Báo Cáo Thị Trường Bất Động Sản Úc Tháng 7/2025

Bất động sản Úc đang trải qua giai đoạn phục hồi mạnh mẽ trong tháng 7 năm 2025, được thúc đẩy bởi việc cắt giảm lãi suất cùng các chính sách khác. Tuy nhiên, nguồn cung thấp và những thách thức về khả năng chi trả vẫn là các yếu tố chính tác động đến thị trường. 

Xu hướng thị trường bất động sản Úc thể hiện đà tăng tốc trở lại 

Giá trị nhà ở tại Úc đã cho thấy sự bứt tốc đáng kể trong Quý 2 năm 2025:

• Tăng trưởng hàng tháng: Giá nhà ở toàn quốc tăng 0.6% trong tháng 6, đánh dấu tháng tăng trưởng thứ năm liên tiếp sau giai đoạn sụt giảm từ tháng 11 đến tháng 1. Hầu hết các khu vực đều ghi nhận mức tăng, ngoại trừ Hobart hiện đang ghi nhận mức giảm -0.2%.
• Tăng trưởng hàng quý: Trong Quý 2, giá nhà toàn quốc tăng 1.4%, tiếp nối mức tăng 0.9% trong quý đầu năm. Tất cả các thành phố thủ phủ và khu vực khác đều ghi nhận tăng trưởng, trừ Regional Tasmania giảm -0.4%.

Theo Giám đốc Nghiên cứu của Cotality, Ông Tim Lawless, nhận định rằng việc cắt giảm lãi suất vào tháng 2 và tháng 5, cùng với dự báo về các đợt cắt giảm tiếp theo chính là chất xúc tác rõ ràng cho đà tăng trưởng mới.

XEM THÊM: Chính phủ Úc đã cắt giảm lãi suất xuống còn bao nhiêu? 

Mức thay đổi giá nhà ở toàn quốc trong năm tài chính hiện tại là 3.4%. Nếu duy trì tốc độ theo quý, tỷ lệ tăng trưởng hàng năm của cả nước dự kiến là 5.8%, cao hơn mức trung bình 5.2% trong thập kỷ qua. Dự kiến giá trị nhà có thể tăng thêm trong 12 tháng tới khi lãi suất tiếp tục giảm.

Tỷ lệ tăng trưởng bất động sản giữa các thành phố thủ phủ của Úc

Trong hai tháng liên tiếp, các thành phố thủ phủ đã ghi nhận mức tăng trưởng hàng tháng rõ rệt, cao hơn nhiều so với khu vực ngoại ô. Tăng trưởng theo quý ở khu vực ngoại ô vẫn nhỉnh hơn ở mức 1.6%, tuy nhiên xu hướng này dự kiến sẽ sớm chuyển dịch về thành phố. 

Các thành phố thủ phủ dẫn đầu tăng trưởng theo quý, bao gồm: 

• Darwin: Tăng mạnh nhất với 4.9%/quý
• Perth: Tăng 2.1%/quý
• Brisbane: Tăng 2.0%/quý

Perth và Brisbane cũng là những thị trường dẫn đầu xu hướng tăng trưởng 5 năm, với giá trị tăng lần lượt 81.1% và 75.1% kể từ tháng 6 năm 2020.

Ngoài ra, Sydney được ghi nhận là một trong những thành phố có giá nhà ở trung bình cao nhất nước Úc đạt $1,210,222, cùng tăng trưởng 5 năm đạt 34.4%. Ngược lại, Darwin và Hobart là hai thành phố có giá trị nhà ở trung bình thấp nhất nước Úc lần lượt là $537,471 và $677,390. 

Những biến động tại thị trường cho thuê bất động sản Úc 

Tăng trưởng giá thuê có những biến chuyển trên toàn nước Úc, cụ thể:

• Tăng trưởng theo quý: Chỉ số thuê nhà toàn quốc tăng 1.3% trong Quý 2. Trong đó, ACT ghi nhận mức tăng thấp nhất 0.3%, theo sau là Melbourne và Adelaide 0.7%. Darwin nổi bật với mức tăng mạnh nhất đạt 2.9%, tiếp theo là Brisbane với mức tăng 2.0% và Sydney tăng 1.5%.
• Tỷ lệ trống (Vacancy Rates): Tỷ lệ nhà trống duy trì ổn định ở mức khoảng 1%, thấp hơn nhiều so với mức trung bình 5 năm trước đại dịch (3.3%).

Đối với giá thuê nhà riêng, Melbourne hiện đang ghi nhận mức tăng trưởng hàng năm thấp nhất chỉ 0.7%, tiếp theo là Sydney với 1.3%. Trong phân khúc căn hộ, mức tăng trưởng giá thuê thấp nhất là ACT (1.6%), Melbourne (1.8%) và Sydney (3.1%).

Ngược lại, Hobart và Darwin đứng đầu mức tăng trưởng giá thuê hàng năm, lần lượt là 4.8%; 4.5% đối với giá thuê nhà ở và 7.8%; 9.0% đối với giá thuê căn hộ.

Các yếu tố tác động đến thị trường nhà ở Úc

• Lãi suất giảm giúp cải thiện khả năng vay và trả nợ, hỗ trợ tâm lý người tiêu dùng và thúc đẩy nhu cầu nhà ở.
• Tỷ lệ thất nghiệp duy trì ở mức khoảng 4.1% kể từ đầu năm 2022 giúp nâng cao khả năng chi trả trong thời điểm hiện tại.
• Mặc dù số lượng phê duyệt nhà ở tăng nhẹ nhưng mức cung mới vẫn dưới mức trung bình và thấp hơn nhiều so với mục tiêu. Điều này có khả năng gây thêm áp lực tăng giá bất động sản Úc.

Đối với cả nhà đầu tư và người mua nhà, việc theo dõi sát sao các báo cáo và diễn biến chính sách sẽ là chìa khóa để đưa ra những quyết định sáng suốt tại thị trường đầy tiềm năng này.

Theo dõi thêm thông tin mới nhất về thị trường bất động sản Úc và các sản phẩm hấp dẫn qua các kênh thông tin chính thức của My Australian Property như Facebook, Tiktok hoặc Youtube

Nguồn: Cotality HVI. July 2025