TOP CÁC KHU VỰC ĐẮT ĐỎ NHẤT ÚC

Đây là những khu vực siêu đắt đỏ mà phần lớn người Úc chỉ có thể mơ ước, ngay cả những người sở hữu những bất động sản hạng sang trị giá trên 5 triệu đô này, cũng không đảm bảo sự ổn định của họ tại đó. 

Palm Beach bình dị của Sydney – còn được biết đến như thị trấn hư cấu của Vịnh Summer trong bộ phim truyền hình Home and Away – đã không còn góp mặt trong bảng xếp hạng sau khi giá trung bình của bất động sản giảm từ đỉnh điểm 5.98 triệu đô la vào đầu năm 2022 xuống còn 4.8 triệu đô la ở thời điểm hiện tại.

Cũng rơi khỏi danh sách là Woollahra ở khu vực Đông Sydney, với giá nhà trung bình giảm từ 5.42 triệu đô la vào giữa năm 2022 xuống còn 4.5 triệu đô la.

Tuy nhiên, cũng có hai địa điểm mới gia nhập danh sách trong năm nay, với Mosman ven cảng và Clontarf ven biển, đã nhanh chóng chiếm lĩnh vị trí.

Điều gì tạo nên một khu vực trên 5 triệu đô la?

“Nước” là câu trả lời phổ biến, hầu hết các khu vực đều nằm kề cạnh hoặc có tầm nhìn ra biển, cảng hoặc đại dương.

Không có gì ngạc nhiên, thành phố cảng Sydney thống trị trên danh sách.

Dữ liệu PropTrack cho thấy có 12 khu vực thành lập câu lạc bộ bất động sản trị giá trên 5 triệu đô la. Để đủ điều kiện, một khu vực phải ghi nhận ít nhất 10 giao dịch bất động sản trong năm qua. Điều này nghĩa là các khu vực được kiểm soát chặt chẽ – như khu vực đắt đỏ nhất Úc, Point Piper – không được tính vào.

Các Khu Vực với Giá Trung Bình 5 triệu đô la trở lên

Nguồn: PropTrack

Bị chi phối bởi các khu vực Đông Sydney, Bãi biển Bắc và vùng Upper North Shore tại Sydney, khu vực xa hoa Toorak ở Melbourne là địa điểm duy nhất ngoài New South Wales có giá trung bình nhà trên 5 triệu đô la trong năm tính đến tháng Chín.

Vị trí đầu tiên trong bảng xếp hạng trị giá hơn 5 triệu đô la ở phía đông Sydney là Bellevue Hill và Vaucluse, mỗi nơi đều có giá nhà trung bình là 9 triệu đô la.

Góp mặt tiếp theo là Woolwich ở Lower North Shore của Sydney (7,5 triệu đô la), Tamarama (7.425.000 đô la) và Dover Heights (6,4 triệu đô la). Đây là năm địa điểm đứng đầu trong danh sách.

Nhà kinh tế PropTrack Anne Flaherty cho biết dữ liệu cho thấy cơ hội mua nhà trong những khu vực này rất hiếm hoi.

“Greater Sydney là thành phố đắt đỏ nhất của quốc gia, với sự chênh lệch lớn về giá,” bà Flaherty nói.

“Việc mua nhà ở bất cứ đâu tại Greater Sydney đều vô cùng khó khăn , vì vậy chúng ta thấy rằng, ở những khu vực tiềm năng của thành phố – đặc biệt ở phía đông được xem là “cận thuỷ” – sự cạnh tranh của các bất động sản ở đây không những rất cao, mà giá còn ngất ngưởng hơn nhiều so với các nơi khác trên cả nước,” bà giải thích. 

“Vì vậy, khi có cơ hội, người mua sẽ đấu giá khốc liệt để thành công trong việc sở hữu bất động sản ở những khu vực này.”

Bellevue Hill xếp đầu bảng và hoạt động mạnh mẽ trong nhiều năm qua, bà Flaherty nói.

“Trong thời kỳ đại dịch, đây thực sự là một trong những vùng ngoại ô chứng kiến ​​​​mức tăng giá mạnh nhất cả nước nhờ vào nhiều yếu tố.

“Một vị trí hoàn hảo và chặt chẽ của những quy định. Mọi người tham gia với số tiền lớn để đấu giá khi mua một căn nhà ở Bellevue Hill.”

Ngày càng có nhiều vùng ngoại ô lọt vào nhóm độc quyền có giá trung bình trên 5 triệu đô la, bà Flaherty cho biết, điều đó phản ánh việc người mua sẵn sàng bỏ ra số tiền lớn để sở hữu nơi an cư riêng trong những khu vực đáng mơ ước tại Úc.

“Chúng ta sẽ tiếp tục thấy nhiều người tìm kiếm cơ hội để mua bất động sản ở những khu vực này,” bà nói.

“Việc chúng được siết chặt, tôi nghĩ là rất quan trọng và là một phần để giải thích tại sao chúng được bán với giá cao như vậy.”

Toorak là khu vực ngoại ô duy nhất có giá nhà trung bình trên 5 triệu đô la. 

Không có gì ngạc nhiên khi Toorak vẫn là khu vực ngoại ô duy nhất giành vị trí trong bảng xếp hạng, bà Flaherty nói.

“Lịch sử của Toorak là khu vực ngoại ô đẳng cấp nhất của Melbourne thu hút người mua, cả trong nước và quốc tế.”

“Một điều khác biệt về Toorak là có nhiều ngôi nhà cực kỳ cao cấp, những khu đất lớn và những ngôi nhà đắt tiền.

“Sự hiện diện của nhiều tài sản cao cấp ở khu vực đó, với giá bán rất cao.”

Matt Davis từ Kay & Burton Stonnington cho biết thị trường cao cấp trên 5 triệu đô la ở Toorak hiện tại khá hấp dẫn. Hai chiến dịch bán hàng gần đây thu hút nhiều người mua quốc tế lẫn trong nước.

“Toorak đã vượt qua cơn bão thị trường tốt hơn nơi khác… là một địa điểm được nhiều người săn đón.

“Những ngôi nhà hay căn hộ chất lượng, thường nhận sự quan tâm lớn… nếu tài sản được định giá đúng, chúng sẽ được thị trường tiếp nhận.”

Những ngôi nhà trên 5 triệu đô la.

Sẽ được bán đấu giá vào tuần này, 26-27 Olola Avenue, Vaucluse được thiết lập với mức giá đáng kinh ngạc là 45 triệu USD.

Tầm nhìn hướng Bắc ra cảng, trên khu đất trải dài 2266m², thiết kế gồm năm phòng ngủ, sáu phòng tắm, lò sưởi đá, một sân tennis lớn, một khu giải trí và hồ bơi. 

Đại lý bán hàng chung David Malouf từ Highland Property cho biết ngôi nhà trải dài trên hai mảnh đất, là dãy nhà lớn nhất và là một trong số ít ở Vaucluse được bảo vệ. 

Kết hợp giữa quyền sở hữu hai bất động sản ở Vaucluse và sự hoàn thiện của ngôi nhà, tạo nên một giao dịch đặc biệt.

“Chúng tôi nhận được sự quan tâm lớn hơn mong đợi, khiến bất động sản trở nên đặc biệt hơn” ông nói.

Tại Mosman, ngôi nhà 45 Parriwi Road kết cấu gồm ba tầng, ba phòng ngủ, ba phòng tắm và tầm nhìn ra biển đã được đưa ra thị trường, thông qua chiến dịch tìm kiếm đầu tiên. 

Ngôi nhà thuộc sở hữu của một gia đình từ năm 1961, đặc trưng thiết kế với ba tầng đều hướng về phía đông bắc, khu vực sinh hoạt ở tầng trên cùng rộng đến 11.7m.

Những đặc điểm khác bao gồm cửa sổ trời cao, bảng vách gỗ đặt riêng, hồ bơi và dãy phòng chính có văn phòng tại nhà. 

Ngoài những khu vực siêu sang này, có nhiều bất động sản khác với giá bán vượt ngưỡng 5 triệu đô la.

Chỉ một chuyến trực thăng ngắn từ bờ cảng Sydney là “Cedarvale”, một biệt thự 20 hecta tại Berry trên bờ biển nam của New South Wales, sẽ được đưa ra đấu giá vào tháng tới với mức giá khởi điểm là 7.2 triệu đô la.

Dữ liệu từ PropTrack cho thấy, Berry có giá nhà trung bình là 1,8 triệu đô la trong 12 tháng tính đến tháng 9.

Ngôi nhà của Chủ tịch Rugby Australia, ông Hamish McLennan và vợ Lucinda, có sáu phòng ngủ, năm phòng tắm và đi kèm với một sân trực thăng riêng. Ông McLennan cũng là Chủ tịch của REA Group, công ty xuất bản realestate.com.au.

Tọa lạc trên ‘con phố tỷ đô’ của Perth, 183 Wellington Street, Mosman Park, lần đầu tiên đưa ra thị trường sau 36 năm, giá khoảng 25 triệu đô la – cao hơn nhiều so với giá nhà trung bình của khu vực là 1,8 triệu đô la.

Được quảng cáo là “cơ hội một lần duy nhất”, danh sách liệt kê cho biết chủ sở hữu mới, có thể phân lô khu đất siêu đẹp 2.523m² thành hai hoặc ba lô.

“Wellington Street là một trong những con đường nổi tiếng nhất ở Perth với tầm nhìn toàn cảnh, không bị che chắn bởi bất kỳ công trình nào, do nhà có hạn chế chiều cao trên khu đất.” 

Nhìn qua con đường Saunders Street cực kỳ sang trọng, các ngôi nhà dọc theo con đường này ở Perth có giá tương đương với các khu vực đắt đỏ nhất của Sydney.

Và, một trong những ngôi nhà đặc biệt nhất đưa ra thị trường trong năm 2023, ngôi nhà mang tên Alkira Resort House tại Cape Tribulation “ngôi nhà UFO” từng đoạt giải thưởng ở Cape Tribulation đang được rao bán với giá hơn 7 triệu USD.

Hoàn toàn tự chủ năng lượng và được thiết kế bởi kiến trúc sư Charles Wright, Alkira nằm trên hồ nhân tạo – nơi đây có các loại cây và con vật như rùa, cá và loại hoa dương cảnh hiếm từ Nam Mỹ.

Vị trí hẻo lánh, thánh địa du lịch nổi tiếng Cape Tribulation ở bắc Queensland không đủ giao dịch trong năm qua để cung cấp mức giá trung bình chính xác.

Nguồn: https://www.realestate.com.au/