GIÁ THUÊ NHÀ Ở ÚC LEO THANG: ĐÂU LÀ NƠI CÓ MỨC TĂNG CAO NHẤT?

Giá thuê nhà ở Úc đắt đỏ đã khiến người dân buộc phải thuê các căn nhà có diện tích nhỏ hơn, giá thuê ở thành phố đã tăng gần 20%. 

Tình trạng giá thuê nhà ở Úc tiếp tục tăng cao, người dân không thể đáp ứng khả năng tài chính để mua nhà khiến chi phí thuê các căn nhà nhỏ tăng đột biến. 

Theo báo cáo thị trường mới nhất của công ty nghiên cứu bất động sản PropTrack, giá thuê căn hộ trên toàn quốc đã tăng 13,5% so với cùng kỳ trong quý 3, vượt xa mức tăng của nhà ở là 9,1%.

Báo cáo cũng thể hiện rằng mức tăng trưởng giá thuê trên tổng nhà ở đã tăng 3.4% so với quý trước – một trong những mức tăng cao nhất trong lịch sử được xác nhận sau mức tăng trong quý đầu tiên năm 2023.

Theo PropTrack, giá thuê trung bình cho nhà ở là $600 một tuần. 

Giá thuê căn hộ đã tăng bao nhiêu?  

Trên toàn quốc, giá cho thuê căn hộ trung bình trong quý tháng ba là $590 một tuần, cũng theo PropTrack.

Perth là khu vực được xác nhận là có mức tăng giá hàng năm lớn nhất, Sydney là thành phố có mức thuê nhà đắt đỏ nhất tại Úc. 

Sau khi tăng 19,2%, căn hộ tại Perth hiện có mức giá cho thuê trung bình khoảng $590 một tuần, trong khi Sydney tăng 12,9%, giá cho thuê hiện tại lên đến $700 một tuần.

Ở Brisbane tăng 16% lên mức trung bình $580 một tuần, trong khi ở Melbourne, giá tăng 14,6% lên $550 một tuần.

Giá thuê trung bình của một căn hộ ở Adelaide tăng 11,6% khoảng $480 một tuần.

Ở Darwin, mức trung bình tăng 1,8% và ở ACT là 1,8%, đưa chi phí cho thuê trung bình ở các khu vực này lên lần lượt là $550 và $570 mỗi tuần.

Chỉ duy nhất ở Hobart, giá thuê căn hộ trung bình hàng tuần giảm – 2,1% xuống còn $470 một tuần.

Giá thuê nhà đã tăng bao nhiêu?

Trên toàn quốc, chi phí thuê nhà tăng với mức độ ổn định hàng năm, khoảng 9.1% so với cùng kỳ năm trước lên mức khoảng $600 một tuần.

Thành phố Sydney vẫn được xếp hạng đắt đỏ nhất với mức thuê nhà hàng tuần được ghi nhận tăng đến 10,3% lên $750. 

Vị trí tiếp theo là ACT, với chi phí cho thuê nhà trung bình là $700 sau mức tăng 1,45%; Darwin với $680 một tuần (tăng 4.62%); Brisbane với $640 một tuần (tăng 10.34%); Adelaide là $590 (tăng 12.38%); và Melbourne với $575 một tuần (tăng 15%).

Hobart là thành phố trung tâm có giá thuê thấp nhất, với mức giá trung bình ở mức $560 một tuần.

Sự tăng giá cao nhất tiếp tục được ghi nhận ở Perth, với mức giá trung bình hàng tuần tăng 16% lên $650.

Nhà kinh tế cấp cao tại PropTrack – Paul Ryan cho biết sự tăng giá thuê căn hộ có thể do một vài yếu tố.

“Yếu tố đầu tiên có thể là do tất cả các địa điểm căn hộ đang hoạt động trở lại khi ngành dịch vụ, văn phòng, trường đại học,…mở cửa sau dịch.”

“Yếu tố thứ hai đang gây áp lực cho giá thuê căn hộ thời điểm hiện tại từ chi phí của việc thuê nhà,… do giá thuê tăng trong vài năm qua. Vì vậy, mọi người tìm kiếm giải pháp thay thế, lựa chọn ngay cả căn hộ nhỏ hơn.”

Sự tăng giá thuê nhà ở Úc liệu có giảm bớt? 

Một số dấu hiệu cho thấy thị trường đang chững lại. 

Theo Ryan, giá thuê quảng cáo tăng 9.1% trong năm qua, đây là mức tăng hàng năm thấp nhất được ghi nhận kể từ tháng 12 năm 2021.

“Thị trường thuê nhà vẫn là một thách thức với người thuê, nhất là nguồn cung không đáp ứng đủ nhu cầu, tỷ lệ nhà trống hiện tại vẫn ở mức thấp gần 1%.”

“Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng giá thuê đang chậm lại, đây là dấu hiệu tích cực và hy vọng chúng ta sẽ thấy xu hướng đó tiếp tục trong thời điểm từ giờ đến cuối năm 2024.”

Một nghiên cứu của nhà dự báo kinh tế Oxford Economics Australia, được công bố vào tuần này, cho thấy tốc độ tăng trưởng giá thuê dự kiến sẽ giảm trong vòng ba năm đến 2027. 

Sự chững lại này có thể do khả năng chi trả có người thuê giảm đi, kết hợp với sự cắt giảm lãi suất từ phía ngân hàng. 

“Khả năng chi trả của các hộ gia đình đã đạt đến đỉnh điểm sẽ hạn chế mức tăng giá thuê nhà, trong khi ngân hàng dự kiến sẽ cắt giảm lãi suất vào cuối năm 2024 ​​sẽ làm giảm bớt các khoản chi phí liên quan đến bất động sản,” theo Maree Kilroy – nhà kinh tế cấp cao của Oxford Economics và tác giả của báo cáo chia sẻ.

Kilroy cũng mong đợi tỷ lệ nhà trống sẽ tăng “một chút”, và cho biết làn sóng di cư từ nước ngoài “dường như đã đạt đến đỉnh điểm”.

Source: SBS News 

Miễn trừ trách nhiệm:

“Nội dung bài viết dựa trên các nguồn thông tin đáng tin cậy. Tuy nhiên, thông tin ở đây chỉ mang tính chất tham khảo chung và không được coi là chính thức hoặc đầy đủ. Việc sử dụng nội dung và thông tin trên trang web này là trách nhiệm tuyệt đối của người đọc. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về bất kỳ hậu quả, thiệt hại hoặc tổn thất nào gây ra cho người đọc hay bất kỳ bên thứ ba nào có liên quan đến việc sử dụng thông tin trên bài viết hay trang web này dù trực tiếp hoặc gián tiếp.”