Phí FIRB 2026-27: Cập nhật chi phí đầu tư bất động sản Úc mới nhất

[MAP] Sở Thuế vụ Úc (ATO) vừa chính thức công bố bảng phí xin giấy phép đầu tư FIRB dành cho người nước ngoài khi đầu tư bất động sản Úc, áp dụng bắt đầu từ ngày 1/7/2026. Đây là thông tin quan trọng mà bất kỳ nhà đầu tư nào đang có kế hoạch sở hữu bất động sản tại Úc đều cần nắm rõ. Bởi phí FIRB là một khoản chi phí bắt buộc, ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch đầu tư ban đầu. Bài viết dưới đây sẽ cập nhật chi tiết mức phí mới nhất cũng như những điểm nhà đầu tư Việt cần lưu ý.

Phí FIRB là gì và khi nào phải nộp? 

Chấp thuận của Hội đồng Đánh giá Đầu tư Nước ngoài (FIRB) là thủ tục bắt buộc đối với người nước ngoài trước khi sở hữu bất động sản tại Úc. Nhà đầu tư phải nộp phí khi xin phê duyệt mua bất động sản, mức phí được tính chủ yếu dựa trên giá trị bất động sản dự định mua.

Mức phí FIBR mới cho người nước ngoài đầu tư bất động sản Úc áp dụng từ 1/7/2026

Theo thông báo cập nhật của ATO, bảng phí FIRB cho năm tài chính 2026 – 2027 đã được điều chỉnh, một số mốc phí đã được ATO công bố cụ thể:

$31.300: là mức phí áp dụng cho hồ sơ xin phê duyệt mua nhà mới (new dwelling) hoặc đất trống ở mức giá $2 triệu trở xuống, tăng so với mức $30.300 của năm tài chính trước, tương đương mức tăng khoảng 3,2%. 

Mức phí nhà trống (vacancy fee) được tính gấp đôi so với chi phí xin phê duyệt ban đầu. Chính sách này áp dụng đối với bất động sản bỏ trống quá 183 ngày (6 tháng) trong một năm. 

Hướng dẫn quy trình mua bất động sản Úc dành cho người nước ngoài: XEM THÊM

Vì sao nhà mới vẫn là lựa chọn tối ưu về chi phí?

Một điểm đáng chú ý mà nhà đầu tư Việt cần ghi nhớ: mức phí FIRB cho nhà cũ (established dwelling) luôn cao hơn đáng kể so với nhà mới hoặc đất trống ở cùng phân khúc giá. Trong khi đó, lệnh cấm người nước ngoài mua nhà cũ tại Úc, vốn có hiệu lực từ 1/4/2025 vừa được Chính phủ Úc gia hạn đến hết ngày 30/6/2029, thay vì kết thúc vào 31/3/2027 như dự kiến trước đó. 

Điều này càng củng cố vị thế của phân khúc nhà mới (off-the-plan) như một lựa chọn tối ưu chi phí cho nhà đầu tư nước ngoài. Đây cũng chính là phân khúc mà My Australian Property tập trung phân phối tại các khu vực tiềm năng của Sydney và Melbourne.

Các dự án nhà mới (Off the plan) dành cho nhà đầu tư nước ngoài: TÌM HIỂU THÊM

Lưu ý dành cho nhà đầu tư nước ngoài khi đầu tư bất động sản Úc

Với những Quý Khách hàng đã sở hữu bất động sản tại Úc, việc đảm bảo tài sản được sử dụng hoặc cho thuê trên 183 ngày mỗi năm là điều kiện bắt buộc để tránh phát sinh vacancy fee (phí nhà trống), khoản phí phạt gấp đôi so với mức phí xin giấy phép đầu tư ban đầu. Đây là chi tiết mà nhiều nhà đầu tư mua để đầu tư cho thuê, đặc biệt là nhóm phụ huynh mua nhà cho con du học nhưng chưa sử dụng liên tục, cần đặc biệt lưu tâm.

Kết luận 

Biểu phí FIRB mới áp dụng từ 1/7/2026 tiếp tục được điều chỉnh và có xu hướng tăng mỗi năm. Đối với Quý nhà đầu tư Việt, đây là chi phí cần được tính toán kỹ càng ngay từ giai đoạn xác định ngân sách. 

Nếu Quý khách đang cần tìm kiếm thêm về bất động sản Úc, vui lòng liên hệ ngay đội ngũ My Australian Property để được tư vấn chi tiết hơn. 

Nguồn: 

Australian Taxation Office (ATO) – Residential fees for a foreign person: https://www.ato.gov.au/individuals-and-families/investments-and-assets/foreign-resident-investments/foreign-investment-in-australia/fees-for-foreign-residential-investors