng cao hiệu quả sử dụng đất.