Cập nhật thuế phí FIRB khi người nước ngoài mua bất động sản Úc 2025

Tin tức

Mục Lục

Đầu tư vào bất động sản Úc luôn là một lựa chọn hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài nhờ vào sự ổn định kinh tế, môi trường sống chất lượng và tiềm năng tăng trưởng bền vững. Tuy nhiên, để quá trình đầu tư diễn ra suôn sẻ, việc nắm rõ các quy định về thuế phí, đặc biệt là phí FIRB (Foreign Investment Review Board – Ủy ban Kiểm soát Đầu tư Nước ngoài), là vô cùng quan trọng. Tuy nhiên mới đây quy định về mức đóng phí FIRB có sự thay đổi nhất định từ ngày 1/7/2025 – 30/6/2026 đối với loại hình nhà mới hoặc đất trống.

Phí FIRB Dành Cho Người Nước Ngoài Khi Mua Bất Động Sản Úc 2025 — Thay đổi phí FIRB khi mua bất động sản Úc đối với người nước ngoài

Hiểu đúng về vai trò của FIRB khi mua bất động sản Úc

FIRB là cơ quan của Chính phủ Úc chịu trách nhiệm xem xét các hồ sơ đầu tư từ nước ngoài vào Úc, bao gồm cả lĩnh vực bất động sản. Mục đích chính của FIRB là đảm bảo các khoản đầu tư này không đi ngược lại lợi ích quốc gia.

Đối với hầu hết các giao dịch mua bất động sản Úc của người nước ngoài, việc nộp đơn và nhận được sự chấp thuận từ FIRB là một yêu cầu bắt buộc trước khi tiến hành ký kết hợp đồng. Cùng với việc nộp đơn, nhà đầu tư sẽ phải đóng một khoản phí nhất định.

Cập nhật phí FIRB khi mua bất động sản Úc năm 2025

Phí FIRB được điều chỉnh hàng năm và có xu hướng tăng lên. Trong những năm gần đây, Chính phủ Úc đã có những thay đổi đáng kể nhằm tăng nguồn thu từ các nhà đầu tư nước ngoài và góp phần giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở.

Dựa trên thông tin từ Cơ quan Thuế Úc (ATO), biểu phí FIRB áp dụng từ ngày 1 tháng 7 năm 2025 đến ngày 30 tháng 6 năm 2026 dự kiến như sau.

Lưu ý quan trọng: Mức phí trên chỉ mang tính tham khảo dựa trên các thông báo mới nhất. Nhà đầu tư nên truy cập trang web chính thức của FIRB hoặc ATO để có thông tin chính xác nhất tại thời điểm nộp đơn.

Đặc biệt, từ ngày 1 tháng 4 năm 2025 đến ngày 31 tháng 3 năm 2027, Chính phủ Úc sẽ cấm người nước ngoài mua nhà đã qua sử dụng, trừ một số trường hợp ngoại lệ rất hạn chế. Chính sách này nhằm ưu tiên người dân Úc trong việc sở hữu nhà ở.

Kết luận

Việc đầu tư vào bất động sản Úc trong năm 2025 đòi hỏi nhà đầu tư nước ngoài phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và am hiểu sâu sắc về các quy định thuế phí ngày càng siết chặt. Phí FIRB, phụ phí thuế trước bạ và thuế đất, đều là những yếu tố tài chính quan trọng có thể ảnh hưởng lớn đến quyết định và hiệu quả đầu tư.

Đăng ký để nhận tin tức về lãi suất và xu hướng thị trường bất động sản Úc. Theo dõi thêm các nội dung thú vị khác của My Australian Property: Tại Đây