Bất động sản Úc 2025 giữa cuộc chiến kinh tế thế giới 

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều bất ổn, bất động sản Úc vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ, ghi nhận những chuyển biến rõ rệt. Báo cáo CoreLogic tháng 4.2025 mang đến một bức tranh toàn cảnh về thị trường, hé lộ xu hướng mới đáng quan tâm dành cho các nhà đầu tư đang quan tâm đến đầu tư bất động sản Úc.

Tổng quan thị trường bất động sản Úc 

Dữ liệu mới nhất trong báo cáo tháng 3/2025 cho thấy tổng giá trị nhà ở tại Úc đạt 11.3 nghìn tỷ đô la Úc, với hơn 11.3 triệu bất động sản nhà ở trên toàn quốc. Trong vòng 12 tháng tính đến tháng 3/2025, đã có 528,212 giao dịch bất động sản được thực hiện, tương đương với tổng giá trị lên đến 509.4 tỷ đô la Úc.

Những con số này khẳng định sức hút và quy mô khổng lồ từ thị trường nhà ở Úc, bất chấp áp lực từ chính sách thắt chặt tiền tệ và biến động kinh tế quốc tế.

Quy trình mua bất động sản Úc cho người nước ngoài: Xem thêm

Giá nhà tăng nhẹ và sự phân hóa rõ rệt giữa các thành phố

Trong ba tháng đầu năm 2025, tăng trưởng nhà ở toàn quốc đạt 0.7%, nâng mức tăng trưởng trong 12 tháng lên ngưỡng 3.4%. Mức tăng này đang dần trở nên ổn định hơn sau giai đoạn tăng trưởng nóng, kèm theo theo nhiều động thái của chính phủ trong việc nỗ lực khơi thông nguồn cung. Đây được xem là giai đoạn mà cả nhà đầu tư và người mua nhà sẽ có nhiều cơ hội hơn so với những năm trước.

Xu hướng người mua nhà ưu tiên nhà đất trong bối cảnh nguồn cung bị hạn chế và nhu cầu về không gian sống rộng rãi tăng cao sau đại dịch làm mức chênh lệch giá nhà ở và căn hộ trở nên rõ rệt với con số lên đến 31.5% vào tháng 3.

Sự biến động giá trị bất động sản giữa các thành phố lớn tại Úc

Giá nhà theo từng khu vực được khi nhận tăng trưởng trong 12 tháng như sau:

• Perth: +11.9% (cao nhất cả nước)
  
• Adelaide: +11.0%
  
• Brisbane: +8.6%
  
• Sydney: +0.9%
  
• Darwin: +2.6%
  

Trong khi đó, Melbourne (-2.6%), Canberra (-0.5%), Hobart (-0.2%) lại ghi nhận mức giảm giá nhẹ. 

Tầm nhìn trong việc đầu tư bất động sản tại Úc

Mặc dù tăng trưởng chậm lại trong Quý I/2025, thị trường bất động sản Úc vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn đối với nhà đầu tư quốc tế. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện tại đòi hỏi nhà đầu tư không chỉ quan tâm đến mức giá, mà còn phải xem xét kỹ lưỡng vào tiềm năng dài hạn của từng khu vực, với các yếu tố như: 

• Khu vực tăng trưởng dân số ổn định 
• Hạ tầng đầu tư phát triển 
• Giá cả phù hợp 
• Nhu cầu cho thuê ổn định 

Đây là giai đoạn mà các nhà đầu tư cần “chọn lọc” và xem xét yếu tố dài lâu chứ không phải đón sóng. Năm 2025 là thời điểm lý tưởng để tái cơ cấu danh mục và hướng đến những thị trường mới nổi có giá tốt và tiềm năng phát triển dài hạn.Theo dõi My Australian Property để cập nhật thêm nhiều tin tức mới về thị trường bất động sản Úc.

Tham khảo thêm các dự án bất động sản Úc tại đây: https://myaustralianproperty.com/tim-kiem/

Nguồn: CoreLogic.2025.Monthly Housing Chart Pack.