NGƯỜI THUÊ NHÀ SYDNEY CHẬT VẬT VỚI MỨC TĂNG 730 AUD.

(MAP) – Giá thuê nhà Sydney đạt đỉnh mới, tăng đến 100 đô la mỗi tuần ở một số khu vực chỉ trong ba tháng.

Thực trạng giá thuê nhà Sydney 

Mặc dù, tốc độ tăng giá thuê đã chậm lại trong quý hai liên tiếp khi áp lực chi phí sinh hoạt vô cùng khắc nghiệt. 

Giá thuê nhà trung bình ở Sydney đã đạt đến mức kỷ lục 730 đô la mỗi tuần, tăng 1.4% trong quý tháng 12 và 12.3% so với cùng kỳ năm trước, theo Báo cáo thuê nhà của Domain mới nhất được công bố vào thứ Năm. Giá thuê hiện tại cao hơn 40% so với tháng 12 năm 2019.

Tại thị trường căn hộ, giá thuê trung bình không đổi trong quý, đạt mức cao 680 đô la, sau hai năm rưỡi tăng trưởng – chấm dứt chuỗi tăng giá thuê dài nhất của Sydney được ghi nhận trong lịch sử Domain. Giá thuê trung bình tăng 17.2% so với cùng kỳ năm ngoái và 33% kể từ tháng 12 năm 2019.

Tiến sĩ Nicola Powell, Giám đốc Nghiên cứu và Kinh tế của Domain, cho rằng sự chậm lại là do hạn chế về khả năng chi trả, tỷ lệ nhà trống rất thấp, cùng với đó là sự mất cân đối giữa nguồn cung cầu nhà ở. 

“Rào cản về khả năng chi trả đang được thể hiện rõ nét. Giá thuê không thể tiếp tục tăng với tốc độ như trước, điều đó là không bền vững.”

“Người thuê nhà đã phải tự điều chỉnh, bằng việc tìm người chung sống, chuyển đến địa điểm hoặc loại bất động sản rẻ hơn, đó là điều chúng ta đã và đang thấy tiếp diễn.”

Khi có sự trở lại của các nhà đầu trong năm 2023, kèm theo sự gia tăng số hộ gia đình lớn, khi người dân chia sẻ các chi phí đang tăng cao, đã góp phần làm giảm nhu cầu. 

Tiến sĩ Powell cho biết thêm, tình trạng di cư ròng từ nước ngoài thấp, giảm lãi suất và các chương trình hỗ trợ người mua nhà lần đầu mới có thể làm cho việc mua nhà dễ dàng hơn đối với một số người thuê nhà vào cuối năm nay. 

Tỷ lệ nhà trống của thành phố đã đạt mức cao nhất trong 12 tháng với 1.3%, nhưng đó là mức thấp nhất trong tháng 12, khiến “người thuê nhà đối mặt với sự cạnh tranh khốc liệt chưa từng có”, bà nói.

Trong quý, giá thuê tăng mạnh tại các khu vực như phía đông, trung tâm thành phố và miền nam nội thành – giá thuê nhà tăng 100 đô la mỗi tuần, đó là sau khi đã giảm ở quý trước. Giá thuê bình ổn tại các khu vực như Parramatta và Ryde, mặc dù cả hai đều ghi nhận con số tăng trưởng đáng kể trong năm.

Chia sẻ từ người thuê nhà tại St Leonards

Theo anh Ayaki Ito – một người thuê nhà tại St Leonards, phải chấp nhận mức tăng 33% cho căn hộ một phòng ngủ của mình, sau hai lần tăng từ 420 đô la lên 460, sau đó là 560 đô la mỗi tuần. Giá thuê căn hộ tại khu vực này ước tính tăng 26.9% so với cùng kỳ năm trước.

Anh Ayaki Ito 27 tuổi, làm việc trong lĩnh vực tiếp thị, chuyển đến đây vào năm 2021 khi giá thuê đang “rớt mạnh” trong bối cảnh đại dịch. Anh hiểu về việc tăng giá thuê nhà và cảm thấy không có ích gì khi cố gắng thương lượng.

“Tình trạng thiếu hụt nhà ở khiến tôi cảm thấy người thuê nhà không có nhiều tiếng nói trong việc đàm phán…[chủ nhà] thậm chí còn nói rằng có thể tìm kiếm người thuê khác nếu không chấp nhận mức giá này, và tất nhiên việc lựa chọn chuyển đến nơi khác thật sự rủi ro trong bối cảnh hiện tại.”

Mặc dù có thể quản lý tài chính trong tình hình này, nhưng đã đẩy Ayaki Ito  đến giới hạn cao nhất, đồng thời cắt giảm khả năng tiết kiệm của anh ấy. Nếu giá thuê tiếp tục tăng, anh sẽ cân nhắc việc chuyển đến nơi khác.

“Mức lương của tôi có lẽ cạnh tranh ở độ tuổi của mình, tôi đang sống ở một nơi khá bình thường nhưng đôi khi vẫn bị thiếu hụt dòng tiền để trang trải,” anh ấy nói.

Biện pháp bảo vệ người thuê nhà nên được đưa ra thảo luận 

Chuyên gia kinh tế cấp cao của AMP, Shane Oliver, dự kiến giá thuê nhà ở Sydney sẽ tiếp tục tăng, nhưng ở mức tăng chậm hơn, dự báo tăng trưởng hàng năm là 5-7%.

“Có vẻ đà tăng trưởng đang nguội dần, phản ánh áp lực chi phí sinh hoạt, các dấu hiệu cho thấy nhu cầu thuê có thể giảm và thị trường đang đối mặt với thách thức về khả năng chi trả.” 

“Thu nhập từ tiền lương không đuổi kịp với chi phí sinh hoạt,…Vì vậy, khả năng của người thuê nhà phải gánh chịu tiền thuê cao hơn là điều đáng suy xét.”

Giám đốc chương trình chính sách kinh tế Grattan, Brendan Coates, chia sẻ rằng trong khi giá chào thuê được quảng cáo đang chững lại thì giá thuê thực tế sẽ tiếp tục tăng đến khi đuổi kịp giá thị trường.

“Việc giá thuê được quảng cáo dừng lại là một dấu hiệu tích cực, nhưng có thể dự đoán giá thuê thực tế sẽ tiếp tục tăng trong một hoặc hai năm,” ông nói. 

“Nếu giá thuê giữ nguyên ở mức đó, chúng ta sẽ thấy, giá thuê thực tế tăng 20%, nhưng nếu giá thuê giảm, chúng sẽ hội tụ ở mức thấp hơn.”

Người quản lý Chính sách và Vận động của Hiệp hội Người thuê nhà New South Wales, Jemima Mowbray, cho biết việc tăng tiền thuê nhà chậm lại sẽ không mang lại nhiều lợi ích.

“Đây vẫn là mức giá cực kỳ cao và mọi người đang gặp khó khăn,” bà nói. “[Những người phải chuyển đến nơi mới] thực sự lo lắng… nhìn vào thị trường, rõ ràng họ không có khả năng chi trả.”

Mowbray nói đường dây nóng về lưu trú đã bị quá tải, vì người thuê nhà tiếp tục tìm kiếm sự trợ giúp về việc tăng giá thuê, việc sửa chữa và trục xuất không có lý do. Một số người có nguy cơ trở thành người vô gia cư khi không được gia hạn hợp đồng thuê trước khi tìm được nơi ở mới.

“New South Wales cần phải thực hiện những biện pháp bảo vệ người thuê nhà tốt hơn, như loại bỏ việc trục xuất vô lý thành ưu tiên hàng đầu,” bà nói.

Mowbray nói thêm, quy định về giá thuê cũng cần đưa ra thảo luận, và chú ý rằng cung ứng nhà ở chỉ là một phần của giải pháp.”

Nguồn smh.com.au