Giá Căn Hộ Tại Úc Sẽ Vượt Qua Giá Nhà Trong Những Năm Tới

MAP: Theo một bài báo cáo mới, thị trường nhà ở của Úc đang ở “điểm chuyển động” với sự suy giảm về khả năng chi trả, lượng cung tăng làm giảm tốc độ tăng giá.

Những yếu tố này sẽ làm chậm lại tốc độ tăng giá nhà ở trên toàn quốc, với mức tăng 2.7% trong năm 2024 – khoảng một nửa so với 5.52% được ghi nhận trong năm 2023 – trước khi quay trở lại con số 6% vào năm 2025 và 2026.

Tuy nhiên, các hạn chế về khả năng chi trả có thể khiến giá trị căn hộ vượt qua giá nhà trong vài năm tới. Tại một vài thành phố sẽ vượt trội hơn rất nhiều so với mặt bằng chung thị trường, theo dự báo của Oxford Economics.

Và, sau nhiều năm hoạt động thiếu hiệu quả, giá trị ở Top End dự kiến sẽ hồi phục.

Dự Báo Thành Phố Lớn: 

Báo cáo “Triển Vọng Bất Động Sản Nhà Ở” của Oxford Economics Australia, được công bố vào thứ Hai, dự báo giá nhà ở Perth sẽ bùng nổ 9.3% trong năm 2024, do sự chi trả tương đối của thành phố, nền kinh tế phát triển mạnh mẽ và tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở.

Ba thành phố có tốc độ tăng giá nhanh nhất năm ngoái – Perth, Adelaide và Brisbane – dự kiến sẽ tiếp tục là thị trường hoạt động tốt nhất của cả nước.

Xem thêm: Top các khu vực đắt đỏ nhất Úc

Nhà kinh tế cấp cao của Oxford Economics và tác giả của báo cáo, Maree Kilroy, cho biết sự mất cân bằng giữa cung và cầu trong năm 2024 sẽ thúc đẩy sự tăng giá mạnh mẽ ở những thành phố có hoạt động tốt nhất năm ngoái.

“Những động lực thúc đẩy giá ở Perth, Brisbane và Adelaide,” bà nói.

“Mức quảng cáo thấp và sự chi trả tương đối ổn định tại một số khu vực sẽ tạo thế cân bằng ở nơi đó trong năm tới.”

Cũng theo báo cáo, sự tăng trưởng nhanh chóng về dân số và tỷ lệ thất nghiệp thấp ở Tây Úc sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại Perth. Trong khi các rào cản xây dựng sẽ là yếu tố khiến người mua hướng về các ngôi nhà đã xây dựng, vốn đang thiếu nguồn cung.

Tốc độ tăng giá nhanh chóng ở Perth được dự báo sẽ vượt qua mức tăng giá nhà trung bình của Adelaide vào giữa năm 2025, khi giá nhà tại thủ đô Nam Úc dự kiến sẽ giảm xuống còn 1% trong năm nay.

Giá nhà ở Adelaide đã tăng gần 11% trong năm 2023, do sự kết hợp giữa khả năng chi trả với nguồn cung hạn chế.

Brisbane dự kiến sẽ ghi nhận mức tăng giá nhà nhanh thứ hai sau Perth, với giá trị dự kiến tăng 3.9% trong năm 2024.

“Thị trường Brisbane tiếp tục hưởng lợi từ khả năng chi trả tương đối so với các thành phố phía nam, cùng với triển vọng việc làm, lượng di cư và khan hiếm trong nguồn cung nhà ở,” bà Kilroy nói.

Ngược lại, khả năng chi trả suy giảm làm giảm nhu cầu ở Sydney – thành phố đắt đỏ nhất Úc, giá nhà tăng 7.72% trong năm ngoái – số lượng nhà đăng bán cũng tăng, dẫn đến giá nhà chỉ tăng 1% trong năm 2024, theo bà Kilroy. 

Giá nhà ở Melbourne dự kiến sẽ duy trì ổn định với mức tăng trưởng 0.7% trong năm 2024, do nguồn cung tăng và các chính sách gây ảnh hưởng đến nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, dự kiến tăng trưởng giá trong những năm tiếp theo.

“Danh sách đăng bán tăng đã mang lại nhiều lựa chọn cho người mua ở Melbourne, từ đó dẫn đến việc nới lỏng các điều kiện,” bà Kilroy nói.

“Sự giảm tăng trưởng ở phân khúc giá cao trở nên rõ ràng, cho thấy, khi khả năng chi trả suy giảm, nhu cầu chuyển hướng từ phân khúc giá cao sang trung bình.”

Mặc dù tốc độ tăng trưởng dự kiến sẽ chậm lại trên khắp các thành phố, nhưng một thành phố dự kiến sẽ phục hồi sau nhiều hoạt động kém hiệu quả.

Bà Kilroy kỳ vọng tốc độ tăng giá nhà ở Darwin sẽ quay trở lại từ giữa năm 2024, giá trị dự kiến tăng 7% trong năm 2025 và 8.2% trong năm 2026, nhờ hoạt động đầu tư của chính phủ thúc đẩy tăng trưởng việc làm.

Giá trị trung bình của nhà ở Darwin giảm 1.58% trong năm 2023, theo Chỉ Số Giá Nhà PropTrack, vẫn chưa phục hồi kể từ suy thoái năm 2022.

Hơn 6 tỷ đô la dự kiến sẽ được chi tiêu cho các dự án quốc phòng tại lãnh thổ phía Bắc trong vài năm tới, tạo ra khoảng 7,500 công việc mới, sự thúc đẩy này kỳ vọng sẽ mang lợi ích cho thị trường nhà ở nơi đây. 

Giá Căn Hộ Tại Úc Sẽ Vượt Xa Giá Nhà

Mặc dù, tốc độ tăng giá nhà trên khắp thủ đô kỳ vọng sẽ giữ ở mức 2.1% trong năm 2024, giá căn hộ dự kiến sẽ tăng nhanh hơn với 4.6%.

Giá căn hộ dự báo sẽ vượt xa giá nhà ở, tại Sydney (6%), Brisbane (5,1%), Adelaide (3%) và Melbourne (2%), trong khi giá căn hộ dự kiến sẽ tăng đột ngột 8.5% tại Perth. 

Trên toàn quốc, giá căn hộ dự kiến sẽ tăng nhanh đến 7.6% trong cả năm 2025 và 2026, dẫn đầu là Perth, nơi giá trị căn hộ sẽ tăng 9.7% mỗi năm, Sydney (8.3% mỗi năm), Brisbane (8.2% mỗi năm) và Darwin (8% mỗi năm).

Giá căn hộ thấp hơn so với giá nhà, do giá nhà cao, lãi suất cao khiến việc mua nhà ngày càng trở nên khó khăn.

Người mua chuyển hướng về các bất động sản lớn, biệt lập là điều kiện lý tưởng khiến số lượng nhà ở vượt mặt căn hộ hầu hết thủ đô vào năm ngoái. 

Khả năng vay mượn giảm khiến các căn hộ hấp dẫn hơn, nhất là khi giá trung bình căn hộ rẻ hơn gần 200.000 đô la so với giá nhà trung bình, và hơn 500,000 đô la so với Sydney.

Triển Vọng Thị Trường Bất Động Sản Úc

Báo Cáo Triển Vọng Thị Trường Bất Động Sản mới nhất cũng dự đoán tăng trưởng chậm lại trên toàn Úc trong năm 2024, bất chấp xu hướng đẩy giá cao hơn vào năm ngoái ở hầu hết các thành phố.

Giám đốc Nghiên cứu Kinh tế và tác giả báo cáo Cameron Kusher của PropTrack nói: “Thị trường nhà ở quốc gia có vẻ sẽ chứng kiến mức tăng giá thấp hơn trong năm 2024 so với mức tăng đáng kể trong năm 2023.”

“Mặc dù tốc độ tăng trưởng chậm nhưng một số yếu tố có thể khiến giá bất động sản ở phân khúc cao tăng trong năm 2024.”

“Trong nửa cuối năm, thị trường có thể nhận phản hồi tích cực từ việc triển khai cắt giảm thuế giai đoạn ba,” ông Kusher nói.

Biện pháp giảm thuế này, sẽ làm tăng thu nhập thực nhận của những người có thu nhập cao, nâng cao khả năng mua nhà, có thể làm tăng ngân sách mua nhà, đặc biệt là đối với những người nâng cấp nhà đang tận dụng các khoản tăng vốn chủ sở hữu, kể từ khi đại dịch bùng nổ.

Nguồn: https://www.realestate.com.au/